房屋抵押贷款可以贷几年？房屋抵押贷款能贷多少？
如今，人们与银行的交集是越来越多了，除了平时存款，如果遇到资金不足的情况，也会向银行进行贷款。现在比较常见的贷款便是房屋抵押贷款，人们在买房时或者是急需用钱时，通常都会抵向银行抵押房屋进行贷款。在贷款之前，很多人会先了解一些相关事项，比如房屋抵押贷款可以贷几年?房屋抵押贷款能贷多少?
一、房屋抵押贷款可以贷几年
如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年如果是二手房抵押，则不能超过20年。另外根据规定，房屋抵押贷款的实际年限和贷款方的实际年龄相加得小于等于六十左右，房屋抵押贷款的实际年限和房屋已使用年限相加小于等于四十年。
在计算房屋抵押贷款可以贷几年时，借款人应该根据自己的还款能力确定贷款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
二、房屋抵押贷款能贷多少
影响房屋抵押贷款额度的因素有很多，房屋抵押贷款的额度一般会给出一个最高可贷成数，然后评估房产价值(其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等)，考虑借款人的工作收入以及风险承受能力等各方面的因素，综合审批确定。
一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到百分之七十，而商铺和写字楼的抵押可以达到百分之六十，工业厂房的抵押可达到百分之五十。所以在购买商品住房时，如果申请贷款买房，至少需要先付百分之三十的首付，剩下的房款向银行进行房屋抵押贷款获得。
以上就是关于“房屋抵押贷款可以贷几年?房屋抵押贷款能贷多少?”的全部内容，任何贷款都是有风险的，在进行房屋抵押贷款前应该充分考虑，是否有足够的能力进行还款，因为一旦还不上，严重的可能会造成房屋被拍卖，所以一定要考虑清楚自身的经济能力。
贷贷相传？房贷还款年龄延长到85岁！人都没了，贷款还在
经济行情不好，房地产市场也不景气了很久，各地为了炒热楼市，也采取了各种各样奇怪的手段。这不，成都就有这么一家银行，宣布将把房贷还款年龄延长到85岁！
该所银行即中国银行成都高新支行，近期流传的一份文件显示：纯商业的房地产贷款，男女均可贷到85岁，最长贷款30年。
85岁！是什么概念呢？按目前的退休年龄，男性60周岁，女性55周岁，快退休了还可以去贷款买房！当然，靠退休金还贷实在是不现实，莫非退休后再为了房贷再就业？想想都有些荒谬。
当然，这个85岁最“有趣”的地方还在于：目前中国人的平均预期寿命大概在77-78岁（同一时期出生的人预期能继续生存的平均年数），差不多相当于：大多数人已经没了，贷款却没还完。
那么，银行会做这种风险如此之大的行为吗？显然不会。
我们按常理来分析，银行在贷款前都会做相应的还款能力研判，所以，若退休人员真需要贷款，应该还是需要儿女等亲人作为共同还款人等等，就算贷款的老人不在了，其共同还款人也能抵上去，再退一步，就算贷款还不上了，还有名下的资产可以拍卖还贷（房子、车子、银行存款等等都可以），银行总是不会亏的。
那么为什么，会出这个奇怪的文件呢？多半是为了绕开成都的限购。
目前成都还是有限购的，户籍在成都的2人或以上的家庭，最多买2套房；户籍不在成都的家庭，最多买1套房；户籍在成都的成年单身青年，最多买1套房。
所以，或许是为了方便让一些已经被限购的家庭多买一套房（让年迈的父母去贷款买房，登记在其名下），才出了这么个特别的文件。
可见现在楼市行情之差啊！以前放贷那么慢的银行，都开始想方设法放款放出去了。
买“高龄”二手房可多贷10年，合肥延长二手房贷款年限
为促进楼市消费，安徽合肥宣布上调首套房公积金最高可贷额度、延长二手房贷款期限，贷款年限加房龄之和由最长不超过30年调整到40年，这已经是近两年来合肥第二次延长个人住房贷款年限。不过，这并不意味着合肥将打破房贷最长期限30年的红线。
6月11日，安徽省合肥市住房公积金管理委员会办公室发布《关于进一步完善住房公积金贷款政策的通知》，其中称，将对合肥住房公积金部分贷款政策进行调整完善。具体包括：提高首套首次住房贷款的公积金最高可贷额度，家庭首次住房贷款购买首套自住住房的，申请住房公积金贷款时，单方正常缴存最高可贷款额度由45万元提高到55万元，夫妻双方正常缴存最高可贷款额度由55万元提高到65万元；延长二手房贷款年限，职工使用住房公积金贷款购买二手房的，房龄不超过20年，贷款最长期限为30年，贷款期限加房龄由最长不超过30年调整到最长不超过40年。
而根据合肥市人民政府网站，合肥上一次调整住房公积金贷款年限是2020年8月，当时将贷款最长期限从20年调整为30年（但不得超过借款人法定退休年龄后5年），贷款额度则与还款能力挂钩，按照缴存余额一定倍数计算。
尽管各地对住房公积金贷款期限有不同规定，但一般来说，最长期限不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁，目前也有许多地方将借款人年龄定为法定退休年龄延后5年。
合肥此次公积金贷款新政并不意味着二手房贷款最长期限可以超过30年，合肥《关于进一步完善住房公积金贷款政策的通知》中已写明“贷款最长期限为30年”。根据央行要求，个人住房按揭贷款期限最长为30年，所以合肥的新政只是针对楼龄较长的二手房放宽了要求，借此促进二手房市场流通。
目前不少城市以及商业银行针对二手房个人住房按揭也有类似规定。招商银行客服对记者表示，针对二手房商业贷款期限，招行的最长授信期不超过30年，房产的房龄一般不得超过30年，贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年，贷款人年龄加贷款年限不得超过70岁。
目前上海的规定是，二手房房龄低于5年的，公积金贷款最长期限不超过30年；如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；如二手房房龄超过20年，公积金贷款最长期限不超过15年。
广州已于一年前将二手房贷款期限与楼龄之和上调到了50年，即楼龄高达20年的二手房购房者办理公积金贷款时也能贷30年，但公积金贷款期限也不得超过30年。从各地近年出台的举措来看，放宽二手房贷款年限以及对贷款人的年龄要求已成大趋势，这对于老房子出让来说是利好消息。
