农民诉求得到重视，个人若同时满足这4个条件，即可自行建房

随着社会经济的发展，大家手里的积蓄逐渐增多，一些在大城市打工的农民，都纷纷回村建起了自己的房子。因为农村的自然地理环境好、生活成本低、邻里之间相互熟悉，反观城市就没有这些优势。而且仅是购买一套各方面条件都还行的房子，动辄要掏空全部积蓄、再承担高额的贷款利息，这意味着购房者在未来的二三十年里，要尽自己所能规避贷款偿还不上的风险。因为自今年元旦开始，被称为史上最严格的《第二代个人征信管理办法》已经全面施行，至此人们的失信成本愈来愈高。在疫情形势还比较严峻的当下，农民们回农村建房的意愿逐渐增长，好的一点是，只要能满足以下4个条件，大家建造的房屋即可被认定为合法，来一起看看：

第一，有当地的户口宅基地的适用对象是本地人，按照规定只有具备当地的户口，才能获得宅基地，如此才有了建房的地方。受几十年前计划生育政策的影响，当前我国已然进入了轻中度老龄化社会，由此带来的劳动力不足、社会养老负担重等问题，已然成为了让我国经济发展路上的最大障碍之一。至此社会上对养老房的需求普遍增多，相较于工业化程度高的城市，农村显然更加适合养老。但如果你的户口在城市，按照规定是不允许在城市建房的，不符合条件的人还是不要随便动这个歪心思。

第二，经过周围邻居同意自己建房毕竟不比专业的开发商，在建设过程中，一个不留意就可能影响到周围邻居的正常居住。为了避免诸如此类的社会矛盾，按照规定村民在自家宅基地上建房时，除了要让邻居们知道，还要经过他们的同意。这一点其实大家换位思考就能参透，设想一下如果自己一直以来住的好好的，周围有人来横插一脚，影响了自家的排水、采光、通风等，个人心里肯定不舒服，甚至还要上报村委会来解决这件事。

第三，一家只有一个宅基地一直以来农村宅基地的分配原则都是“一户一宅”，若有些家庭可以分配到多处宅基地，而有些世世代代生活在这里的家庭，宅基地突然被收回，很容易引发一系列的社会矛盾。当然因为一些历史遗留问题，有些宅基地还空置着，如果我们在已经拥有宅基地的情况下，还去此处盖房子，自然是不被允许的。

有人担心这样几口人可能会不够住，其实我们完全可以打消这一顾虑，因为孩子们自立门户后，若还生活在本村，按照规定也能分到一套属于自己的房子。

第四，符合当前的村镇规划村镇规划每一年或者隔几年，都可能会有变化，特别是那些位于城市边缘地区或者城中村。要想避免做无用功，大家一定要事先询问清楚。如果确定到入住前，这块地都在城市规划的范围内，即可安心建房入住。

往期文章：抛售潮尚未到来，为何断贷现象如此严重？楼市啥时候才能稳定？

公积金贷款需要什么条件？

现在不少人都享受着公司给缴纳的公积金制度，但不知道申请公积金需要什么条件？以及如何使用公积金才是最好的选择。

如果你有购房的需求，那么通过公积金贷款无疑是最好的选择。要知道使用公积金贷款，利率相比商贷利率要少2%左右，这将大大减轻我们的月供压力。

不过，公积金并不是普遍公司都给缴纳，再一个是使用公积金贷款的要求要比商贷高。今天来说说想用公积金贷款需要满足哪些条件？

1.我们在申请贷款前，要连续缴纳不低于一年的公积金，不过每个地方的具体公积金制度不同，还需要看具体政策

2.要提供购房首付及支付凭证，要求购房者的征信良好，且收入稳定

3.个人名下无其他的公积金贷款；同意将已购房产作为抵押物

4.如果办理商业贷款转公积金贷款的话，还需要商业贷款还款在一年以上，具体依旧要看城市的制度，各地不统一

满足了以上的公积金申请条件，具体的步骤如下：

1.向银行工作人员或顾问提交材料，确认自己的公积金贷款条件，若具备条件则可以提出公积金申请

2.通常办理公积金贷款需要具备的材料有：申请人的身份证、户口本、收入证明、个人征信报告及购房合同等其他资料，具体要询问办理贷款的对接人员

3.携带以上资料去银行填写公积金贷款申请表，等待系统审核，若审核通过后，银行将会与你签订贷款合同，一切办理妥当后，等待放款就行了

以上是通常办理公积金贷款的步骤，不过各城市依旧是不统一的。成功放款后，我们一定要按时偿还贷款，切忌出现逾期的情况。

多地银行住房贷款可延期还款 老百姓如何申请和办理？

来源：人民网原创稿

“受疫情影响，自己的收入降低，得知广州可以延期还房贷，我第一时间联系了银行的客户经理。在我提供材料后，手续办理得很顺利。”刚刚办理完延期还房贷手续的广州市民林女士高兴地说。

