买房贷款怎么贷划算？买房子贷款利息是怎么算的？
在我国的传统观念里，房子是安家之本，买房对于每个家庭来说都十分重要。但是现在的房价，很多家庭都没办法支付全部的房款，只能通过贷款的方式买房。但是贷款后向银行除了要偿还房款外，还要偿还利息，总得来说贷款买房需要支付的房款总价更高。那么买房贷款怎么贷划算?买房子贷款利息是怎么算的?
一、买房贷款怎么贷划算
1、选择住房公积金贷款
可以选择申请个人住房公积金贷款，其执行的是央行贷款基准利率，比起以LPR为定价基准加点形成的个人商业性住房贷款而言，利率要更优惠一些。
2、还款方式选择等额本金
而还款方式也可以选择等额本金，虽说前期还款压力较大，银行对经济收入水平要求更为严格，但相对比等额本息而言，产生的利息会少一些，最终还款总额自然也会低一些。
3、注意贷款期限
如果自身的经济能力大的达的到，不必选太长的还款期限，比如在三十年和二十年之间就可以选择二十年。贷款年限越长，产生的利息会更多。
4、首付有钱尽量多付
首付比例一般不能低于三成，但是首付尽量能多出就多出，首付出的越多，需要贷款的资金越少，产生的利息更少。
二、买房子贷款利息是怎么算的
1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。
2、整体来说的话，其实买房贷款的利率共有两种计算的方法，一种经过等额的本金来还款的方法，而一种是等额的本息来还款的方法。
3、等额本金还款方法是描述将贷款的总额依据即将还款的期数来均分为几个等分，每期末需求归还的本金数乘以贷款的利率即是当期所应当归还的利息。
4、等额本息还款方法是指将贷款时期的本利和年金化，每期的本金和利息总和平等。首期的利息为所占用的本金总额乘以贷款利率，然后将每期应归还的等额年金减去首期的利息，即是首期归还的本金第二期利息的计算在首期的基础上进行，以此类推。
以上就是关于“买房贷款怎么贷划算?买房子贷款利息是怎么算的?”的相关介绍了，无论做何种决定，在进行买房贷款时都要考虑到自身的经济情况和还款能力，自己必须要负担得起才行。
怎么买房更省钱？来看看行家总结的5个经验，非常实用
相信多数年轻人都把买房当成自己的终极目标，毕竟现在的房价水涨船高，买一套房基本要花光自己的积蓄，同时还得背负房贷压力，所以买房并不是件容易的事情，那么买房怎么才能更省钱更划算呢？来看看行家总结出的5个经验，非常实用。
第一，折扣力度大的房子不一定优惠
一些楼盘在售房时，经常会用“打骨折促销”、“赠送面积”等噱头来吸引购房者，不过开发商的目的是为了赚钱，是不会做亏本生意的，而这些优惠表面看非常划算，但实际都是销售套路，大家千万不要为了追求低价而失去理智，一定要冷静分析，多家比较，最好能提前了解楼盘的备案价，以供参考。
第二，楼盘首期开盘价格更便宜
买期房虽然存在一定风险，但期房的价格要比现房便宜，很受刚需青睐，尤其是首次开盘的楼盘，价格往往要比二期、三期更加优惠。毕竟一期房卖得好的话，可以提高楼盘知名度，从而打开市场，树立良好的口碑，同时也能加快资金回笼，为后期建设做准备，所以一期房必然会有更多的让利，此外，一期房相比后期建设的房子更加安全，楼房烂尾风险更小。
第三，买毛坯房
相比精装房，毛坯房的总价是比较便宜的，虽然自己装修非常麻烦，但是毛坯房在交房时，可以看到房子本身的面貌，能让购房者更准确的查验房子质量，后期装修时也可以很好的控制成本，保证装修质量，居住更舒心。而精装房在验房时即便存在质量问题，在装修材料的掩饰下也不容易被看出来，住久了弊端才会慢慢显现，会对人们的生活造成很大影响。所以无论从居住质量、装修质量还是价钱方面来说，建议大家最好选购毛坯房。
第四，尽量选低层不选高层
现在房子常见的定价标准有两种，一种是楼层越高，价格越贵，一种是中间楼层最贵，而两边价格较低。虽然高层的采光通风好，视野好，隐私性强，不过高层出行受限，遇到紧急事件逃生救援困难，所以大家在买房时，不用刻意追求住高层，低层房的性价比也是很高的，只要避开一二层，生活质量也很大保障，还能节省不少买房钱。
第五，不买大户型
现在一家基本就是三口人或者四口人，买房主要是居住，房子实用性非常重要，房间够住就行，没有必要为了追求所谓的高品质生活，只认准大户型，这样不仅会增加清洁负担，还要承受很大的支付压力，对于普通家庭来说是不划算的，除非你的经济条件非常好，那么不建议购买大户型。
着急用钱的人注意了！降息，房产抵押贷款这样申请最划算
最近一则消息引起各位网友的热议，今年1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
1月20日LPR的“双降”，不仅刺激了很多的刚需想要买房，也让很多人打了房产抵押贷款来投资理财的主意。
那么面对降息，房产抵押贷款怎么申请才最划算呢？以下三种方式供大家参考：
第一、将房子抵押贷款时对银行进行货比三家
怎么对比呢？现如今基准利率是市场化的，即使是贷款方式相同，但各个银行利率不同，收费标准不同，所以利率也是有高有低，借款人可以网上将各个银行的利率进行对比，哪家利率低就选哪家咯！
第二、锁定最佳调息方式
近些年来，我国已经进入了降息的通道，降息几乎成为未来的趋势，如果想要短期贷款，建议顺势而为等风来，在贷款合同中约定按月调息，等到降息了，次月就可以马上受益，执行新的贷款利率。
第三、贷款抵押一定要选择合适自己的还款方式
还款方式主要有等额本息和等额本金。等额本金是指每个月的本金是一样的，又称为递减息还款法，由于每个月偿还的本金固定，利息会随着本金的减少而减少。总的来说，借款人开始的时候月供还款压力大，但总利息少；等额本息就是每月本金加利息相同，还款压力均衡，但总利息负比较多。如果自己工资收入不高，建议选择等额本息，如果自己每个月工资够花，建议选择等额本金。
那么面对降息，房产抵押怎么申请才最划算呢？您不妨在评论区里留下您宝贵的建议，让大家少走弯路！
