房贷30年太恐怖，内行人告诉你打死也要选30年，10年后几乎没压力
现在许多年轻人买房子，都有面临一个问题，是咬牙多给一点首付好，然后月供少一点好，还是少给一些首付，然后月供多一些好呢？
因为现在的房子太贵，所以大部分人买房子都得选择贷款买房，许多人一看房贷要给20年甚至30年就认为太恐怖，因为谁也不知道20年、30年之后的事情。许多人担心自己老了之后，赚不到那么多钱，供不起房子。所以这些人就宁愿借多一点钱，然后把首付多给一些，降低月供的比例。或者说有人就会选择贷款周期短一些的，比如说选择10年或者是15年，确保在自己年轻的时候可以把房子供完。
不过这样选择的人都有一个问题，那就是短期之内的压力非常大，如果工资不能在短期之内有一个暴涨的话，许多这样选择的人都会被房贷压力压得喘不过气来。
其实内行人已经透露，贷款买房不建议这样选择，而是应该尽量选择首付比例少，然后贷款周期更长的，当然你手上钱非常多那就另当别论了。为何内行人都这样选择呢？今天就来告诉大家真相。
一般来说，如果你选择3成首付，然后选择贷款周期30年，然后等额本息的还款，利息基本就要滚出一套房子了。于是许多人都会认为不划算，这等于自己花了2套房子买一套房子的钱。于是许多人都不愿意这样选择。
不过事实上这样算账的人，只是算了小账，没有算整个大账。以100万的房子为例，首付3成30万，贷款70万30年等额本息，按照4.9%的基础利率来计算，利息是63万多。
也就是你整体的购房成本是163万。不过30年之后，难道你的房子升值的部分没有63万那么多么？如果按照5%的年升值率计算，30年之后你的房子价值是432万。房子升值部分你就赚到了332万，减去利息部分，你的利润是269万。
另外还有一笔账没有算，那么CPI的浮动问题。CPI就是居民的消费指数，简单来说就是体现物价的数据。稍微有金融常识的人就知道，CPI越高就说明东西越贵，钱越不值钱了。比如说30年之前，100元可以买一头猪，如今100元只能买两斤猪肉。
如果你是一个家庭妇女，你自然就明白过去20年，中国的CPI上涨得多快了。从宏观数据上我们也可以看到直观得变化。最近10年，中国的CPI一直是稳步上涨。2019年上涨率是2.9%，2011CPI更是达到了5.55%。
如果把时间拉长到30年，其中1993年CPI上涨14.61%，1994年CPI上涨24.26%，1995年CPI上涨16.79%。
这么一算你就知道了，你今天给5千元的月供，跟你10年之后给5千元的月供，完全不是一个量级的。因为钱越来越不值钱。假设今天的5千元可以买一头猪，可能10年之后只能买2斤猪肉了。
就是说你给的月供其实是越来越少的，因为CPI一直是在上涨的，只是从数字上你看不出去变化而已。
所以说内行人选择房贷都会选择首付更少，贷款周期更长的，因为这样其实是更划算的。另外中国大部分的房子其实都是住不到30年的。大部分人一套房子住15年左右就已经开始考虑换房子了。因为房子住久之后，大部分的设施都开始变化了，许多人就会考虑换房子。
另外如果你中间发了大财，那么你随后可以选择提前还款。如果你的收入没有大的变化，那么尽量选择更长的贷款也是没有错的，这样你的压力会小得多。其实等到20年之后，你可能年纪大了，收入也会减少，不过实际上那个时候的几千元可能不算什么了。
银行不会告诉你的：“房贷”几年内还清最合理，20年还是30年？
买房一直是人生中的一件大事，面对高昂的房价，很多人都选择贷款买房。而对于贷款买房的话所考虑的问题就会多，毕竟贷款买房就涉及到还房贷，而这样也就意味着“房奴”的生活要开始了，而大部分人为了摆脱这样的身份，都会考虑提前还房贷，那么房贷究竟在几年之内还清最合理呢？20年还是30年呢，毕竟现在很多的专家都说就目前的经济状况，贷款时间越长越好，而且没必要提前还贷，但是我们中国人的传统就是不喜欢欠人的。为此，小编专门咨询了在银行工作的朋友，在一番询问的后，原来其中还有这些讲究，要知道银行人员一般是不会告诉你的！