日前，包括工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、兴业银行、广州农商行等多家银行在广州地区的分行，都对个人房贷推出延期还贷服务。对于这一举措，每家银行的细分政策不同。

涉及哪类人群如何办理手续？

人民网记者梳理发现，延期还贷面向的人群主要包括：参与疫情防控的各类工作人员；感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员；疫情防控需要隔离观察人员；受疫情及防控措施暂时失去收入来源或者影响较大的人员，包括小微企业主、个体工商户、农户等。

在具体政策方面，各家银行大多采取延期归还房贷(提供宽限期)、延长还款期限、变更还款方式、征信异议申请等措施。延期时间(宽限期)按实际情况灵活处理，最短1个月，多数在3到6个月之间，有的可达12个月至18个月。在宽展期间不计逾期、不计罚息、不上报征信。

记者采访广州多家银行后了解到，延期还贷政策在本金和利息方面，基本不存在优惠，也并非只缴本金不缴利息。工商银行广州分行表示，宽限期服务允许借款人在贷款存续期内约定一段时间暂不归还贷款本金；延期期间贷款利息按实际本金占用情况计算，并可在延期时间过后，一次性归还或摊分至后续各期归还。建设银行广州分行表示，可以将暂缓还贷期间的贷款金额一次性还清，或者将其平分到以后的每一个月。

对于申请途径，各家银行表示，可以通过线上线下进行，也可以直接联系当时办理业务的银行人员。例如，农业银行广州分行表示，对于符合纾困条件的客户，可直接向农行贷款经办行进行申请，如暂时不便或无法与贷款行取得联系的，可向农行95599客服中心登记办理需求，后续农行将安排客户经理专门跟进。

有银行网点工作人员介绍，延期还贷的申请材料不同银行的要求也存在差异，大多银行需要提供收入证明、受疫情影响的相关情况，然后由银行进行审批。值得注意的是，申请延期还房贷需要预留一定时间给银行审批，否则同样会判逾期，影响个人征信。

除了商业贷款以外，广州的公积金贷款也可以暂缓还贷。记者查阅广州住房公积金管理中心发出的相关通知显示，受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还公积金贷款的，经核实后不做逾期处理。

业界：有助缓解居民压力稳定房地产市场发展

“居民延期偿还房贷并非是针对所有住房贷款群体，而是那些符合相关条件的人群，因此需要提交一些审核材料。”邮储银行研究员娄飞鹏在接受人民网记者采访时表示，为了更好惠及符合条件的客户，建议根据疫情期间风险区域或者居民个人所处的行业等，对于高风险地区或者高风险行业的群体简化材料提供要求。

招联金融首席研究员董希淼告诉人民网记者，延期付房贷需要银行跟借款人共同协商，借款人提出申请，银行审定后，根据借款人不同情况给予不同期限的延期还款。这一举措减轻了借款人的经济负担，保护了个人征信记录。

实际上，延期还款服务并非新政。在2020年2月，人民银行等五部门联合发布的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》明确，金融机构要在信贷政策上对受疫情影响严重的用户予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

今年11月23日，人民银行和银保监会发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》明确，鼓励依法自主协商延期还本付息。对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款。金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整，相关方都要依法依规、信守合同、践行承诺。

记者梳理发现，目前，除广州之外，北京、上海、重庆、郑州等地也发布了相关贷款延期还款政策，支持符合条件的个人住房贷款延期还本付息。例如，人民银行重庆营管部发布的《重庆市个人住房贷款延期还本付息政策明白卡》显示，共有57家银行可申请个人住房贷款延期还本付息，其中部分银行可通过手机APP一键办理。

在董希淼看来，在疫情防控期间，银行正在积极履行社会责任，积极响应国家政策，让利于民，与借款人一起共渡难关。建议在有效风险控制的基础上，进一步优化办理流程，为借款人提供便利。

“今年以来，受疫情因素影响，居民资产负债表损伤明显，部分群体偿还住房按揭贷款压力较大，在监管指导下，银行对部分客户阶段性延期偿还房贷，并且不影响个人征信。这种做法有助于缓解居民住房按揭贷款偿还压力，推动更好统筹疫情防控和经济社会发展，也有助于稳定住房需求，从而稳定房地产市场。”娄飞鹏表示。