房抵押怎么办理（基本要求/资料）

导读:管理好‬财务，‬管理好‬人生‬，大家‬好‬，我是‬老凌‬，深耕‬金融‬居间‬的‬创业者‬，目前‬银行‬大‬额融资商业角度‬‬首选‬肯定是‬房抵押‬，优势‬也‬很明显‬放款‬最‬稳定‬，年‬利率‬最优惠‬，还款方式‬最‬灵活‬

今天我们仅仅讲诉融资角度，有些朋友融资习惯是房抵押最后一步，商业角度来说：高效稳定低成本才是核心因素

目前银行抵押北上广深正常最低年化3.6%，如果符合优惠政策可能还能再低点，条件差点也基本能控制在6%以内，当然决定您利率多少的核心是您个人的综合条件

一、银行房i押的基本要求：

1、房屋性质：1、住宅、别墅、商业、办公、公寓、经济适用房、底商等产权清晰且可上市交易类均可以2、全款、按揭状态、已抵状态也都可以匹配

2、抵押人的基本要求：1、抵押人是房屋所有人必须知情同意2、年纪正常不能超60岁，超60岁基本都不能作为借款人

3、借款人的基本要求：

1、年纪最好不要超55周岁

2、借款人夫妻双方得知情且同意

3、借款人征信符合具体要求，比如征信最起码两年内没有连3累6，有效流水能覆盖贷款额

4、名下最好有真实经营的公司，公司成立2年及以上，也支持银行下户实地考察

5、大数据符合要求：无在途案件跟重大不良记录等

二、基本手续

1、房屋所有人（抵押人）身份证、户口本、结婚证、

2、借款人的最新征信、身份证、户口本、结婚证、

3、借款人公司基本资料：营业执照、公章、章程、流水、上下游合同

4、抵押物资料：房本，需要核实产权清晰跟是否可以上市交易，抵押登记

房产证可以办理抵押贷款吗？

房产证可以办理抵押贷款，但是需要满足以下条件：

一：抵押物所有人可以是借款人本人或他人，也就是说房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款，市场上就叫做第三方抵押贷款。二：贷款人需要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日是的实际年龄一般不超过65周岁。三：贷款愿意并且能够提供认可的房产抵押。四：所抵押房屋的房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年。五：所抵押房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。六：所抵押房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他的抵押。七：贷款人有固定的场所，有正当的职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的额能力。讲到这就会有客户说，我有套房产，没证，能不能办抵押呢，其实也是可以的，只需要你在办理贷款的流程中，将房产证办理下来即可。

为什么要办证才能办抵押呢？

因为办理房产证，是办理房屋抵押的必要证件，因为在我国法律规定当中，办理房屋方面的相关抵押登记时一定要出具相应的房产证来证明当事人具有该房产的所有权，《中华人民共和国民法典》规定第四百零二条[不动产抵押登记]在我国想要办理房产抵押登记，一定需要出具相关的房屋产权证明书的。

办理房屋抵押不仅需要提供房产证，还需提供夫妻双方身份证，结婚证，户口本，工作证明，收入证明，银行流水账单等等材料（单身及只需提供自己即可，离异需提供离婚协议书或者离婚证）。

需要注意的是，如果房屋抵押贷款的用途不同，需要准备的贷款资料也是不一样的，以上资料只针对个人办理房屋抵押贷款，如果是个体，中小微企业想申请房屋抵押贷款，那么还需要另外准备经营资料。讲到这就会有人问，个人和企业去做房屋抵押贷款那个好，这么说吧，银行的资金房贷到经营者手上是国家的政策，大力扶持中小微企业的经营，所以可想而知，无论是利率还是贷款期限或者还款方式，都是倾向于经营者的，想到这儿就有很多的上班族做抵押贷款时就想做成经营性抵押。这个可行吗？

我的回答是当然可行的，但是如果你是公务员或者事业单位这种情况下，不建议办理执照，因为国家是不允许的，宁外很多企业是不允许自己名下的员工有执照的，这个自己前期一定要弄清楚。毕竟贷款不是小事，很多客户就说我办理了经营性抵押，但是我不经营这个会影响吗？回答肯定是受影响的，但是我们是全方位地帮你办理，不是放款就是我们不管啦，所有的客户都会进行贷后管理的，这儿就涉及到很重要的一点，就是贷款用途，提交了贷款用途，放款之后肯定要做文件，收据，证明你所贷的款项用于做了什么。

如果有任何疑问也欢迎大家一起讨论，学习的道路上很长远，但是有你们的陪伴，就是件很快乐的事情。有写的不足的地方也请各位大佬指出，一起成长。

看完这篇文章 不用中介 自己都可以去办房产抵押了

房子最开始是用过来住的，但是现在房子不仅仅可以用来住，还可以通过房子的金融属性做杠杆，发挥出意想不到的效果。房子放着不动是资产，拿到银行抵押就是现金了。但是抵押的门路其实非常多，如果没有选择好银行，没有准备好资料，往往跑断腿都不一定办的下来。下面我来给大家详细的介绍一下抵押的总体流程，学会了办抵押完全可以自己去办理了。

