福州这个房产中介自曝濒临破产！7月还开了3家新店

今天上午，一张公告刷屏朋友圈，公告显示，福州金海岸房产因二手房交易量持续下降，且受经济下行压力的影响，加上公司对外提供担保，经营管理不善，资金出现严重缺口，濒临破产困境，暂时无法兑付所欠款项。

记者从业内获悉，金海岸出问题在于资金问题以及自身管理不善，但是对于福州二手房市场，业内仍然看好。

福州金海岸房产

自曝“濒临破产”

今天上午，福州金海岸房产忽然发布公告，表示自己陷入财务困境。

在解决方案方面，金海岸表示，已成立债务处理应急小组，建立沟通渠道，与门店、客户保持密切联系，第一时间将公司的经营状况、资金筹措情况和还款计划进行传达。

同时，承诺先签下对应金额欠条，并将全力筹措资金，如资金回笼情况良好，将按实际情况等比例分期兑还欠款。

金海岸还承诺，不逃避、不失联，不跑路，主持和组织资产处置、业务经营计划实施协调等重要工作，确保兑付工作持续有序进行。

“太意外了，公司今年6月还新开1家店，7月又新开3家店，怎么也看不出要破产的迹象啊。”塔头附近一家金海岸门店的工作人员说，他们近期一直有成交，公司规模也在扩张，所以员工们都没想到会出问题。他们也是看到公告后，才知道公司经营情况如此糟糕。

今年6月，微信公众号“福州金海岸房产服务有限公司”发布喜讯，庆祝又一新店开业大吉。

业内人士：

金海岸问题并非行情

记者从业内获悉，福州金海岸房产属于福建金海岸集团，成立于2008年9月，在福州市场发展十余年，号称拥有分店120家，超过1000名房产业务员。

目前，在地图中搜索，可以在福州找到超过80家门店。从外部情况看，其经营情况是正常的——据统计，福州金海岸房产在8月的二手房中介签约量中，排在福州第9位，一个月签约套数达到74套。

在业内人士看来，金海岸房产出问题，并不是行情不好导致。以往，福州房产中介大规模动荡期一般是关店收缩，砍人砍成本，等待楼市下行周期结束回暖后再图扩张。但是金海岸的问题，在于担保。

