房贷一般多久批下来？房贷长时间没下来怎么办？

幸福里百科词条：商业银行的按揭贷款一般从申请到放款，会需要2—3个月的时间。具体时间也要看各个银行的工作节奏，如果碰到申请的人多，需要办理的业务繁多，审批各项材料、放款的时间就会长一些。如果遇到银行额度紧张，那么，放款的时间也会拉长，有的甚至会延长到6个月。建议如果长时间贷款还没审批下来，可以联系银行经理催一催，看具体问题出在哪里。

本文知识点：1、什么是房贷

2、银行办理按揭贷款的流程有哪些

3、房贷长时间没下来怎么办

今年不少购房者都遭遇到了一个问题，即房贷迟迟下不来，这是由于今年是房产政策年，银行在房贷这一板块的额度不足导致迟迟不能放款。那么，房贷一般多久能批下来呢？

什么是房贷个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。

借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

办理房贷的流程有哪些1.贷款申请：客户填写并提交规定的申请表和申请材料。

这里主要包括婚姻状况证明、身份证、户口本、收入证明、银行流水、个人征信报告授权书等。

2.贷前调查及面谈：银行与借款人面谈，进行贷前调查等。

客户经理会在这一环节进行初步核查，包括查询个人征信报告、查询失信被执行人名单信息、公共税费缴纳信息等，并进行面谈。

审核完毕后，客户经理会按照银行的授信申请模板撰写贷款申请报告，经支行行长审批同意后上报分行审批。

3.贷款审批：银行进行贷款审批。

这一环节包括审查与审批。审查的主要内容是，对提交的材料真实性进行审核，如果缺少材料或内容有问题的，则由要求经办机构人员补充报告说明或者解释。

审核完毕后，审查人员会撰拟审查报告，并将报告提交给部门负责人、风控部门负责人复核。

一切都没有问题后，则由分行副行长审批。

4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与银行签订贷款合同。

审批结束后，申请人会接到通知，需在约定时间内去网点签订借款合同，以及办理抵押登记等相关手续。

5.贷款发放：符合条件后银行发放贷款。

上述办妥后，就只需要等待银行根据合同上约定的时间放款了。注意，银行是将钱打给开发商，而购房者则开始还月供。

6.客户还款：客户按约定按时还款。

从上述步骤来看，审核的时间会比较长，通常需要两三周，此外是办理抵押登记，三五个工作日，放款时间一般在一至两个月左右。所以，商业银行的按揭贷款从申请到放款，一般会需要2—3个月的时间，额度紧张的会延长到半年。

可以看出，能够影响到房贷申请周期的环节就是审批环节、签合同环节、贷款发放环节。如果银行事情较多，需要核对的材料也多，或者客户前期准备不充分需要补充材料等，房贷申请时间就会变长。如果银行额度不够，会影响到贷款发放环节，时间周期会拉长。

房贷长时间没下来怎么办签完购房合同，交了首付，如果贷款长期没有审批下来怎么办？

1，先询问客户经理，卡在哪个环节。如果是卡在资料审核这一关，问清楚具体是什么问题，需要补充什么资料等，能补充就尽早补充；如果是正好被抽检到，因为风控、首付资金来源等原因而被叫停放款，那么可以换家银行试试。

2，如果是开发商的原因导致贷款下不来，比如开发商五证不全、房屋进度尚未达到放贷的需求等，购房者可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。

但一般开发商都是与银行有合作的，银行也会事先审核清楚，五证不全影响放贷的情况较为少见。工程进度原因，也会提前与购房者商量好。

3，贷款迟迟审批不下来，也可能与政策有关。尤其是今年，大部分银行额度不足，使得房贷申请周期拉长到6个月甚至更久。这种情况，购房者可以继续等待，不想等待的，也可以按照合同约定退房等。

注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。

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一二线城市调研：部分银行房贷利率跌破5%，最快一周之内放款

1年期和5年期LPR迎来“双降”！

20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期的贷款市场报价利率，1年期LPR为3.7%，下调10；5年期以上LPR为4.6%，下调5。

图片来源：中国人民银行

中国证券报·中证金牛座记者实地调研多家银行、房地产公司发现，北上广多地房贷放款提速，广深地区部分银行房贷利率有所下降。

最快一周之内就能放款

记者先后走访或致电北京、上海、广州、深圳、重庆等多个一二线城市的银行及房地产中介机构，发现房贷放款速度加快，北京、上海等地放款排队时间大幅缩短，多数银行1个月即可完成。

建行北京分行个贷中心某工作人员告诉记者，“二手房商贷去年年底放款需排队，现在不用排，审批一周左右能出来，放款一般三周之内差不多。”

北京某大型房产中介置业经理表示，“我们合作的银行中，速度最快的一周内就能完成放款，年初各家银行额度都比较充足”。

上海地区多数银行放款速度较此前也有大幅提升，工行上海分行某支行工作人员透露，目前还在消化去年积压的存量客户，所以新申请贷款的客户还需要等待一段时间，但是比之前要快很多。

浦发银行上海地区某个贷经理也表示，一季度房贷额度相对充足，审批之后，二手房1个月左右就能完成放款，新房按揭贷款更快，大约两三周就可以。同时，他们也提到具体放款时间需根据各支行实际情况来定。

