贷款计算器：购房贷款利息这么高你知道吗
银行贷款利息在贷款初期比每个月固定要还的本金还要多你知道吗？本文将以实例说明问题，教你做好购房贷款预算。
假设以公积金购房贷款100万，还款方式是等额本金，房贷分30年还，现在公积金贷款的年利率是3.25%，每月要还的本金和利息分别是多少？
1、每月要还的本金金额怎么算？
如果还款方式选择等额本金，应该将本金100万平均分到360个月（30*12），这样算下来每个月固定还本金2777.78元，这是一个固定的数字，购房者以后30年内的每个月都要返还银行。
2、重点：每个月要还的利息有多少？怎么算？
第一步：月利率计算
月利率=年利率÷12，以公积金年利率3.25%为例：月利率=3.25%÷12=0.270833%。只要公积金贷款的年利率不变，那这个月利率也是不变的。
第二步：第一个月要还利息
第一个月你需要还银行的利息就是100万×0.270833%=2708.33元。
虽然我们这个例子说的是等额本金还款，但无论等额本金还是等额本息，在月利率固定的情况下，你第一个月都是欠银行100万，所以第一个月还的利息都是2708.33元！（等额本金刚开始每月还的本金多一些，第二个月开始，利息会比等额本息的少）
第三步：第二个月要还利息
由于第一个月还了2777.78元本金，这个时候总共还欠银行100万-2777.78=997222.22元。此时，利息为997222.22*0.270833%=2700.81元。
第四步：其他月份要还利息
按照第三步，以此类推便可。
通过上文计算，我们能够发现，在还款的第一个月，月利息是高于月本金的，随后每个月的月利息是逐月减少的。但贷款利息确实是一个不小的数字，作为购房者，你算清这笔账了吗？
每月房贷还多少？excel帮你一分钟搞定～
小花小花（她理财微信号ii）
不知道有多少姑娘和小她一样，一碰到数学就头疼，尤其是碰到买房买车这种人生大事时，首付多少？月供多少？贷款多少？想想就头大ಠ╭╮ಠ
最近买房的小伙伴很多，之前做功课的时候，或者到了准备月供贷款的时候，有个问题是一定要问的，也是很多人最关注的：
“每个月还多少钱？”
大家会怎么做？一般都会默默的打开网页，搜索：购房计算器。。。
好麻烦有没有。。而且大家发现没？很多购房贷款计算器都是默认几种利率：
8折，9折，1倍，1.1倍。
你要我们82折，83折的，85折的，95折的，肿么办？实在是很不科学也不人道。。
告诉大家一个非常简单的方法，1分钟搞定～
用到的就是我们常用的表格x，这真是一个功能十分强大的表格，我是越用越觉得神奇啊。。。自己没好好学真是浪费。。。
1.打开x
2.在任意一格输入：
=PMT(利率，期数，贷款金额)
利率：指的是月利息。
一般是：4.9%＊90%／12
4.9是目前国家的最新商贷利率
90%是打9折，如果是83折，就是83%
除以12个月
期数：指的是月
如果贷款30年，就是360
20年，就是240
以此类推
贷款金额：输入完整，比如100w，就是1000000
比如说：
利率是商贷4.9%，83折。
贷款30年，月数就是360。
贷款金额230w。
那么输入的就是
=PMT(4.9%*0.83/12,360,2300000)
回车
得出的数字就是每月还款金额了。
是不是很快速很简单
另外还学了一招，速算法：
30年期是5
20年期是6.2
10年期是10
也是说：
30年期，100w，1个月要还5000
20年期，100w，1个月要还6200
10年期，100w，1个月要还10000
那么如果有人说他月还2w，30年，那么我们马上可以推断出：他贷款了400w。
如果说贷款了200w，换20年，那么也很快可以算出，6200*2=12400元。每月需还款12400。
怎么样，学会了吗？
购房后，想提前还房贷利息该怎么计算？
1、房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息。
2、等额本息还款法计算公式：按月等额本息还款=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/(1+月利率)还款期限-
3、可用提前还款计算器计算。只需输入一些关键性的信息，比如原贷款金额、原贷款年限等，就可以计算出提前还款之后每月要还的月供和节省的利息。
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房贷提前还款注意事项
1、提前预约在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
2、部分还贷不要先还公积金如果买房时，你选择的是“商业贷款+公积金贷款”组合贷款的方式，建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也节省不少。
3、及时办理房产抵押注销这个是最关键的，房屋在贷款期间房产证是抵押给银行的，该套房屋不能出租、转卖等，所以还清贷款之后一定要办理抵押解除，否则，抵押记录仍在房产部门有备案，未来埋下隐患。
4、及时去保险公司退保提前还清贷款后，一定要记得到保险公司退保，在签订住房贷款的时候会签住房贷款房屋保险合同，每个月交保险费。如果提前还清了贷款就可以退保，把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。
