银行不会主动告诉你：“还房贷”有4种省钱技巧，网友：茅塞顿开

“还房贷”有4种省钱技巧，银行不会主动告诉你，网友：茅塞顿开

在购房时，我们大多数购房者往往只关注房子的价格、位置、配套和户型等要素，按照开发商、房产中介和银行流程要求，指哪签哪。想当然地认为这些做法都是成熟靠谱的。实际上，这里面还有很多门门道道，可以毫不夸张地讲，如果我们能够运用好，省出一部家用轿车钱也不是不可能。

通过与资深银行专业人士沟通交流得知，如果我们在购房时不懂得选择的话，那么还可以在还房贷过程加以弥补，而且有些只能在还房贷过程中才能优化调整，这是一个动态的，从而达到尽可能的省钱目标。本文从房贷还款方式调整、房贷利率方式选择等方面进行阐述，罗列了4种“还房贷”省钱技巧，而银行一般不会主动告诉你。

第一种，双周供顾名思义，双周供相对于月供。月供是一个月还一次房贷，而双周供是每两周还一次房贷。此外，双周供与月供还有两个明显区别：

一是双周供每次还款金额大概是月供的一半；

二是双周供缩短了还款周期，相比月供频率高一倍。

正是因为双周供还款频率大幅提高，所以，偿还房贷的本金也迅速减少，导致还款总额相应减少，最终使房贷利息整体上减少。如果收入持续稳定，选择这种还款方式是再合适不过了。下面我们以一个例子说明：

先设定条件，假如按揭贷款50万元，采取的大多数人使用的等额本息还款方式，房贷就按照笔者所在城市的LPR新房贷利率政策，加成点数后，首套房贷利率为5.51%，二套房贷利率为6.12%，计算结果如下图：

由图可知，无论是首套房贷还是二套房贷，房贷时间越长，使用双周供相比月供的节省的时间越多，最低为5个月，最长为64个月。我们知道，时间节省越多，那么还贷的利息就越少，按照二套房30年贷款周期算，可以节省11.5万元利息，足足可以省出一部车的钱。

第二种，转按揭转按揭原本是针对借款人遇到特殊情况需要展期的一种变通方式，后来逐步发展到房贷领域。房贷转按揭一般需要具备三个因素：

一是房贷已经处于还贷过程中；

二是由于自身原因，无力支付剩下的月供。

三是找一家担保公司。

对于第一因素就不用说了，第二个因素也不难，开证明写情况说明即可。至于第三个因素，这就是接下来说的问题。

既然我们想要做转按揭，肯定是发现有新的银行实行的房贷利率比你当时按揭的银行低。所以，在做转按揭时，可以请新贷款银行帮你找一家担保公司还清你在上家银行的房贷。最后在新银行重新办理按揭贷款，这个时候，你就能享受到最新最低的房贷利率。同样举例说明如下：

假定你买房时办理的按揭贷款利率是4.9%，贷款总额为100万，还贷3年后，你发现有一家银行给出的房贷利率是4%，利率差达到20%，此时，选择办理按揭就非常必要，还贷20年，足足可以节省12万元的利息。

这里需要注意的是，在申请办理转按揭时将发生评估费、担保费、抵押登记费以及公证费等。不过，对于很多人来说，也没有必要担心，因为一些银行在一些时段会推出优惠活动，往往会以免“担保费”为噱头，帮你省掉所发生费用里最大的一笔开支，其他费用加起来也就几百元。相比省掉的一大笔利息，这些费用可以忽略不计。

第三种，固浮利率转换固定房贷利率与浮动房贷利率转换业务已经有十几年历史了。一般人可能很少听说过，实际上，我们大多数人办理的房贷利率就是浮动利率，当基准利率（现在叫市场利率）变动时，房贷利率也会跟随调整，比较为大家所接受，这仅仅是一种利率方式。那么，固定房贷利率适合什么人群呢？需要具备下面两个条件：一是家庭收入比较稳定；

二是预判未来利率的走势是向上。

固定利率与浮动利率转换办理费用收取问题，固定转浮动不需要收取任何费用，但浮动转固定，一般会收取违约金和手续费，根据时间不同而异：如果已经办理固定利率满1年，可缴纳一定额度的违约金即可；如果满5年，则违约金一般是可以免除的。不过，各地方银行规定可能有所差别，如果要办理的话，可先咨询清楚。

第四种，还贷期限选择这里省钱方式主要有如下两种：

一是，如果经济收入尚可，可优先选择等额本金还款方式，当你有提前还款计划，最好在总还款周期的前1/3还，因为后面时间本金占比高；

二是，如果经济收入一般，而且银行只给你等额本息还款方式，而你有提前还款打算，最好在还贷周期的1/2时间还，比如贷款30年，已还贷15年以后再提前还的意义就不大了，同样也是本金与利息结构所决定的。

