互融云房屋转按揭贷款系统：已获知识产权证书，安全系统更高
“转按揭”是一个通称，目的是降低贷款利率、增加贷款额度以及增加贷款年限等。转按揭贷款在二手房买卖中很常见，其就是我们在进行二手房交易时，上家原先在银行办理过贷款，可以通过“转按揭”的形式将贷款转移给买房者的过程。
一般来说，二手房交易如果卖家是全款房流程上就会简单很多，但是如果是按揭贷款购买的房屋，且贷款尚未结清的，就需要通过转按揭贷款或者是原房主结清贷款的方式来结清贷款后，再进行交易。
房屋作为可及时解决金融困难的抗风险经济资产，借款人利用房屋转按揭来解决经济困难的情况在生活中十分常见。但是很多借款人却因购房贷款未还清、房屋产权不变更等各种因素，无法及时将房产及时变现，这直接影响了借款人通过手中的房产进行资金回笼。互融云房屋转按揭贷款系统，正是针对目前市场所存在痛点研发，是一个包括房屋买卖过程中风险审批、新旧银行的手续办理、贷后催款、逾期预警、绩效考核、防欺诈等功能的全方位系统。
互融云转按揭贷款系统集成了客户档案管理、客户关系管理、贷款全流程管理、短信和邮件提示、第三方支付衔接等模块，帮助企业提升高效化办公能力和控制贷款业务风险。系统通过提前还款将房产解押，再将房产抵押到其他机构获取更高的贷款。有效地盘活了手中的资源，使抵押资产变为流动资金。此外系统可对接征信系统和ID5实名认证，对申请人的调查进一步加深，并实现了网络化，使工作更加高效、安全。
配套移动端功能包括：贷款申请、贷款审批、尽职调查、个人中心、WAP网页、AiAPP、iOSAPP、微信版等。
系统特色：
客户跟进管理，留住那些意向中的客户；
审批，放款，回收资金，有效控制转按揭过程中的各个节点；
流程与任务相结合，每个人只能看到并处理自己所在节点的任务；
短信接口对接，自动和手动，两种方式的短信发送，灵活方便；
资信评估管理，制定评估模板，评定客户资信分值；
报表中心，灵活变化，定制化报表；
财务系统管理，对账管理，台账管理，更好地解决财务工作。
系统配套接口：
系统配套网站：
技术安全：
数据传输安全：数据安全加密、数据校验、用户不可否认性
防注入安全：用户和管理权限区分、参数化验证、漏洞扫描
防信息丢失：账户双重认证、动态密钥、第三方认证、VPN技术
网络安全：保密性、完整性、可用性、VPN虚拟专用网络
数据库灾备：全量备份、数据库自动备份、双机热备、异地备份
房屋转按揭贷款是选择资金周转的有效方式之一，当资金紧张时很多人都会考虑通过房产变现来缓解暂时的压力。互融云房屋转按揭贷款系统，垂直于转按揭贷款领域，已获知识产权证书，安全系统更高、定制化开发空间更大，有助于借款人快速获批贷款，带动行业向数字化转型健康发展。
新建商品房手机即可办房证
来源：【沈阳日报-沈阳网】
沈阳市不动产登记中心副主任高云浩
沈阳市不动产登记中心于洪分中心主任宋雷
沈阳市不动产登记中心业务管理部部长助理李亚男
市民在操作自助打证机打印不动产权证。
核心提示
11月9日，本报与市政务公开办联办的《民生连线》栏目，邀请沈阳市不动产登记中心有关人士做客沈阳日报社5G直播间，就不动产登记相关内容进行详细介绍，并现场回答读者和网友提出的问题。
本期嘉宾
沈阳市不动产登记中心副主任
高云浩
沈阳市不动产登记中心于洪分中心主任
宋雷
沈阳市不动产登记中心业务管理部部长助理李亚男
不动产登记最新便民举措
新建商品房手机即可办证
购房人通过手机A申请登记，全程“零纸质材料”，身份信息、买卖合同信息、缴税信息等全部通过数据共享进行核实，核实验证通过后即自动审批登簿，全程仅需5分钟。通过手机办理完毕并在线缴纳登记费后，购房人可就近前往任一不动产登记中心分中心自助打印产权证书。这解决了过去百姓要到分中心办事大厅现场排队填表、缴费、领证等环节多、耗时长，十分不便的问题。
二手住宅交易“即时办、全城办、水电气联办”
市不动产登记中心在全市各分中心开展了二手住宅房屋(已取得《不动产权证书》)转移登记网上缴费及自助打证工作。在此基础上，二手住宅交易全部实现了即时办结和全城通办。
买卖双方在办理二手住宅交易时，可同时申请办理水电气过户业务，不动产登记中心将相关信息推送到水电气管理部门，购房人领取不动产证书的同时，一站式实现水、电、气同步完成过户。
部分业务实现即时办结、全城通办
市不动产登记中心整合登记窗口，实行信息共享集成、流程集成等诸多改革举措，多次压缩工作时限，实现全部不动产登记业务在3个工作日内办结。其中，新建商品房办证、解遗房屋办证、二手房过户、抵押注销、补换证业务均已实现即时办结、立等可取。同时，实行新建商品房办证、二手房过户、变更、更正、补换证等业务全城通办。
“不动产登记电子证照”启用