据悉，金海岸集团名下企业包括金海岸房产、福建金海岸投资股份有限公司、福建金海岸融资担保有限公司，但是规模都不大，基本盘房产公司的注册资本仅306万。

而其实际控制人袁敏的身份并不止于此，他同时是成都同程股权投资基金管理有限公司的法人、股东、执行董事兼总经理；成都同兴小额贷款股份有限公司的股东、董事兼总经理。

上述金融业务公司近年的处境可谓触目惊心——

先是2018年8月，福建金科信息技术股份有限公司和金海岸融资、福建金海岸投资打了一场官司。

原因是金海岸提供贷款担保后占有43万保证金不还，最后金海岸被判返还本金43万，并支付一年的逾期付款利息。

之后金海岸金融官司接二连三，直至今日。

其次是成都同兴小额贷款股份有限公司，风险提示信息近年来达到924项，官司遍布全国，不少十几万的欠款都无法偿还。

而根据天眼查数据显示，自2017年，最近两年多以来，福州金海岸房产一直官司缠身，有超过35个涉及房屋买卖合同纠纷的法律诉讼。

不过，相比福州金海岸房产濒临破产而言，金海岸房产厦门公司显然找到了好归宿。据悉，今年9月3日，鼎原房产和金海岸房产（厦门）已经被春华信息全资收购。

福州二手中介

大洗牌仍然在继续

随着房地产市场发生变化，去年以来，二手房交易市场大幅下挫，对于中介而言日子相当难熬，导致二手房中介市场发生急剧变化。

上周，福州三十行房产中介多名员工爆料——他们已被欠薪数月，涉及到的金额高达数十万元，目前该中介公司多家门店已关门，员工讨薪多月未果。

8月，位于福州贤南路的大伟房产老板失联，涉及资金高达上亿元，警方介入调查。

7月，丹厦房产福州总店关门，公司战略转型，原先的直营模式将被加盟模式取代。

3月，媒体曝光凤凰中科拖欠保证金，卖家被告知中介资金链断裂。

去年12月，原本在福州有100多家门店的福建泛联房产经纪公司破产。

更早之前，还有海润万通、蜗牛、爱楼、中易等因资金断裂等原因，宣告经营困难甚至破产倒闭。

不过，在真正将重心放在经纪业务而不是借机玩资金的二手房中介企业看来，市场仍然是有前景的。例如：福州二手房企业的兼并重组现象大量增加，除了泛联房产部分被梦家园并购外，今年4月，可观房产也与朝阳合并，从而获取了仓山大量门店。

21世纪不动产也与其他企业结盟，重新进入福州市场。而原来福州市民熟悉的老牌中介门店，则继续升级自身形象和服务，以求扩大市场占有率。

（福州晚报记者江海）

“突然”濒临破产！？信你鬼！丨爆雷之前搞一波再跑？

正文共：2297字预计阅读时间：6分钟

房地产是一个庞大的产业，楼市火热时，鸡犬升天；而当楼市降温时，相关产业则可能跌到谷底。

近日，曾在福州中介行业排名第四的福州金海岸房产服务有限公司（下称福州金海岸房产）一纸公告自曝濒临破产后，引发当地舆论和业内广泛关注。

值得注意的是，福州金海岸房产在福州拥有100多家门店、近2000名服务人员，两个月前还刚刚新开了4家店，这样的“明星中介”为何会突然濒临破产？

“明星中介”自曝濒临破产客户、加盟商讨债近日，福州金海岸房产发布公告称，近年来，随着房产服务行业竞争的日趋激烈，以及国家房产政策调整的影响，二手房交易量持续下降，加上公司对外提供担保，经营管理不善，资金出现严重缺口，濒临破产困境，暂时无法兑付所欠款项。

这家曾高居福州房产中介行业第四的昔日“明星中介”为何突然倒下？

“当时就是因为看中金海岸在福州门店多、市场份额高才加入公司的。”福州金海岸一位离职员工透露，自己在职时主要负责房屋居间交易工作，对于外界质疑的福州金海岸房产的互联网装修、融资担保爆仓等并不知情，但也没想到公司会这么快破产。

对于破产后的债务偿还问题，金海岸在公告中表示已成立债务处理应急小组，建立沟通渠道，与门店、客户保持密切联系，第一时间将公司的经营状况、资金筹措情况和还款计划进行传达。并承诺先签下对应金额欠条，并将全力筹措资金，如资金回笼情况良好，将按实际情况等比例分期兑还欠款。

福州金海岸房产表示，将主动向相关部门说明情况，并承诺，不逃避、不失联，不跑路，主持和组织资产处置、业务经营计划实施协调等重要工作，确保兑付工作持续有序进行。

9月17日下午，相关人员致电福州金海岸房产，其市场部经理表示：目前公司大厅挤满了人，公司财务人员也在统计欠款等数据，公司经营状况、欠款、资金筹借等最终结果将在登记工作完成后公布。至于内部员工薪资及安置问题，该市场部经理表示，要等公司通知。

据海峡都市报9月16日报道，向福州金海岸房产讨债的不仅有买方、卖方等客户，还有加盟商。“我是昨天刚刚把钱打到了金海岸房产的指定账户，结果早上知道公司出事了。”一位加盟商不满地表示。

实控人曾多次被限制高消费工作人员透露其正在四处筹款启信宝显示，福州金海岸房产成立于2008年9月，注册资本为306万元，大股东为福建金海岸融资担保有限公司（下称福建金海岸融资担保），是一家专业的二手房交易服务平台，经营范围为房产居间服务、房地产营销策划，实控人为袁敏。