广州各银行情况略有差别，放款时间从一个月至三个月不等。兴业银行某个贷经理称，现在额度还是比较宽裕，审批速度加快，从一周缩短至两三天。手续齐全，放款大概一个半月左右能完成。

但也有某国有大行人士告诉记者，“二手房额度依然紧张，去年存量客户都还在等放款。”

利率最低降至4.9%

利率方面，北京、上海利率较为稳定，上浮基点未变。

建行北京个贷中心工作人员表示：“利率跟着LPR浮动，首套利率之前5.2%，今天调完之后是5.15%，加点依然是55没有调整，较此前变化不明显。”

沪上某大型房产中介介绍，商贷首套房利率是LPR+35，现在是4.95%，之前5%，二套房利率LPR+105，现在是5.65%，之前5.7%。整体属于微调。

广州、深圳、重庆等地利率下调幅度较大。

“重庆最近确实降了一些，目前首套房利率在5.55%-5.65%之间，对比最高的时候下调了挺多的。”重庆渝北区某置业经理向记者透露。

深圳地区首套房贷利率跌破5%。招行深圳分行某支行个贷经理告诉记者，目前首套房贷款利率最低可申请4.9%，具体需要看工作单位、公积金情况和个人征信等条件是否满足。

此外，记者从深圳某中介公司了解到，此前部分银行首套房贷利率上浮基点从45下调至30。“经历去年深圳新房市场的转变，深圳买房人更加谨慎，投资性质的购房者更是大幅度减少，很多人处于观望状态，之前开盘3个小时能售罄的房子，现在开盘一天后还剩200多套。”

广州方面，据了解，在国有大行中，多家大行首套及二套房贷利率加点均下调20左右，部分股份行下降力度更大。此次LPR调整之后，广州首套房贷利率集中在5.6%-5.8%之间。

LPR调整影响几何

中原地产首席分析师张大伟表示，“房住不炒”是政策方向。部分城市特别是一二线城市逐渐见底，市场企稳明显。

北京某股份银行个贷部负责人告诉记者，从严格意义上来讲，LPR只是一个信号，并不能直接预判未来的实际房贷。因为银行贷款执行利率的调整，还涉及经营状况、贷款人情况、信贷风险等因素。此前选择了“浮动利率”方式的借款人，其每月房贷还款金额确实会减少。但是，如果借款人此前选择的是“固定利率”方式，即使5年期LPR下调，其还款金额也不会变。

还有业内人士称，本次“降息”的主要目的，一是平滑春节期间的流动性，二是降低金融机构的资金成本，引导金融机构降低对实体经济的信贷成本，货币政策逆周期调控靠前发力。因此，不能通过此次“降息”进一步推导出房贷市场、房地产市场即将回暖。

编辑：徐效鸿

首付交完后，房贷多久才能批下来？内行人这样解释，心里有数了

对于大部分人来说，买房子是人生中一件很重要的事情，尤其是在现在而言，房子价格居高不下，买一套房子或许需要花费我们大半生的积蓄，而且还可能只是付了一个首付，其他的钱还是需要去银行进行贷款，从此正式变成一个房奴。

之前我也在网上看房子准备买房子，但是总是听到别的人说房贷越来越严厉，很有可能批不下来，这让我心里一直觉得很慌。直到之前和一个内行朋友聊天时问起这个问题，听朋友说完后，我的心里总算是有底了！

首付交完后，房贷多久才能批下来？听内行人说完，心底总算有底了

内行朋友告诉我，如果是打算按揭买房的话，首先要先到卖房子的人那里交定金，付首付之后，拿到缴费凭证和购房合同，再去银行进行办理贷款。办理贷款的过程中，关于房子的一系列的资料都是需要准备审核的；与银行签订合同之后，再选择按揭年限，一般的年限是10年、15年、20年和30年，按照自己的需求来进行选择即可。一般情况下，如果个人征信没有问题，第一次贷款在30天左右就能够下来。

知道如何贷房贷的审批时间之后，我又接着问内行朋友，到底该如何还款呢？内行朋友给我说了2种还款方式，要我按照自己的真实情况来进行选择。

分阶段性还款

内行朋友说这种一般都挺适合年轻人。因为这种还款方式允许客户有3到5年的宽限期，就是说在这3到5年之内，每个月的还款只要几百块，五年之后随着收入增长再逐渐提高。很多刚刚工作的人要买房的话，都会选择这样的方式。

等额本息还款

这种方式一般就已经适合工作工作稳定，收入稳定的人群，每个月固定的给银行还款咨询，但是每月的还款额中的本金比重是逐月递增的，利息比重逐月递减，对于收入稳定，但是在前期无法投入过大的家庭，一般都会选择这种方式。

听了内行朋友的话，我心里安心了许多，并且立马做出了决定。不知道大家看完这些内容，心里有没有觉得更加靠谱了呢？

最近小编的一个朋友就在网上疯狂的看房源信息，想要买套房升值，但是不知道要买住宅好还是商铺好，翻看网上的商铺信息，也是这么的火热，你们觉得呢？

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