房产抵押贷款的流程以及注意事项！！！干货
关于房产抵押贷款的流程，资料，注意事项这些问题，其实都是以前的一些老生常谈的问题，但是贷款这个东西不是一两句话能说清楚的，所以郑州金融贷款彤彤就不停的来更新，避免更多的人踩坑。
一、房产抵押的流程
下面是简易版
1、准备资料去银行面签
2、下户看房子和实体
3、补齐剩余资料，提交审批
4、出最终批复，签正式合同
5、办理抵押，入库放款
6、避免资金回流，做好贷后
一般这个流程，如果是全款房的话，那么最快4天可以搞完，如果是按揭房的话，那么最快的话，大概1个周的时间，但是房产抵押涉及的人和资料众多且繁琐，客户情况也不同，所以最好是提前1个月或者2个周规划。
二、准备的资料
房产抵押贷款分为消费贷和经营贷，准备的资料略有不同
经营贷：借款人以及抵押人的身份证，户口本，婚姻证明，房产证，营业执照正副本，公章，近6个月公司或者个人流水，经营佐证，借款用途
消费贷：借款人以及抵押人的身份证，户口本，婚姻证明，房产证，6个月的个人流水，借款用途，工作证明。
三、注意事项
注意事项分为很多种，比如贷前，贷中，贷后
贷前
1、知道自己的情况，用款时间，提前一个月申请，赶早不赶晚
2、注意征信，信用卡和贷款不要有逾期，切记，一定不要忘记还款，别因为逾期造成申请不了贷款
3、靠谱中介，一定要找靠谱且专业的，市面上不伐黑心中介，这个在彤彤以往的文章里都有体现，这里不多说，感兴趣的小伙伴可以翻翻
贷中
1、贷中的时候，一定不要频繁查询征信，哪怕批复下来了也不要随意点网贷，有的银行在放款前还会查询一次征信，所以不要因为批过了就万事大吉了
2、积极配合银行，不要抱负面情绪，咱是从银行申请贷款的，虽然说有房子作为抵押，但是银行看的还款意向以及还款能力，而不是房子，如果银行觉得客户很多地方都不配合，比较难缠，那么本来能做的客户也说做不了，放个贷款，只是工作，肯定要考虑坏账率的，如果凭感觉觉得客户风险性较高，那么贷款就不好批过，毕竟谁都不想给自己找麻烦
贷后
1、一定要切记不要资金回流！不要资金回流！现在的贷款，一般都是放款至三方账户，一定要让三方账户取现金给客户，客户在存到非借款行的银行卡里。
2、本行的还款卡，不要用来还网贷，信用卡，不要购买股票，理财基金什么的。
3、如果做的经营贷，那么营业执照在本次贷款未结清前，一定不要注销，这个是很多中介都交代不到位的地方，更有些黑中介让客户把执照注销，贷后查到客户本人名下无执照了，贷款收回，那么中介就在做一次，再挣一笔钱。
最后，我是在郑州做贷款的彤彤，希望可以帮助到您！
月供不到3000就能借100万？房产抵押利率3.2%、3.55%，这么低？
最近大家刷到好多关于抵押贷利率大幅下降的消息，利率3.2%、3.55%、3.65%、3.7%的抵押层出不穷，一次又一次的创新低，这就是给中小企业和需要貸款的人放出信号：快来貸款啊，你看我利率又降了，抵押贷利率变低的本质就是国家加大扶持中小微企业的一个缩影，目前最热门的几款产品:
一：年化3.2%，月息2厘6
二：年化3.55%，月息2厘9
三：年化3.65%，月息3厘
四：二押年化3.7%，月息3厘
五：消费贷4.4%
六：别墅、公寓、内铺、天麓等可八成+
以前还能说好的贷款产品不能只看利率，要综合准入难度，还款方式，还款年限，利率等等来看，现在降低要求，征信、还有企业情况，可以适当让步。
在这里我给大家两个建议。第一是如果你需要备用金，可以申请随借随还的抵押贷款，只在用的时候付利息。第二，如果你之前的贷款利率过高，比如原来的按揭4.9%年化转到3.55%年化。500万一个月省了5650元利息，因为方案是10年期，省了678000元利息。最重要的是钱还到手了。抓住机会，用低利率的贷款置换掉高利率的贷款，降低利息成本
房屋抵押贷款可以用于购房吗？要怎么操作呢？
房子作为安身立命的根本，不少人都希望“以房生房”，于是就产生了“办理房屋抵押贷款买房”的想法。
对于它是否能行、又该如何操作的问题，接下来就用这篇文告诉你答案。
房屋抵押贷款可以用于购房吗？答案是：不可以！
房屋抵押贷款是严格了申请用途的。
它作为消费贷的一种，申请人可以用它来装修、旅游、外出留学等生活支出，但购房，就目前而言，是不可行的。
相信不少人都知道，房抵盛行那几年，相关规定还不完善，不少人就钻空子，前一秒办了房抵，下一秒就把钱投入房产市场直接付清几套房的首付，既扰乱了楼市，又打乱了市场调控的节奏，可以说是弊大于利。
由此，在办理时，银行会让申请人出示相关资料佐证用途，办理完毕后还会发一张指定用途的银行卡给办理房抵贷的用户，放款后还会进行不定时监管，如果被发现用于禁止项，还会将款项收回或采取其他法律手段。
这点一定要注意。
图源网络
当然，也不是说就没有别的办法了。
——信贷。
有本地公积金账户的可以考虑公积金信贷，现在普遍对单边和基数要求都不高，额度也比较合适。
如果有保单还可以考虑下保单信贷，虽然小众，但这种通过“向未来借款”的方式还是很受欢迎的。
