现房抵押或者贷款买房，需要将房本要扣押在银行吗？
随着房价的上涨，涉及贷款的手续也越来越多，现在一个三室的房子动辄几十上百万，贷款也成为很多小伙伴儿们购房的首选
或是之前全款买房，现在需要用钱，将房子做抵押，也是一个不错的选择，借钱不求人，而且能贷出一笔相当可观的资金。
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但是贷款需要将房本抵押在银行吗？
不需要的，无论是二手房贷款购房，还是现房抵押贷款，都不需要将房本抵押给银行，因为银行有他们自己的不动产登记证明。
如图所示：
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现在大多数银行只是持有自己的不动产证登记证明。
抵押人的房本，在经过登记机构登记后，会在附记上面打印一句话，记录某年某月某日，将该房产抵押给银行或者某人，并记录抵押期限以及不动产登记证明的证号。如图所示：
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二手房贷款过户，一般会将抵押与过户两个手续一并办理，所以下证的时候，抵押已经完成，不需要再单独办理抵押登记。
现房抵押手续，一般在申请完三个工作日后，由抵押人（证载人）领取自己的不动产证，由抵押权人（银行）领取自己的不动产登记证明。
但不排除个别银行，在做现房抵押的时候，会要求由银行领取不动产证及不动产登记证明。
银行也是有自己的小九九的，把房产证扣押在银行，在你需要用证的时候，需要找银行要，这就增加了银行与你之间的互相联系，也方便银行了解你最新的状况。
有小伙伴说了，证给他们，我不要了，需要用证时，我重新补一本不行吗？反正就是十块钱的事
抱歉，有抵押的证是不能换证、补证的，也不能进行买卖、离婚析产或者婚内加减名，只有将贷款还清之后才能正常办理其他业务。
如果抵押贷款期间不慎将房本遗失，必须把贷款结清才能申请补发。
当然有抵押的证还是可以办理二次抵押的，后续找个时间再聊
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房产证可以办理抵押贷款吗？
房产证可以办理抵押贷款，但是需要满足以下条件：
一：抵押物所有人可以是借款人本人或他人，也就是说房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款，市场上就叫做第三方抵押贷款。二：贷款人需要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日是的实际年龄一般不超过65周岁。三：贷款愿意并且能够提供认可的房产抵押。四：所抵押房屋的房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年。五：所抵押房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。六：所抵押房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他的抵押。七：贷款人有固定的场所，有正当的职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的额能力。讲到这就会有客户说，我有套房产，没证，能不能办抵押呢，其实也是可以的，只需要你在办理贷款的流程中，将房产证办理下来即可。
为什么要办证才能办抵押呢？
因为办理房产证，是办理房屋抵押的必要证件，因为在我国法律规定当中，办理房屋方面的相关抵押登记时一定要出具相应的房产证来证明当事人具有该房产的所有权，《中华人民共和国民法典》规定第四百零二条[不动产抵押登记]在我国想要办理房产抵押登记，一定需要出具相关的房屋产权证明书的。
办理房屋抵押不仅需要提供房产证，还需提供夫妻双方身份证，结婚证，户口本，工作证明，收入证明，银行流水账单等等材料（单身及只需提供自己即可，离异需提供离婚协议书或者离婚证）。
需要注意的是，如果房屋抵押贷款的用途不同，需要准备的贷款资料也是不一样的，以上资料只针对个人办理房屋抵押贷款，如果是个体，中小微企业想申请房屋抵押贷款，那么还需要另外准备经营资料。讲到这就会有人问，个人和企业去做房屋抵押贷款那个好，这么说吧，银行的资金房贷到经营者手上是国家的政策，大力扶持中小微企业的经营，所以可想而知，无论是利率还是贷款期限或者还款方式，都是倾向于经营者的，想到这儿就有很多的上班族做抵押贷款时就想做成经营性抵押。这个可行吗？
我的回答是当然可行的，但是如果你是公务员或者事业单位这种情况下，不建议办理执照，因为国家是不允许的，宁外很多企业是不允许自己名下的员工有执照的，这个自己前期一定要弄清楚。毕竟贷款不是小事，很多客户就说我办理了经营性抵押，但是我不经营这个会影响吗？回答肯定是受影响的，但是我们是全方位地帮你办理，不是放款就是我们不管啦，所有的客户都会进行贷后管理的，这儿就涉及到很重要的一点，就是贷款用途，提交了贷款用途，放款之后肯定要做文件，收据，证明你所贷的款项用于做了什么。
如果有任何疑问也欢迎大家一起讨论，学习的道路上很长远，但是有你们的陪伴，就是件很快乐的事情。有写的不足的地方也请各位大佬指出，一起成长。
贷款抵押房产证，那需要用房产证怎么办？
房产证在银行抵押可以拿出来的，一般来说，在购房者与开发商签订的购房合同中，会约定房产证由开发商来代办。购房者需要准备好办理房产证的相关材料，如购房合同、购房、身份证明文件、户口本及房屋权属证明书。
需要说明的是，房屋权属证明书是重要的证明文件，购房者可以从开发商那里领取，其作用相当于房产证。因为房屋涉及贷款，所以还需要一道额外的手续——换发他项权证。他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据，是由银行负责保管的。在办理换发他项权证时需要预约银行的工作人员陪同办理，因为他项权证是不能由房屋人经手的。以上事项都做好以后，购房者就可以拿到房产证了。
正常情况下办理住房贷款，房产证不需要放在银行，而是保存在购房者手中。银行在发放贷款之后，需要将房产证拿到当地的房管局做抵押登记手续，也就是备案，在房产证上会注明何时何地在哪家银行贷款多少钱，房管局盖章确诊，而房产证本身并不需要抵押在银行。
如果办理贷款手续之后需要用到房产证，可以到贷款银行询问是否进行抵押登记，如果已经完成抵押登记那么房产证原件就可以拿回到自己手中，如果尚未完成那么则只需要一个复印件，而且银行应该会在复印件上盖章说明是在贷款中。办理此项业务需要借寺人本人携带身份证，具体流程可以咨询贷款银行。
现实的生活中在办理很多业务的时候都会用到房产证，如果此前办理房屋贷款时已经将房产证抵押到银行，在需要使用房产证的时候可以向银行提出申请。现在很多银行办理住房贷款时并不需要将房产证进行抵押，只是需要用到其中的他项权证，所以购房者如果有需要使用房产证，可以将房产证从银行中取出，不会影响正常的还贷手续。
