银行按揭怎么算利息？住房按揭贷款利息计算方法

一、住房按揭贷款，房贷计算公式是什么样的银行按揭怎么算利息?住房按揭贷款利息计算方法方法按照自己选取贷款还款方式的有所不同银行贷款利息的计算方式也是有所不同的。贷款还款方式可分为“等额本息还款法、等额本金还款法”。

(一)等额本息还款还款法

“等额本息还款还款法”又被称为“月均等额还款法”，现阶段相对比较经常使用，它是在你还房贷期限内，以稳固的额度每个月还房贷。换句话说，不但每一年每个月本金维持一致，并且每一年每个月银行贷款利息维持一致。

等额本息还款法：计算方法；

月还款额度=本金*月利率*[(1月贷款利率)^/[(1月贷款利率)^-1]；

式中表示按揭贷款月数，^表示次方，如^

240，表示240次方(按揭贷款20年、240个月)月利率=年利率/12

总银行贷款利息=月还款额度*按揭贷款月数-本金

等额本息还款的优势特点是：全部还款期内，每个月的还款额度维持一致。贷款人可以准确掌握每个月的还款额度，有计划地安排家庭的开支。

(二)等额本金还款法

等额本金还款法：计算方法

月还款额度=本金/剩余本金*月利率

总银行贷款利息=本金*月利率*(按揭贷款月数/20.5)

等额本金还款的优势特点是：本金在全部还款期内平均分摊，银行贷款利息则按按揭贷款本金余额逐日计算。每个月还款额度逐渐缩减，但偿还的速度是维持一致的。这类形式相对比较适用于还贷刚开始能力较强、并希望在还贷刚开始归还较大款项来缩减利息支出的借款方。

银行贷款利息是随着本金的持续缩减而相对应降低的。那么，怎么才能少还银行贷款利息?一种形式是按揭贷款前最好选取等额本金还款还款法。因为“等额本金还款还款法”刚开始还的本金多，因此，如果你贷款提前还款时，银行贷款利息的损失就小。而“等额本息还款还款法”因为刚开始还的银行贷款利息多，本金少，则当贷款提前还款时就要吃些亏。因此，选取合情合理的还房贷形式非常重要。

假如您有贷款提前还款的打算，使用等额本金还款的形式相对比较省钱。假如刚开始流动资金相对比较紧张或需要开展其他的流动资金投资的，推荐选取“等额本息还款”贷款还款方式假如个人收入相对稳定而无需开展其他的投资的，推荐选取“等额本金还款”贷款还款方式。另一个，因为按揭利息是“1年1定”的浮动形式，从按揭利率成本这些方面考虑，假如预估将来数年贷款利率将逐步上涨的话，选取“等额本金还款”贷款还款方式相对比较有利。

二、各大银行按揭买房怎么算利息?在各大银行按揭买房的情况下，银行贷款利息的计算主要是取决于首付款额度、贷款还款方式(等额本息还款还贷或者等额本金还款还贷)、住房按揭贷款念书、银行贷款利率等。因为国家对房产市场的国家政策在产生变化，因此银行贷款利率和首付款额度基本都是很有可能会发生变化的。那么，在计算银行按揭买房利息时，则应当按照最新的数据信息进行计算。

因为银行按揭买房利息的计算相对比较专业，涉及到一些金融业计算方法，因此为了方便众多买房者计算买房贷款银行贷款利息，易盛金服提供了买房贷款利息计算器。买房者只需在相对应的地方填写具体数据信息，然后点击“计算”，就可以轻松计算出各大银行按揭买房的银行贷款利息。