值得注意的是，福州金海岸房产的“自身风险”达65条之多。

据悉，福州金海岸房产旗下在福州拥有100多家门店、近2000名二手房居间服务精英和各类后期服务人才。除主营二手房租赁、买卖外，还提供个人贷款现金垫资服务、担保赎楼服务等业务。

“金海岸的业务困境与房地产关系不大，与其经营不善，担保、涉嫌挪用资金有关。”中原地产首席分析师张大伟分析称。

公开资料显示，作为福州金海岸房产的母公司，福建金海岸融资担保成立于2006年6月，注册资本2亿元，于2011年1月24日获得融资性担保机构经营许可证。福建金海岸融资担保除发展融资担保外，还布局了房产服务业务，主要布局福州和厦门，旗下公司包括：福州金海岸房产、厦门金海岸担保有限公司、厦门金海岸房产服务有限公司（下称厦门金海岸房产）。

相较于福州金海岸房产濒临破产的命运，厦门金海岸房产似乎要顺利很多。据此前媒体报道，2016年1月，厦门鼎原地产和厦门金海岸房产合并为万众财富集团，合并后除继续经营房产中介业务外，还将从事装修设计、互联网金融等服务；鼎原地产和金海岸房产两个品牌仍然保留，但是将会进行统一的管理和运营。今年9月3日，厦门鼎原房产和厦门金海岸房产又被厦门春华信息科技有限公司战略收购。

在此次财务风波中，福州金海岸房产实控人袁敏被外界格外关注。据福州金海岸房产内部工作人员透露，袁敏表示已在四处筹款，但目前并不在福州。

查询启信宝发现，福州金海岸房产法定代表人袁敏还担任了福建金海岸融资担保法定代表人，四海同兴控股有限公司股东、董事兼总经理，成都同兴小额贷款股份有限公司（下称成都同兴）发起人、董事兼总经理。

袁敏自2018年8月因福建金海岸融资担保的债权转让合同、借款纠纷等，先后多次被限制高消费。启信风险提示袁敏自身风险11条，其发起、担任董事兼总经理的成都同兴关联风险更是高达936条，被法院执行金额从十几万元到上亿元不等。

行业大洗牌福州多家房地产中介关店福州金海岸房产的财务困境之所以备受关注，除其曾在当地占有较大市场份额外，与近期福州二手房市场成交清淡、小中介经营不善、高额举债和频频关店也有较大关系。

据海峡都市报报道，福州三十行房产中介多名员工爆料——他们已被欠薪数月，涉及到的金额高达数十万元，目前该中介公司多家门店已关门，员工讨薪多月未果；今年8月，知名房产公司大伟房产老板失联，借款上亿元，上百人被骗；7月，在福州深耕8年的老公司丹厦房产总店关店。

实际上，去年乃至更早，福建泛联房产、蜗牛房产、中科房产等中介，就因经营不善、资金链断裂申请破产。福州中介行业在不断洗牌，有曾经的辉煌者倒下，同时也有贝壳、德祐等新生力量加入。

