房产证办下来多久可以买卖？卖房要交哪些税？
房产证意味着房屋产权的归属，所以不管是买房子还是卖房子，一定要有房产证才比较好。由于一些不可控因素产权人需要售卖已有房产，这个时候因为实际需要的时候才会去考虑一些问题，比如说房产证办下来多久可以买卖?卖房要交哪些税?
一、房产证办下来多久可以买卖
房产证办理下来的当天就可以买卖了，一般拿到房产证以后就相当于拥有了完整的房屋产权，可以随时进行房产买卖。但是如果银行贷款没有还清的话，就算拿到了房产证，房子还是处于抵押状态，处于抵押状态的房产不能进行交易。需要等到贷款还清以后，办理解除抵押手续之后才可以买卖。注意，只要是贷款买房想要进行房产交易必须先解除房产抵押状态。
如果不是紧急情况，刚办理房产证的房子不要马上进行买卖，等两年或是五年再卖房的话，可以剩下一笔费用。还有一些地方会对房产交易采取强制措施，如房产证满五年才可以买卖，这种就需要遵守地方规定。
二、卖房要交哪些税
1、交个人所得税，个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。满五唯一且是出售人唯一房产，可以免征个税。
2、中介费，如果二手房是通过中介进行成交的，则还需要支付中介费。一般为成交价格的1%-3%不等，具体看中介的收费标准。
3、权证登记费，个人住房的产权登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
4、增值税及其附加税，不动产证未满2年害需要交增值税及其附加税。如果不动产证已满2年，免征增值税。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%。
5、交易手续费，二手房交易的手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米不等。
6、契税，只要房屋产权归属发生改变，就需要缴纳这项费用，但是房屋买卖的时候，契税也可能由买方承担，具体由谁缴纳，买卖双方可以进行协商。首套房契税：面积≤90平，契税税率为1%面积90平，契税税率为1.5%。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1%面积90平，契税税率为2%。不同地区契税缴纳标准有差异，具体缴纳标准需根据地方政策来。
以上就是“房产证办下来多久可以买卖?卖房要交哪些税?”的全部内容，想必大家对于房产买卖和卖房需要缴纳的费用有了一定的了解，想要获取更多信息，可以继续关注好房网。
2月起，有房产证的房子一旦出现5种情况，就会难以贷款
稍有经验的购房者都知道，没有房产证的房子可是无法进行银行贷款的，毕竟房子所属存在极大的争议，一旦你无法还贷了，银行也无法处置房子！因此，在买房时，多数购房者都会首选有房产证的房子，以便可以获得银行贷款！然而，你以为有房产证的房子就一定可以获得贷款吗？其实不然！在此，小编要说的是，2月起，有房产证的房子一旦出现以下5种情况，就会难以贷款！
一、银行贷款紧
银行对于贷款额度的控制可是十分严格的，每月的放贷金额也是有限制的！如果你在申请贷款时，恰巧不幸遇到了银行贷款额度不足的情况，那么即便房子有房产证，也是无法获得贷款的！在此，小编需要提醒大家一点，一般来说，银行在月初时间内，贷款额度会比较充足。如果你想要进行银行贷款，最好选择月初进行！
二、房子估值低
银行之所以愿意给你提供贷款，那是因为你的房子价值远高于银行贷款。即便你没钱还贷了，银行还可以拿你的房子进行抵贷，根本不用担心你不还贷款！但是，如果你的房子估值太低，那么银行可就不会冒险给你提供贷款了！通常情况下，房屋年龄越老，其价值就会越低，自然也就难以获得银行贷款了！
未还清贷款
三、未还清贷款
一般来说，银行是不允许把同一套房子同时抵押给两家不同银行的。换言之，若是房子还未还清贷款，那也就无法再次进行贷款了！因此，大家在买未还清贷款的房子时，最好先让房主还清贷款，以免影响自己的贷款！
四、房已被查封
近两年，由于经济发展受阻，失业人数增加，身处债务纠纷的不在少数。这就会导致自己的房子被法院查封！一旦发生这样的事情，即便你是房主，那也是无法再进行任何处置的，更别说获得银行贷款了！
假房产证
五、伪造房产证
为了顺利卖掉没有房产证的房子，有些房主就会伪造房产证来欺骗购房者。一旦购房者未识破这种骗局，买了这种房子，那可就无法获得银行贷款了！同时，你还会因为涉嫌骗贷，反而面临“牢狱之灾”！
在这个高房价时代，如果房子无法获得银行贷款，那恐怕会让许多购房者都放弃买房！此外，房子也将会成为死物，最终难以帮助家庭渡过麻烦！最后，小编要说的是，2月起，有房产证的房子一旦出现以上5种情况，就会难以贷款！
付款之后什么时间能够拿到房产证 , 这些问题你必须要清楚
我想应该有很多购房者认为购房后可以马上拿到房产证，在房子交付完之后，购房者认为只要房子付款以后，他们就可以拿到房产证，事实上，取得房产证的时间与购房者的想法是不同的，也规定了取得房产证的时间，所以没有我们想的那么简单。
交房后多久能拿到房产证我们应该知道的是，购房合同规定了签发不动产权证的期限，则一般合同规定的期限为90至180天，两年已经是最高的期限了，如果购房合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，自房屋使用之日起，开发商必须在90天内取得良好的产权证明；如为既有房屋，自合同签订之日起90日内，凭产权证办理。
哪些情况办不了房产证但是你要明白的是，如果开发商获得五份证书，但开发商已将该房屋抵押给他人，则同时出售该房屋，在这种情况下，买方无法获得所有权证书，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者不要说办理房产证，甚至连居住权都没有，购房者首先要检查清楚，开发商要想在房地产市场上出售商品房，必须拿到五张证书和一本书，一些开发商为了实现利润最大化，也会随意改变使用社区所有部分的业主，建造非法房屋，如果购房者买了这种房子，也是无法办房产证的，就购房者自身而言，也存在一些问题，导致购房者未取得房产证后购房，如购房者未缴纳房产税、未取得房产证等；买受人委托他人或者委托他人办理房屋权证，但未出具权证的，不得取得权证；如果买方没有提供足够的产权证书，买方将无法获得产权证书。
房屋管理部门的原因除了买卖双方的因素以外，其他因素也可能阻止买家获得产权证书，例如，住房管理部门有时会拖延产权的转让，主要是在测量、办理手续上的速度太慢，遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，答复不满意或者无效的，可以依法向人民法院提起行政诉讼，构成行政机关的不作为。
本片文章就是关于房屋交付后取得产权证的期限，以及哪些条件不能使产权证的相关内容，产权证对购房者来说非常重要，所以很多购房者非常在意什么时候能拿到证明，因为购房过程中存在很多风险，购房者想要快些利拿到房证，所以必须在购房合同中，可以说明取得产权证的时间。