本文来源：易盛金服

房贷利率怎么算？

房贷是我们接触最多的一种银行贷款，也是银行最为传统的贷款业务之一。相信大多数购买房产的朋友，都接触过银行的房贷业务。

目前，银行的房贷已经不按之前的基准利率来计算了，而是采取最新的LPR加点的形式去计算房贷了。很多朋友，对于LPR加点，还有一些疑惑。

下面，我们就来了解下，最新的房贷利率该怎么算。

首先，我们要明确一点，LPR作为市场报价的利率，每个月都有可能不同。目前，最新的五年期LPR报价为4.65%，已经连续数月没有出现变化了。

而LPR加点，则是在LPR的基础上，各家银行再进行加点。

具体要如何计算呢？下面，我们举个例子来说明。

假设当期的LPR报价为4.65%，某银行的加点为55个基点。

那么这笔房贷的实际利率为4.65%+55（0.55）=5.2%。

也就是说，加的这55个基点，相当于在LPR的基础上，加上0.55。

这就是目前房贷利率的计算方式了，我们不仅需要关注每个月20日的最新LPR报价，还需要关注银行的加点数额。简单地加在一起，就可以获得房贷的实际利率。

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买房贷款利息如何算？看懂这个不用愁

买房贷款利息如何算

近些年的房价

日益增长

对于大多数人来说

都会

选择贷款买房

但是

贷款买房就意味着

要多支付

一笔买房的贷款利息

那么

这个贷款利息

到底该

如何去计算呢

我国的房贷利息计算方式跟购房者办理贷款业务时选择的还款方式有关，不同还款方式每月产生的房贷利息会有所差异。

我国房贷业务有等额本息和等额本金两种还款方式，这两种还款方式的利息计算公式如下：

01

等额本息还款法

特点：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。

贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。

适合收入稳定的家庭，便于借款人合理地安排每月的生活。

对于刚刚工作不久的年轻人，由于前期收入较少，也可以选择这种还款方式缓解压力。

计算公式：

每月应还总额=【贷款本金*月利率*（1＋月利率）^还款月数】÷【（1＋月利率）^还款月数-1】

每月还款利息=未还款本金*月利率

每月还款本金=每月应还金额-每月还款利息

02

等额本金还款法

特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。

每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。

适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。

对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式，因为他们会随着年龄增大或退休，后期收入可能会减少。

计算公式：

每月应还总额=（贷款本金÷还款月数）＋（本金-已归还本金累计金额）*每月利率

每月还款利息=未还款本金*月利率

每月还款本金=贷款本金÷还款月数

举例运用

假如一套房子，100平方，每平方10000元，首付三成，贷款20年，那么该房屋的总价为10000x100=100万元，首付三成就是30万元，贷款金额为70万元，贷款期限20年，目前的按揭利率为6.13%（最新利率），按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：

1、等额本息还款法

每月应还总额=【贷款本金*月利率*（1＋月利率）^还款月数】÷【（1＋月利率）^还款月数-1】。

月利率=年利率÷12

公式中^表示次方，如^240，表示240次方（即贷款20年、240个月）

每月还款额=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)^240÷[(1+6.13%/12)^240-1]=5067.7元

总利息=月还款额×贷款月数-本金=5067.7x240-700000=516248元

还款总额=每月还款额×贷款月数=5067.7x240=1216248元

2、等额本金还款法

首月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元

每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元

最后一月还款额=首月还款额-每月递减额*（贷款月数-1）=6492.5-4.9x（240-1）=2931.4元

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元

经计算：第一个月还款额约为6492.50元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额约为2931.40元。还款总额约为113.09万元，总利息约为43.09万元。

从结果中我们可以看出，同样贷款70万元还20年,等额本息还款利息比等额本金还款多出约8.54万元。显然,“本金”的利息低于“本息”,那么,“本金”还款是否是佳选择呢?

上边的分析我们可以看出,“等额本息还款法”的优点是每月偿还金额相等,还款压力均衡,便于借款人合理安排家庭收支计划,对于精通、善于理财的家庭,无疑是好的选择。

这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人,如部分年轻人,现在资金较为紧缺,但未来有能力提前还贷,这样利息也会相对减少。

“等额本金还款法”在贷款初期月还款额大,还贷压力较重,尤其是在贷款总额比较大的情况下,相差上千元。

但是,随着时间推移,还款负担逐渐减轻。适合目前收入较高,有一定的经济基础,但是预计将来负担会加重的人群。

看了小编的分析，希望能够帮助大家找到最适合自己的还款法，祝大家都能买到心仪的好房子！

好啦，今天的内容到这里就结束啦，还没关注的童鞋记得点点关注哟，么么哒~