办理房产抵押贷款需要哪些费用？手续有哪些？

如今，房产抵押贷款是借款人获取大额资金比较青睐的首选方式。我们在申请抵押贷款时，必须遵循一定的程序并满足相关条件，那么办理房产抵押贷款需要哪些费用?手续有哪些?鑫云易小编为大家整理了一些内容。

办理房产抵押贷款需要哪些费用?1、房屋评估费用。办理房产的抵押贷款是需要有房产评估这一步骤的，而通常也只能由银行认可或者指定的评估机构进行评估，那么这中间就会产生评估费用。但房产抵押贷款的评估收费并没有统一标准，一般与评估出来的额度有关，或者直接按单算(评估一次收取200-500元不等)。

2、公证费。有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后，如果后期出现借款人违约的风险，银行可凭借该公证书，绕开法院拍卖的繁琐程序，强制将抵押的房产进行处置，以此保证其利益。收费方面，公证处按贷款金额的1‰收取。

3、抵押取他权登记费。办理房产抵押登记一般抵押的是他项权证。在这个环节，借款人需要支付的是抵押他权的登记费用。不同地区收费标准会不一样。通常住宅类80元。

房产抵押贷款有哪些手续?进行房屋抵押贷款办理，需要准备的材料一般包括，本人及配偶的身份证、户口本和结婚证(已婚人士)、房产证、收入明细、半年内的银行流水等，各家银行需要的材料可能有些差别，需要先了解放款银行的具体规定。

1、首先要向银行提出贷款申请，递交相关资料，等待初步验证

2、初步验证通过后，银行会对贷款人进行审核评估，包括个人房产(必须拥有)，个人流水或公司流水、公司经营状况等

3、与银行沟通、规划贷款方案，之后签订贷款合同

4、合同审批完成后银行会进行风控审核

5、风控审核完成后银行即按规定办理放款手续

6、贷款人按合同如期归还贷款本息

7、贷款结清，贷款人办理撤押手续。

一个400万的房抵业务，你知道贷款业务员能拿多少钱吗？

首先说一点，贷款业务员的工资和自己的良心是有直接关系的，心地善良的人是没有办法在贷款行业长久呆下去的，因为很多的客户就算你处心积虑的为他着想，他也会认为你在骗他，就算你一分钱手续费不收他的，他也不会领你的情，这点很现实。所以想要在贷款行业呆下去，你必须学会两面三刀。对于那些善良的业务员就不拿出来举例子了，就拿我见过的一位人才来举例子，他是做房屋抵押的，看他一个月究竟拿了多少工资。

要了解贷款业务员的工资多少，需要首先了解贷款的类型和工资的组成部分。现在的贷款类型分为，房屋抵押贷款，信贷，小贷，私贷，等几大类，贷款业务员的主要工资组成部分是由底薪和提成组成的，根据贷款金额的不同，手续费也不尽相同，在贷款行业里手上有客户才是真理。只要能把客户忽悠地听你的，那么后面的事情一旦实施，那么就没有回头路可走了，下面分享一个真实案例，看一个贷款业务员从一个客户身上究竟获取了多少利益，在这一个月他拿了多少工资。

在贷款行业里一直流传着这样一句话，叫三个月不开单，开单吃半年，这句话并不是空穴来风。这客户是一个渠道找到我的，那时候我还是银行的贷款经理，客户的条件非常的优质，在武汉最豪华的小区拥有自己的房产，并且还有经营。经过对客户的询问，以及渠道的交代，要给客户报5个点的手续费用，而客户需要400万，房子还有100万的按揭没还完，需要走过桥，结清。第一步就是先到银行这边进件，等审批金额下来以后，再走过桥结清，解押和进押可以在极短的时间内完成，大大减少了客户的时间以及费用。而我还需要配合渠道说有5个点的手续费，并且客户还神奇的接受了，之后这笔款放了才知道，过桥他给客户报的是千5一天，一百万一天就是5000块钱的费用，过桥是用了15天，通常过桥的费用是千2一天。那一个大客户被他忽悠的什么事情都能听他的，确实很厉害，有他的过人之处。那你们知道这个客户他做完他能挣多少钱吗？首先他自己是中介公司的，公司扣除一个点，他自己能挣4个点，400万的四个点就是16万，加上公司的提成是千三，再加上1.2万，过桥他可以挣千三，15天的100万，也就是4.5万。他总共在这个客户身上赚了有21.7万，一个月把这个客户搞定的，之后客户还对他存有心存感激之情，不得不让人佩服。

虽说这种客户是可遇不可求的，能谈到这样高的手续费也不是那么容易的事情，但是没有一定的实力就算客户给你你也一定能搞定，就跟谈恋爱一样要在对的时间遇到对的人。贷款业务员的工资是真的挺高的，只要你稍微努力一点，月薪过万很简单，你再心黑一点，月入几万不是事。好了这就是我对于贷款业务员的了解，如果有不同的意见可以在评论区留言讨论。期待你的评论。加油！打工人！