以往商品房按揭贷款业务由借款人向银行提出申请，银行审贷通过后到不动产登记部门办理抵押登记并领取登记证明，大约需要3个工作日的时间。启用“不动产登记电子证照”后，金融机构可通过网上申请抵押登记，系统自动审批登簿并在银行系统终端即时生成加盖电子印章的电子登记证照，工作时限也从原来的3个工作日变为即时办结。生成的“不动产登记电子证照”与纸版《不动产登记证明》具有同等法律效力。
全面提供“不动产登记网上查询”服务
市不动产登记中心在“沈阳政务服务”网站和A中开通了“不动产登记网上查询”服务，市民足不出户即可通过手机、电脑在线查询房屋信息，开具“不动产信息查询表”“无房证明”和“登记簿证明”等，不用再到窗口查询，提升了查询工作质量和效率。
网上打印的“不动产信息查询表”“无房证明”和“登记簿证明”，经沈阳市电子证照库加盖“登记资料查询专用章(电子)”，与档案查询窗口、自助查询终端设备纸版查询结果效力相同。金融机构、教育部门、中介机构、公证机构以及政府相关职能部门可直接利用该查询结果，满足查询申请人在不动产买卖、租赁、抵押贷款、子女入学、房产公证以及相关职能部门需要等方面的查档需求。
重点关注
商品房转移登记网上办理流程
A登录注册
1.微信关注“沈阳市不动产登记中心”公众号，点击下方“办事大厅”；
2.进入办事大厅主界面，点击“个人中心”；
3.登录后，点击“立即注册”，完成注册信息。
在线申请
1.注册完成后，返回登录页面，点击“在线申请”；
2.点击进入“商品房转移登记”；
3.点击合同号的下拉菜单，选择要办理登记的商品房合同号；
4.选择合同号后，页面显示要办理的不动产信息，请核对当前信息，
准确无误后选择下一步；
5.填写询问笔录，填写完毕，点击进入下一步；
6.点击生成申请书后，再进入下一步；
7.登记业务申请成功，系统产生自助打证的条形码。
缴纳登记费
1.点击主页，进入“我的缴费”；
2.选择需要交费的登记业务，进行缴费；
3.缴费成功后，可就近前往任意不动产分中心，持条形码通过自助打证机打印不动产权证书。
查询办理情况
进入个人中心，可查询进度及打证码。
新建商品房产权证手机办理流程
如果所购买的楼盘开发商已经与沈阳市不动产登记中心签订了合作协议，并且房屋的共有方式为“单独所有”或“共同共有”的情况下，可通过手机微信公众号或“沈阳政务服务”A申请办证。
微信操作流程
微信关注“沈阳市不动产登记中心”公众号，点击“办事大厅”，进入办事大厅主页面后，点击“个人中心”，登录后点击“立即注册”，完成注册信息；
返回登录页面，点击“在线申请”，进入“商品房转移登记”，点击合同号的下拉菜单，选择要办理登记的商品房合同号，选择合同号后，页面显示要办理的不动产信息，核对信息无误后选择下一步；
填写询问笔录后，点击进入下一步；
点击生成申请书后，再进入下一步；
登记业务申请成功，系统产生自助打证条形码；
点击主页，进入“我的缴费”，选择需要交费的登记业务，进行缴费；
缴费成功后，买房人可到已设置自助打证机的园区或就近前往任意不动产分中心，持条形码通过自助打证机打印不动产权证书。同时通过短信推送不动产权证书的电子证照，可自行下载保存。
沈阳日报、沈报全媒体主任记者于海、记者徐佳婷/文主任记者李浩/摄
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我在建行预约提前还贷的操作步骤
上一篇提到“提前还房贷，月供8.9”，有友友问是怎么操作的？
我是建设银行的贷款，在建设银行首页，有一个“贷款”，点开有一个“提前还本申请”，然后我的贷款信息就出来了，点“申请提前还本”，按信息填写完，然后提交就可以了。
有友友问我申请后多久通过，这个我真的没注意，好像马上就通过了吧。
只是选扣款时间的时候，最早也是一个月后才扣款，下面有提示让我及时把钱存到账户中。
具体步骤如下截图：
预约完我还不放心，就打了个电话给银行，银行回复说提前一个月预约，到期账上的钱够扣就行。如果是全部结清的话，扣款成功后本人带身份证到银行信贷部去解除质押，打结清证明，拿房产证原件。
我首先申请的是提前结清，中途想到留一千用来抵扣个税，就去变更成了提前部分还贷，变更的时候没有往后延还款时间，还是原来的扣款日期。
我原来的贷款利率是4.9，后面调到了4.7，今年11月调到4.4。虽然利率也不高，但是今年都找不到银行存款有这么高利息的了，基金股票也是亏的，提前还了就当做理财了吧。
如果和我一样想提前结清但是有个税抵扣需求的，就剩个几千块先不还，选贷款期限不变，降低月还款额。没有个税需求的就一把结清。
如果是准备先还一部分，剩下要还的钱还比较多的话，就选缩短贷款期限，月还款额不变，这样整体还的利息会少一些。
不同银行不同地区，应该操作有些不一样。如果是其他银行的，或者上找不到的，可以先打电话问下银行。
提前还款后，整个人都感觉轻松多了[耶]