首先，我们从还款方式来看，还款方式一般来说主要分为等额本金和等额本息。而对于等额本息的话，银行工作人员表示：正常贷款为30年，建议还款15-20年比较划算，若你还款已经超过了20年就完全没有必要提前还房贷了，还不如将手中的流动资金好好投资，钱生钱！而如果你的商业贷款是等额本金的话，由于等额本金属于前期还款本金所占的比例多，因此银行工作人员表示：这类的还款方式越往后越少，建议可以在总贷款时间的一半以前，来提前划款更划算一些，若是超出了就没有必要了！
其次，我们从贷款者的收入和年龄来看。
如果你属于收入稳定且比较高的话，建议选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。
反之，选择房贷期限长的，而若想在后期摆脱“房奴”的身份，建议还款时间在10年到20年之间，这主要是由于在这么长的时间内，中等收入的人群应该有足够的资金储备来还房贷，而且这个时间段也不会因为前期本金还的较多，而吃了亏！
而对于年龄方面的话，由于法律明文规定：男性年龄加房贷年限不超过60岁的贷款年限，女性55岁；若你是男性45岁，建议选择15年，而你是女性而超过40岁，建议最开始还是一次性付清比较好！
再者就是，很多人对于还房贷都是想先攒够，之后一次性还清，觉得这样省事，但是银行工作人表示：并不建议这样做，这主要是由于对于大多数普通老百姓来说，市面上所有借贷中，只有银行房贷的利息是最低的，此外，由于现在房贷利率上浮，且不管是商业贷款还是公积金贷款都越来越困难、放款非常慢。有好多人想贷款都贷不着，你反而在拿着最低利息的情况下，还要一次性还清，这算是一个不明智的选择。
不过，建议终究是建议。有的人有投资头脑，“借着”银行的钱买了房，再将手头可以流动的钱用于投资“钱生钱”；而有的觉得有房贷就有压力，想过潇洒的生活，那就努力尽快还贷。
总之，房贷多少年还清最合适，20年还是30年？终于找到正确答案了！一般对于等额本息的话，建议在总还款时间的前三分之一时间内还清贷款都算合理。而对于等额本金的话，建议在总贷款时间的前二分之一时间内还清贷款都算合理。说到底，怎么选择贷款年限还是要根据你的实际情况考虑，一般来说月供不要超过月收入的50％，尽量控制在30%。
如果你自认为有足够的经济头脑和理财知识，不妨用手动流动的资金创造出更多的价值。很多时候，现金流可比什么都重要。
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选30年的房贷到底划算不划算，答案来了
贷款买房可以降低买房者压力，近早买套属于自己的房子绝大多数购房者买房会选择贷款，这个一个不变的事实，也有很多有钱人士会选择一次性付款。作为普通老白姓没有更多选择，只能选择贷款，而且还是能贷多久就贷多久的那种，售楼部卖房的置业顾问一般会告诉你货币通胀的道理，说什么可以降低现在的还款压力，月供会少点；还有就是货币通胀，几年后你还得几千块钱多可能就相当于现在的几百块了。这种坑不跳不要紧，一跳就是30年不变的月供。
贷款时间越短，利息也就越少，相反，贷款的时间越长，利息就越多前几天有位朋友跟我说他的月供每个月还款4500多，还了5年，结果一查还的总还款额270000多，本金却只还了几万块。可想而知，还的都是利息啊！贷款时间越长，越给银行白干活，它贷几十万，你要给银行打多少螺丝。不要觉得能贷多久就贷多久，我们是要付出代价来还款的。能少待几年就少待几年。时间越长，利息越多，白累也越多。
多久的贷款时间最为合适呢？贷款时间越短越好，没有那么多利息，如果贷款你贷了30年也没有关系，可以提前还款吗？这里要告诉大家在等额本息还款期的前1/2时间里，或等额本金还款期的前1/3时间里还清房贷最划算。不过，想要提前还房贷的购房者还需注意，现在不少银行在提前还房贷时对还款时间和违约金都有要求，所以购房者记得先和银行协商沟通，以免吃亏。