福州市民艾女士评论称，“这就是炒房的结果，福州一大怪像就是每家房产中介都在炒房、囤房。”福州市民王先生表示，整个市场已经入冬，中介作为中间人势单力薄难以为继。

不过，福州市场上仍有新中介逆势而上并开了很多店，有不少店还开在十字路口等较好口岸。

—《END》—欢迎在评论区与我们分享你宝贵的意见！资料来源丨网络编辑丨正财经

【开庭早知道】朔城区法院9月2日——6日开庭公告来了，速看！

小编整理了

9月2日—6日的开庭公告

如果有您的案件，

记得准时来参加开庭。

温馨提示：

由于案件审理过程中可能遇到调解、撤诉等特殊情况，开庭时间有时会进行排期调整。如届时与实际开庭时间、地点不符，以实际情况为准！

案件1

案件：朔州市瑞通小额贷款有限公司诉张宏、杨桂梅、孟洪小额借款合同纠纷案

时间：9月2日上午

地点：第六法庭开庭

审判长：孟钢

案件2

案件：贾小风诉胡志勇抚养纠纷案

时间：9月2日上午

地点：第七法庭开庭

审判长：张建华

案件3

案件：史慧鹏诉孙晓琴离婚纠纷案

时间：9月2日上午

地点：第八法庭开庭

审判长：李吉平

案件4

案件：句晓虹诉田玮离婚纠纷案

时间：9月2日上午

地点：第九法庭开庭

审判长：缠朝晖

案件5

案件：王桂文诉中国平安财产保险股份有限公司朔州中心支公司财产保险合同纠纷案

时间：9月2日上午

地点：第十法庭开庭

审判长：孔庆艳

案件6

案件：周礼龙诉陈京儒、中国平安财产保险股份有限公司朔州中心支公司机动车交通事故责任纠纷案

时间：9月2日上午

地点：第十法庭开庭

审判长：赵朔平

案件7

案件：李国芳诉李斌买卖合同纠纷案

时间：9月2日下午

地点：第六法庭开庭

审判长：司徒雪原

案件8

案件：赵猛诉夏婷民间借贷纠纷案

时间：9月2日下午

地点：第七法庭开庭

审判长：赵朔平

案件9

案件：朔州市瑞通小额贷款有限公司诉孟洪小额借款合同纠纷案

时间：9月3日上午

地点：第六法庭开庭

审判长：孟钢

案件10

案件：白云诉卢明昌离婚纠纷案

时间：9月3日上午

地点：第六法庭开庭

审判长：张建华

案件11

案件：韩雁文诉胡丽娜离婚纠纷案

时间：9月3日上午

地点：第七法庭开庭

审判长：王富

案件12

案件：许金山诉许继恢复原状纠纷案

时间：9月3日上午

地点：第八法庭开庭

审判长：司徒雪原

案件13

案件：朔州市同兴小额贷款有限责任公司诉刘一儒、王永卿小额借款合同纠纷案

时间：9月3日上午

地点：第九法庭开庭

审判长：李吉平

案件14

案件：陈燕霞诉胡彦离婚纠纷案

时间：9月3日上午

地点：第十法庭开庭

审判长：缠朝晖

案件15

案件：贾小兰诉赵顺旺离婚纠纷案

时间：9月3日下午

地点：第六法庭开庭

审判长：缠朝晖

案件16

案件：朔州市华康工贸有限公司诉山西中煤东坡煤业有限公司加工合同纠纷案

时间：9月3日下午

地点：第七法庭开庭

审判长：孟钢

案件17

案件：王凤诉张龙离婚纠纷案

时间：9月4日上午

地点：第六法庭开庭

审判长：张建华

案件18

案件：赵磊诉米成杨、朔州市森杰房地产开发有限责任公司买卖合同纠纷案

时间：9月4日上午

地点：第七法庭开庭

审判长：司徒雪原

案件19

案件：孙翔鹏诉宋安离婚纠纷案

时间：9月4日上午

地点：第八法庭开庭

审判长：李吉平

案件20

案件：谢秀花诉王立兵离婚纠纷案

时间：9月4日上午

地点：第九法庭开庭

审判长：孔庆艳

案件21

案件：许昌永新电气有限公司诉神华准池铁路有限责任公司、第三人北京川铁博锐电气装备有限公司债权转让合同纠纷案

时间：9月4日上午

地点：第十法庭开庭

审判长：董玉晶

案件22

