二手房过户后，多久能拿到银行贷款？
申请贷款买房时不仅首套房可以申请，二套房也可以申请贷款买房，首套房贷款和二套房申请贷款时会有一些差异。那么在房产过户成功之后，多久才能够拿到银行贷款呢？下面一起来了解一下吧。
二手房过户了多久能拿到银行贷款？
一般需要一两个月才会发放到账。用户在买二手房的时候，一般需要等到银行的房贷申请通过之后才可以与原房主前往房管局办理房子的过户手续。在房子办理完过户之后，银行会与客户签订好贷款合同，以及后续的房子抵押贷款各项相关手续，随后银行就会开始房贷放款。
房贷放款最快是需要一两个月，具体需要以贷款实际到账时间为准。当贷款时期遇上银行资金紧张或者是业务方面有问题的时候，银行放款可能会延迟放款，那么银行贷款到账时间可能需要三五个月左右，甚至可能需要更长的时间。
因此，在办理贷款的时候，建议最好是不要在年末办理房贷，银行年末的时候资金通常会很紧张，加上银行年底需要进行年终结算，一般也需要在跨完年或者是次年的年初贷款才会审批。
房贷审批时，一般需要大概一个月左右的时间才会完成。所以说，当用户于房主签订购房合同、支付房子首付款以及向银行申请贷款到银行放贷时间，加在一起大概需要两个月到三个月左右的时间。因此，当房贷放款时间比较晚的时候，可以直接拨打银行客服咨询一下原因。
告诉你房屋过户 , 所需的费用及多久可以过户
房屋过户时都有哪些需要缴纳费用，还有我们的房子要在购买满几年之后才可以过户，在我们购买房子前后都要做好详细了解，以后购房就会更加的简单方便，购买房屋也是有许多流程以及细节是需要注意的，其中“过户”是个不可忽视的重要环节，虽然在房屋买卖时可以通过一些正规的渠道进行办理，但是有关过户的一些相关政策还是应该了解一些，那么房子几年可以过户？接下来听我介绍一下吧
继承、赠与和买卖等方式来进行过户办理继承：需要全部的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。赠与：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款。测绘费：1.36元/平米。权属登记费及取证费：150元左右。公证费：0.3%的房款。过户交易房产时需要缴纳个税20%的房款。买卖：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳：契税：1.5%。测绘费：1.36元/平米。权属登记费及取证费：150元左右。个税：1%。营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
普通的商品住房其次如果房子是普通的商品住房，而且不考虑过户成本问题的话，那对于房子过户没有明确的年限规定，二手房买卖的过程也是很复杂的，是必须要经历几项非常重要的步骤，才可以最终来完成过户的，如果是为全款购的房，买卖双方还要在签认房子的买卖合同之后，在根据合同的约定买方将首付款去支付给卖方，之后就可以办理房产过户的手续，在办理时还需将相关的资料都准备齐全，在过户当地买方需要将除尾款的资金一次性都付给卖方，在之后就是等新的房产证办下来之后，买方就可以凭新房本去办理物业交接和水电过户等相关手续了，并且最后交房的时候在确认无误后，买方就可以将尾款真正的全部交清给卖方了。
买卖双方签订买卖合同如果买方是贷款购买的房，那么首先就要对买方的贷款额度和资信要来进行审核，双方在达成买卖的协议，买卖双方在签订买卖合同，在规定时间之内买方也要将首付款支付给卖方，买方和贷款公司或者银行签订贷款协议，要在7个工作日贷款审核结束后，双方约定时间，进交易中心的20个工作日以后，领取新的房产证，银行凭新的房产证，给卖方放款，还凭新的房产证去办理物业的交接手续和水电煤等过户手续，在最后交房的时候，买方将尾款全部结清给卖方。由上述文章内容可以了解到房屋只要有房产证就可以过户的，而且国家对房屋过户次数也没有规定，只是所需要缴纳的税费有所不同罢了，不同地方的相关政策也会有所差异，在办理房屋过户时还是应该按照当地的相关规定进行办理，以上是关于房子几年可以过户以及房子可以过户几次？的相关参考内容