无锡房产抵押贷款一般中介费是多少的，哪些房产可以操作？

对于无锡这边的房地产抵押贷款，无锡这边中介费一般取决于银行贷款银行贷款还是私人机构贷款，两者不同。下面的作者将告诉你这两种贷款的中介费是多少？

银行房地产抵押贷款：银行房地产抵押，主要看情况，因为银行房地产抵押，可操作性较大，影响成本的因素如下。1.房龄在25年内和25年外。学区房可以放到30年。2.是否有真实操作。操作是否异常。3.单签还是双签爱人能去银行签约吗？4.信用信息逾期、负债、查询、信用卡利用率是否超过80%5.是否涉诉。个人名下以及企业名下的征信。还有看哪个类型的起诉，如果是经济范围的起诉是有点困难，至于刑事案件那么就更难去操作了都。6.房子是刚买的二手房还是已经买了6个月还是3个月，或者是刚满1个月。7.贷款额度是多少，100万以下还是1000万以上，超过的额度是需要上送到省直行去审批。这类型的审核条件要严格很多。毕竟金额属于大额度的，这类型风险比较大，风控严格许多。8.正常贷款70%或房产价值9成。这个看是需要高评还是怎么操作的，一般是7成的抵押加2成的信贷。

9.有无实地的经营产地，没有经营产地，需要沟通。法人经营性抵押贷款，必须要有场地，做的是国家扶持中小微企业发展的抵押贷款，利息要比消费型的抵押利息要低的很多。一般营业执照大于三个月的，就可以做到年化4.25，先息后本，三年期，前期每个月还利息，到期归本。

以上因素，会影响贷款成本，特别是单签不想让配偶知道，有些客户会认为房子是婚前买的，他们的抵押贷款，为什么对方同意，房子是婚前财产是对的，但债务是婚姻债务，配偶有权知道和处置财产。如果未来不还款，银行执行房子，配偶不知道，很难执行。这类型的风险比较大，所以费用一般也不会太低。所以费用与客户资格直接相关。这种的话银行都是有成本的。

25年内的房产，公司有真实经营管理，夫妻信用调查没有任何问题，没有大债务，每个月的收入足够偿还每个月的负债还款，房子已经买了全房子，这不花钱，直接去银行办理，条件优越的直接银行去操作就行了，没有必要走中介这边，能省点是省点。

但是，如果有一点瑕疵，不建议去银行试试，因为银行太多了。你自己试了两家银行，做不到。这个时候去另一家银行基本上有点难，因为银行审批的时候，会考虑为什么前两家银行没有审批，有什么潜在的风险吗？而且现在大部分银行都是做公证的，一旦做了公证，公证处就会发现客户的真实婚姻信息。那么这种假的就不能操作了。所以一般来说，能走银行房地产抵押贷款的，费用不均匀，但不会太离谱。

中间需要根据具体情况进行分析。但是那种特别低到离谱，所以小心是黑中介！银行贷款这个圈子，每个人都有，混合，高度专业，可靠的人，会告诉你一切，以后不会给你增加任何费用，但低成本诱导你，你应该小心以后被薅羊毛或拿不到本金的风险。因为你的贷款通常放在三方账户里，一些黑人中介会在你不知情的情况下提供你信任的人，当他不给你贷款时，你不能起诉他，浪费精力和时间，也拖延他们自己的钱。这种事情真的发生了。在19年里，我听说一个同事拿着客户的钱买了房子，和客户起诉，现在没有后续跟踪结果。有些人走到一半或快速贷款，告诉你增加费用，否则银行不会贷款。这并不少见。所以做银行贷款，必须是专业和可靠的人！民间房地产抵押贷款：如果是民间贷款，对成本没有影响，因为如果能走民间，如果信用信息逾期非常严重，这种情况下，一般只要民间机构接受，就可以了。无非是利息低，服务费高，利息高，服务费高低，综合利息差别很大。一般来说，利息在9厘-1.28分。

等额本息7厘3-5-8-10年期

先息后本1.28分一年期

这类型的需要看客户征信，看房产性质，看客户收入来源，还款意愿，结婚没有，爱人能不能够知道，等等情况。这类型的房产抵押贷款，就是私人或者平台的抵押，资质要比银行的低一些，但是房产作为固定资产，那么只要有价值，还是可以直接作出一些资金出来的。

我是无锡做贷款的经理，希望大家都用不到贷款，万一用了，祝大家一定要遇到好人！

有资金方面的需求，可以找作者探讨一下，根据客户具体的资质，定制专属的融资方案。