这里需要特别注意的是，当你在选择提前还贷时，应选择缩短房贷还款总期限，而不是减少每月的月供额度。道理很简单，银行核算你的利息是依据房贷额度占据的整个时间成本算的。一般来说，贷款时间越长，利率就可能划入高利率档次，反之则有可能进入上一个低利率档次。

通过以上“还房贷”技巧介绍，有网友表示“茅塞顿开”，事实上，除了各地银行政策有差别外，很多时候是因为我们不了解银行贷款政策，同时银行一般也未主动跟你讲。通过本文的普及，只要找到符合自己的还贷方式，就可能帮助自己省下不少的还贷成本。这里也要提一个醒，有地方和有些银行的政策有差别，在办理时需要咨询清楚再办理，如果您还有什么不清楚的，欢迎留言交流。

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这样还房贷，竟然轻轻松松节省了几十万的利息

今天，带大家来揭秘在银行贷款中省钱的几个小细节。记不住的，你一定要先喜欢再收藏，注意多看两遍，否则你可能会找不到它。如果你贷款买房，如果条件允许，你必须提前还款。如果你不提前还款，你将在下半辈子为银行工作还款。

大家都知道，银行贷款买房利息是相当高的，假如你贷款50万按30年来还，整个周期下来还款总额近100万，也就是说30年的利息总额基本赶上本金了。就是因为这个，导致很多人一直不敢买房，但是其实大多消费者都不懂，房贷都是可以提前还的。怎么还更合适更划算呢？那么首先带大家认识一下生活中常用的两种还款方式：

第一种：等额本金还款方式

在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

第一种：等额本息还款方式

在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

你要知道，无论你是选择哪种还款方式，你想提前还的时候，还款金额后期的利息都是不用再还的。

那么想要提前还房贷，什么时间还，针对以上两种还款方式我为大家整理了几个还款小窍门，比如：等额本金贷款20年的，选择第五年还清最划算；等额本金贷款30年的，选择第七年还清最划算；等额本息贷款20年的，选择第六年还清最划算；等额本息贷款30年，选择第八年还清最划算；

如果你的条件不允许提前还清贷款，那么提前偿还部分贷款也是非常划算的。对于提前偿还部分贷款的朋友们要注意的是：无论银行是否会告诉你，你都要选择月供不变，还款期限缩短的还款方式。不要选择银行默认月供减少，年限不变。例如，如果贷款是100万元，抵押贷款是30年，已经偿还了两年，并准备提前偿还10万元。如果选择期限不变，月供减少，那么利息只能节省几万元，但是如果你选择月供不变，年限减少，那么有可能会节省几十万元的利息。

大家一定要注意的是：还清贷款之后，一定要带上你的身份证、房产证、购房合同、抵押合同、注销申请书等资料及时去银行办理解压手续，再去房管局办理抵押注销手续就可以了。

大家看一下，在以上还款方式的对比下，你认为哪种还款方式更省钱呢。

还贷款的方式有哪些？提前还房贷划算吗

如今买房子，大多数的购房者都是通过贷款的方式购买的，贷款购买房屋的话，购房者一定要注意一下还款方式的选择，因为这是现在的购房者在办理贷款手续的时候非常容易忽略的一点，很多购房者甚至还不知道还款方式是可以自己选择的，也就没理会这一点，今天小编就来讲讲，还贷款的方式有哪些？提前还房贷划算吗？

还贷款的方式有哪些？

1、等额本息还款

等额本息还款可以说是现在用得最多的一种还款方式了吧，因为在购房者没有选择的情况下，银行默认选择的就是等额本息的还款方式。等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。这种还款方式适合收入处于稳定状态的家庭，买房用于自住，经济条件不允许前期投入过大。

2、等额本金还款

等额本金的还款方式跟等额本息的还款方式特点正好相反，所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，这种还款方式比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式。

3、一次性还本付息

这种还款方式的性质跟等额本息还款和等额本金还款不一样，它是属于提前还款中的一种。银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是，随着还款方式变革，一年的期限有望高延长至5年。该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。

提前还房贷划算吗？

在大多数人的眼中，提前还款的方式非常划算，但其实提前还款也要看具体情况的，并不一定就能节省贷款利息。比如说已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。另外等额本金还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道更划算。

而提前还房贷也是一些比较适合的情况，这种情况下选择提前还款就比较划算，对于商业贷款来说如果是等额本息还款方式，银行工作人员建议在总还款时间的前三分之一时间内还清贷款都算合理。因为等额本息还款方式前几年还的房贷月供几乎都是在还利息，本金非常少，越早提前还清越省钱，就可以不用支付那么多利息。

以上就是关于还贷款的方式有哪些以及提前还房贷是否划算的介绍了，选择贷款购买了房屋的朋友，在产生了提前还贷的想法之后，一定要想清楚自己目前的情况是否适合提前还款，如果在不合适的时机选择了提前还款，没准对于自己来说还是一种损失。