@打工人，你们要的房贷延期、带押过户…信息都在这了
随着广州的逐步解封，各行各业开始复工复产，熟悉的广州终于又回来了！
在大家奔赴各自的岗位和回归正常的生活之际，广州各大银行又开始行动了！
01多家银行可延期还房贷
第一个好消息是，房贷可延期还款啦！
继“金融16条”明确鼓励依法自主协商延期还本付息之后，近期广州多家银行已经针对个人房贷推出延期还房贷服务。
据悉，目前包括中行、工行、农行、建行、民生银行、光大银行、广州农商行等10多家主流银行对个人房贷推出延期还房贷服务，延长期限最长可达12个月。
值得关注的是，本次多家银行均扩大了延期还房贷政策的覆盖群体，主要包括：
针对人群
参加疫情防控工作人员；·因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需隔离观察人员；·因管控等客观原因出现临时还款困难的客户；·受疫情影响较大行业的从业人员、小微企业主、个体工商户、农户等，如交通运输、餐饮娱乐、旅游业、线下零售业、专业市场等受疫情影响较大的相关从业人员；·其他因疫情原因无法及时偿还贷款的特殊困难群体等“五类”人员等。
针对这些人群，银行主要是采取延期归还房贷、征信异议申请、变更还款周期等多种方式，大部分银行对于房贷延期时限以3-6个月为主，延期时间最长达到1年。延期期间不计逾期、不计罚息、不上报征信。
△示意图（来源：摄图网）
不过，多数银行提供的宽限期，并不是延长整个还款周期，而只是限定一个还款期限，宽限期到后，这笔钱需要一次性偿还，或者将这笔钱分摊到往后的月供里面。
特别要提醒的是，每家银行的细分政策不同，详细信息需要个人房贷借款人向对应银行网点进行了解。
其实不仅仅是商业贷款，针对疫情影响群体，广州公积金贷款也能延期还贷。
△示意图（来源：摄图网）
今年6月，广州住房公积金管理中心发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》。
通知提到，受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，经核实后不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。
02“带押过户”也有银行可做了
在银行为受困群体提供延迟还贷服务的同时，部分银行也开始实施二手房“带押过户”服务。
据悉，目前中行、华夏、浦发三家银行均可办理“带押过户”。其中，中行、浦发银行只接受本行带押，而华夏银行可接受跨行带押办理。
△华夏银行二手房带押过户海报
何为二手房“带押过户”？
可以简单理解为，有按揭贷款的二手房在交易时，不用出售房屋的一方先还清贷款就可以过户、重新抵押并发放新的住房贷款。
△二手房带押过户交易流程
其核心是免去了提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记同步办理。
“带押过户”最直接的好处是免除了赎楼担保的费用，且大大简化了交易流程，降低了信用信息调查成本、缩短了交易的周期，有助于新买家购房，也能促进换房需求增加。
毕竟，就目前广州二手房的形势来看，确实有些卖不动了！
根据链家的挂牌信息显示，今年以来，全市二手房挂牌量起码增加了26000套。年初2月份的时候，广州二手挂牌量还是10万套左右，但7月份就已经达到了11万套。
截止到12月2日，链家官网上，广州的二手放盘量为126114套。
可以看到，广州的二手房放盘量实在是太多了。
一旦二手房“带押过户”在广州各大银行广泛推广，那么相信能大大加快广州二手房的交易，从来带动新房市场的快速发展！
03不查工资流水、首付来源
其实早在上月我们就报道过，广州有多家银行，对符合条件的客户，免查工资流水。（详情：哭晕！以前首付、流水查得有多严，现在就有多松……）
包括中行、建行、农行、交行、招行、浦发等多家银行，只要是满足相关条件，都可以免查工资流水。
除了不查流水以外，不少银行对于首付来源也开始放松了，首付来源于非直系亲属也可以买房，大大降低审查门槛。
从目前的形势来看，银行松贷已是大势所趋。所以，你准备好买房了吗？