案件：朔州市满达土石方剥离有限公司诉安翠花民间借贷纠纷案

时间：9月4日下午

地点：第六法庭开庭

审判长：何德慧

案件23

案件：焦海清诉高宇离婚纠纷案

时间：9月5日上午

地点：第六法庭开庭

审判长：李迎梅

案件24

案件：白仙玲诉岑尚宏、朔州市盛峰农牧有限公司确认合同无效纠纷案

时间：9月5日上午

地点：第六法庭开庭

审判长：孔庆艳

案件25

案件：闫福平诉梁根虎民间借贷纠纷案

时间：9月5日上午

地点：第七法庭开庭

审判长：何德慧

案件26

案件：孟丽娟诉李忠权离婚纠纷案

时间：9月5日上午

地点：第七法庭开庭

审判长：司徒雪原

案件27

案件：尚宏世诉闫学文继承纠纷案

时间：9月5日上午

地点：第八法庭开庭

审判长：王富

案件28

案件：张金玲诉张富明离婚纠纷案

时间：9月5日上午

地点：第八法庭开庭

审判长：赵朔平

案件29

案件：闫东华诉吕德离婚纠纷案

时间：9月5日上午

地点：第九法庭开庭

审判长：张建华

案件30

案件：朔州市鑫亿源混凝土搅拌有限公司诉北京城建道桥建设集团有限公司买卖合同纠纷案

时间：9月5日上午

地点：第十法庭开庭

审判长：李吉平

案件31

案件：王聪玲诉李志强离婚纠纷案

时间：9月5日下午

地点：第六法庭开庭

审判长：李吉平

案件32

案件：刘强诉张水花离婚纠纷案

时间：9月5日下午

地点：第七法庭开庭

审判长：董玉晶

案件33

案件：赵荣诉刘泽平离婚纠纷案

时间：9月5日下午

地点：第八法庭开庭

审判长：赵朔平

案件34

案件：郭坚诉山西六建集团有限公司劳动争议案

时间：9月5日下午

地点：第九法庭开庭

审判长：李豫生

案件35

案件：张雪梅诉山西六建集团有限公司劳动争议案

时间：9月5日下午

地点：第九法庭开庭

审判长：李豫生

案件36

案件：柳苗诉山西六建集团有限公司劳动争议案

时间：9月5日下午

地点：第九法庭开庭

审判长：李豫生

案件37

案件：常枝花诉李世庆离婚纠纷案

时间：9月5日下午

地点：第十法庭开庭

审判长：司徒雪原

案件38

案件：齐来业诉曹浩宇租赁合同纠纷案

时间：9月6日上午

地点：第六法庭开庭

审判长：王富

案件39

案件：赵斌诉曹浩宇租赁合同纠纷案

时间：9月6日上午

地点：第六法庭开庭

审判长：王富

案件40

案件：王瑞诉曹志兵同居关系纠纷案

时间：9月6日上午

地点：第七法庭开庭

审判长：缠朝晖

案件41

案件：朔州市朔城区德静五交化经销部诉高临军买卖合同纠纷案

时间：9月6日上午

地点：第八法庭开庭

审判长：司徒雪原

案件42

案件：边秀明诉张国栋离婚纠纷案

时间：9月6日上午

地点：第九法庭开庭

审判长：张建华

案件43

案件：李翠英诉周晓兵民间借贷纠纷案

时间：9月6日上午

地点：第九法庭开庭

审判长：魏彩玲

案件44

案件：中国人民财产保险股份有限公司朔州市分公司诉徐芳合同纠纷案

时间：9月6日上午

地点：第十法庭开庭

审判长：孔庆艳

案件45

案件：中国人民财产保险股份有限公司朔州市分公司诉谷东明合同纠纷案

时间：9月6日上午

地点：第十法庭开庭

审判长：孔庆艳

案件46

案件：于秀枝诉丁存白民间借贷纠纷案

时间：9月6日下午

地点：第六法庭开庭

审判长：何德慧

案件47

案件：高国斌诉李彦机动车交通事故责任纠纷案

时间：9月6日下午

地点：第七法庭开庭

审判长：李成

制作：审管办；责任编辑：李日斌

文稿：审管办；编辑：林春蕾

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