如何办理房屋抵押贷款？有什么风险？
前言：由于之前参与设计过房抵类业务流程及风控标准，所以对银行房抵类业务很了解。由于出借人主体不同（分为银行、信托、小贷公司、典当行及民间借贷）和贷款准类不同，所需要的材料和流程也不一样。强烈建议办理银行抵押贷款（利息低、期限长、还款方式灵活提前还款无违约金），其他通道就不具体介绍了。
一：首先我们需要了解银行的产品及准入要求，然后才能找对应的银行办理业务：下图为北京做房抵类业务比较好的几家银行（如果还想了解更多可以私信我）：
二：找到合适自己产品的银行就需要走相关的流程手续：银行抵押贷款主要分为抵押经营贷和抵押消费贷，每家银行流程大致一样（见下图）
三.办理过程中涉及的材料（以北京招商银行抵押经营贷为例，每家银行要求不一样，但是大致相同）：
贷款买房可以吗？今年银行贷款利率调的很低，在北京可以批到3.85%-4.35%之间，比较按揭贷款的利率还低很多，导致很多人放弃按揭贷款转为做银行抵押贷款，但是我认为很多人是被中介忽悠了，其实不是所有人都适合这种方案（首套房还是建议做按揭贷款）。
自己去银行办理能成功吗？还是需要通过中介？由于房产抵押贷款是一个很低频的事情，而且大部分人一辈子可能都不需要，导致很多人到了真的需要的时候不知怎么办、找谁办，有一些借款人完全符合银行抵押贷款要求的直接找银行办理即可（如果不知道自己是否符合条件可以私信我），有一些可能需要通过中介才能办理，这样就不仅需要一笔中介费用，而且非常有可能被中介套路导致不必要的损失。
总结：今年由于疫情原因，银行准入标准放的很低，在北京大部分人都满足银行准入条件，今年比较适合转贷（之前做的高利率的转贷到一家低利率的）和买二套房的用户。
如果您觉得文章对您有所帮助，请帮我点个赞同，可以让更多的人看到！谢谢！有关于房屋抵押贷款的问题，也可以私信我！
农村房子抵押贷款能贷多少？房产抵押贷款怎么贷？
随着城乡一体化进程的快速推进，农村的经济条件可以说是越来越好，国家也出台一系列政策鼓励引导政策和资本向农村转移，乡村发展迎来了大好机遇，不少农民朋友选择回乡创业。当然，也有一部分农民朋友选择落户在城市，以便享受城市先进的医疗、教育、及各项福利待遇。
无论农民朋友是选择回乡创业，还是留在城市买房，都需要不小的一笔资金，很多人会考虑将农村的房子拿去抵押。那么农村房子抵押贷款能贷多少？房产抵押贷款怎么贷？一起来了解下吧。
农村房子抵押贷款能贷多少？
房产抵押消费贷款的起点金为5000元，较高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年，实际贷款年限不能超过申贷人的退休年龄。
贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按约还本付息等方式。
另外，要明确的是，并不是所有的房子都能用于抵押贷款，前提需要满足抵押房产的条件。
首先房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。
其次所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门，土地管理部门核发的房产证和土地证。
而如果是以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
房产抵押贷款怎么贷？
1、材料准备。包括：身份证、户口本、结婚证、房屋产权证、土地所有权证、工商执照、税务登记证、银行的资金流水账单等。
2、带着材料到评估公司申请评估，银行都有自己指定的评估公司，评估公司受理后会出具详细评估报告，甚至可以公证。
3、准备好证明材料以及评估报告就可以到银行申请贷款，签订借款合同。
4、银行受理后，会认真核实材料真伪，并到经营所、工作地实地查看，符合规定后报上级银行批准。
5、上级银行批准了，贷款人则可带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押，房管部门受理后办理抵押登记，出具他项权利证书。
6、最后拿着他项权利证书到银行取走贷款即可。
根据我国《担保法》，抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押。可见，农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。但该法还规定，耕地、宅基地等集体所有的土地使用权不得抵押。
虽然宅基地上的房屋抵押是有效的，但抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿到期债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿，这样将房屋拆除而以建筑材料还债，无疑大大降低了房屋的价值。
此外，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》中也规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证。基于以上的实际情况和有关法律规定，金融机构一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押。所以，建议你向银行提供其它形式的担保，一般情况下也不要用宅基地上的房屋作抵押。
编辑整理：孙志刚
房屋抵押贷款可以贷几年？房屋抵押贷款能贷多少？
如今，人们与银行的交集是越来越多了，除了平时存款，如果遇到资金不足的情况，也会向银行进行贷款。现在比较常见的贷款便是房屋抵押贷款，人们在买房时或者是急需用钱时，通常都会抵向银行抵押房屋进行贷款。在贷款之前，很多人会先了解一些相关事项，比如房屋抵押贷款可以贷几年?房屋抵押贷款能贷多少?
一、房屋抵押贷款可以贷几年
如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年如果是二手房抵押，则不能超过20年。另外根据规定，房屋抵押贷款的实际年限和贷款方的实际年龄相加得小于等于六十左右，房屋抵押贷款的实际年限和房屋已使用年限相加小于等于四十年。
在计算房屋抵押贷款可以贷几年时，借款人应该根据自己的还款能力确定贷款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
二、房屋抵押贷款能贷多少
影响房屋抵押贷款额度的因素有很多，房屋抵押贷款的额度一般会给出一个最高可贷成数，然后评估房产价值(其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等)，考虑借款人的工作收入以及风险承受能力等各方面的因素，综合审批确定。
一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到百分之七十，而商铺和写字楼的抵押可以达到百分之六十，工业厂房的抵押可达到百分之五十。所以在购买商品住房时，如果申请贷款买房，至少需要先付百分之三十的首付，剩下的房款向银行进行房屋抵押贷款获得。
以上就是关于“房屋抵押贷款可以贷几年?房屋抵押贷款能贷多少?”的全部内容，任何贷款都是有风险的，在进行房屋抵押贷款前应该充分考虑，是否有足够的能力进行还款，因为一旦还不上，严重的可能会造成房屋被拍卖，所以一定要考虑清楚自身的经济能力。