第一步，选择银行。根据自己的情况和自己的需求去选择合适的银行，比如说你是上班的就做消费抵押；有公司就去做经营抵押。还有就是你追求成数高就可以选择农商行、浙商银行，如果说你要利息低就是中国银行、农业银行、兴业银行等等那种3厘2、3厘3的。如果说你要随借随还那就可以选择建设银行、民生银行。你如果你想要选择期限长可以选择平安银行、中信银行、招商银行等等（以前有段时间专门写抵押贷银行的选择相关的贷款知识，有兴趣的朋友可以去翻翻）。

第二步，带齐资料，银行面签。资料清单包括：夫妻双方身份证；房产证复印件；户口本原件；婚姻证明（结婚证或者离婚证加离婚协议）；近半年流水；营业执照正副本；租赁合同；公司章程；公章、私章、财务章；对公账户。像部分银行的话还要提供其他资料比如说农商行还要提供：夫妻详细个人简介；近六个月的水电费单据，工资表之类、还要有近几年的审计报告，财务报表（资产负债表、利润表）及科目明细（应收账款，应收票据，应付账款，应付票据，原材料库存），公司简介及公司备案章程（股东必须签字）及验资报告或是询征函；上下游前五大客户清单，交易量前5家上下游企业的订货及购销合同；其他银行（或其他机构）的贷款合同复印件。

第三步，评估公司上门评估。银行签单之后会安排评估公司上门去拍照出具评估报告，收取评估费；报告会直接发送到客户经理的系统里。（如果评估价太低可以沟通换一家评估公司）。

第四步，提前还款申请：去原按揭贷款银行办理提前还款申请手续（很多银行要提前一个月去做申请，同时拿证还是会拖，一般买个理财保险之类可以沟通）。部分银行提前还款是有违约金的这个必须注意一下。

第五步，补交资料。这个时候需要补齐一点资料，还需要提供购销合同，贷款用途。这个特别关键，目前银保监会的监管还是很严格的，国家政策是禁止贷款资金流入投资（炒房、炒股之类还有其他投资以及一些违法违规）。查到了是会要求结清、回收贷款的。购销合同的话必须注意对口做关联企业，就是营业执照范围内的，比如说，你说开工厂的可以购买相对应的生产设备或者生产原料，开美容店的可以采购美容设备、用品，但是千万注意了别开工厂的买了一堆化妆品，做美容的买了一台模具机。同时必须尽量真实，千万别刻“萝卜章”，购销合同可以假，但是刻假章是违法行为，一旦被查到，后果很严重，骗贷、刻假章是犯法行为。

很多银行是第三方个人收款的话，必须提供卖方公司的授权书、在职证明。而且这个人必须是可靠的人，不然一旦钱到账，就真成别人的钱了，必须规避相应的风险。

对公收款的话，那就必须先开对公账户了，对公账户目前必须两个客户经理上门考察拍照才可以开户，所以必须提前做好准备。这个时候找专业人士可以缩短时间，有关系好办事。

第六步，审批出批复。银行上报分行进行贷款审批，一般来说5个工作日出预审批批复意见。这个时候批复出来了，基本上就是确定的额度、利息。有了批复这个抵押基本就稳了

第七步，公证赎楼。按揭的房产如果说自己有钱就自己去赎楼拿回红本，如果说自己没有钱的话就必须找赎楼公司拿钱去赎楼，赎楼费一般是按天计算，费用看公司一般万4-万1之间，所以说选择一个正规靠谱的赎楼公司也很重要。因为赎楼资金一般来说比较大，相差个万一，几百万下来十几天下来也是好几千快钱，同时一般赎楼公司为了保障资金的回笼，会要求押客户的身份证、银行卡、还要知晓银行卡的密码。正规的公司有会签正规的合同，相对来说更安全一些。

委托赎楼公司办理的话一般得去公证处做一个授权公证。公证一般需要的资料：身份证、户口本、原银行抵押合和借款合同（或者手机查档单），房产证复印件，结婚证。以上均带原件，除了房产证复印件。营业执照复印件，公章。

第八步，取证注销抵押。去银行拿房产证原件（4-5个工作日），到国土局（不动产权登记中心）办理注销抵押登记，注销抵押之后，房子就是红本在手了。

第九步，办理抵押。到不动产权登记中心与新的贷款银行办理房产抵押登记，把房产证交给现在签约抵押的银行。目前的话大部分银行可以在线办押了，就是线上办理抵押就可以了，红本可以自己拿在手上。

第十步，银行放款。办理了抵押之后银行一般在3个工作日内放款。银行放款两种方式大部分银行是放款到第三方个人账户上面，到时就可以直接自由支取，但是也有银行是放款到对公账户上，比如说建设银行，对公账户，公转公，公转私都会有限制，必须控制转账金额，比如说公转私的话每天限额20万，如果金额巨大也是有办法一次性提取的，这个时候可以找客户经理签字做贷款用途开出来，但是一般最多一次性提取80%。

总体流程的如上所述，部分细节操作，有兴趣可以翻翻我以前写的贷款知识。我以前有段时间专门都是在写抵押贷的相关知识。

我是融资人，您身边的融资顾问，如果说还有什么不会的欢迎大家随时咨询我。