房屋抵押贷款和房贷哪种方式更划算？为什么？
在房屋抵押贷款和房贷两种方式中，房贷方式更划算。
一、房屋抵押贷款期限短，利率较高，不划算简单地说，房屋抵押贷款，是指借款人以房屋作抵押，不转移房屋所有权，向银行申请贷款的业务。
也就是说，房屋抵押贷款中所涉及到的房屋，借款人其实已经拿到了所有权，是其合法的房地产。
拿到了房屋所有权，还要贷款，目的是为了消费，买车或者其它物品；也可能是为了生产经营。
自己的公司或者店铺需要资金周转，把房屋进行抵押后贷款。总之，贷款的目的不是为了买房。
采用这种方式贷款，期限最长10年，相较于房屋按揭贷款的20年、30年期限来说，期限比较短。
而且贷款利率相比房屋按揭贷款来说较高。在短期内要偿还的资金较多，因此，还款压力比较大。
二、房屋按揭贷款期限长、利率较低，比较划算房屋按揭贷款，是指借款人以所购房屋作为抵押物向银行申请贷款，在贷款期间分期归还贷款本息的业务。
从上述解释可以看出，按揭贷款的抵押物是房屋，但它现在还不属于借款人。借款人贷款的目的是为了买入房屋，而不是用做其它消费或者经营类的用途。
相较于房屋抵押贷款来说，房屋按揭贷款利率比较低。现在实施的是LPR利率，商业银行在LPR利率的基础上进行一定比例的浮动。
而且房屋按揭贷款的期限比较长，一般20年、30年，只要借款人愿意，贷款期限都会比房屋抵押贷款的10年期限要长，能够减轻借款人的还款压力。
按揭贷款和房屋抵押贷款有什么区别？一文给你讲清楚
坐标成都，办理房产抵押贷款，顾名思义就是为了解决资金问题，房屋抵押贷款由于利率低，周期长，是比较容易被人接受的。
那么按揭贷款呢?相较于房屋抵押贷款，按揭贷款利率是更低的，年限也更长。这二者之间有什么区别呢？
房屋抵押贷款是用房产作为担保物，向银行或者金融机构申请贷款资金；按揭贷款简单点说，只能用于买房。
那么，抵押贷款和按揭贷款到底有哪些区别呢？
一、贷款用途不同
房屋抵押贷款包括了个人消费贷款、经营性贷款。消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款一般是用于商业领域；
房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款是借款人用自己已经有的房屋向银行或金融机构申请抵押贷款，用贷到的资金购车、购房、旅游、经商等等。
二、贷款利率不同
按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因是：
购置首套房，购房者有机会在利率上有折扣，而抵押贷款呢，大多数会在基准利率上上浮一些比例；
就算购房者买房时没有享受到利率折扣，且实际利率有一定的上调，一般情况下，按揭贷款利率上调的幅度也会小于抵押贷款。
三、贷款期限不同
按揭贷款最长贷款期限为30年，贷款年限一般是由借款人和贷款银行商量，根据借款人的工作年限、工资水平、年龄以及还款能力等因素而定；
而房屋抵押贷款的最长贷款期限一般都不超过20年。
四、前提条件不同
借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是需要抵押物的，通常是房屋，抵押贷款用途可用以购房，也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者通过购买房屋的方式，将房屋暂时抵押给银行，由所购房屋的房产商提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用来购房。
五、法律意义上
住房按揭贷款的房屋所有权，随着购房交易的完成将从卖方手中变更到买方手中。而房产抵押贷款的房屋所有权不会发生改变，只有当借款人还不起钱的时候，金融机构才会房屋进行拍卖。
大家可以注意区分，找到适合自己的方式。
「陵水」房屋按揭与抵押贷相比，贷款时哪个划算？
房产贷款的目的是为了解决自身的财务问题，房屋抵押贷款的利率相对较低，更容易被接受。与房屋抵押贷款相比，按揭贷款的利率较低，但其用途不同。两者之间有什么区别？
抵押贷款是借款人以房产为担保，向金融机构申请的贷款；
按揭贷款是抵押人（买方）通过分期付款取得商品房所有权，贷款只能用于买房。两者之间的区别主要体现在：
1、贷款用途有什么区别？
根据广义用途，抵押贷款包括个人消费贷款和商业贷款。具体来说，消费贷款可用于购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，商业贷款顾名思义用于商业用途。
抵押贷款和按揭贷款最大的区别在于，按揭贷款是购房者向银行借钱买房，而抵押贷款是借款人向银行借钱用于消费领域或业务。如：购买汽车、旅游、装饰、医疗、出国留学或商业用途。
2、贷款成本有什么区别？
一般来说，按揭贷款的利率低于抵押贷款。主要原因有二：
（1）首先，如果第一套房申请按揭贷款，购房者有机会享受一定的利率折扣。而抵押贷款则不然，大多数银行会在基准利率的基础上增加一定比例。
（2）就算购房者不能享受利率折扣，执行利率会有一定程度的提高，但一般来说，提高范围也会低于抵押贷款。
3、贷款期限有什么区别？
根据《个人住房贷款管理办法》，按揭贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款的期限由商业银行根据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。抵押贷款的最长贷款期限不得超过20年。
4、前提条件有什么区别？
借款人应向银行申请住房抵押贷款，以一定的抵押贷款作为银行贷款的物品，抵押贷款可用于商业或其他用途。
按揭贷款是指购房者以购房为抵押，由购房房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用于购房。
5、法律意义有什么区别？
随着购房交易的完成，按揭贷的房屋所有权（房屋产权证）从卖方转移给买方。
而抵押贷款的房屋所有权性质没有发生改变，只有借款人不还款，金融机构才会拍卖房屋。
6、当事人有什么区别？
按揭贷款发生在购房者、开发商和银行之间，围绕房屋产权、贷款和还款进行的货币和物品交易。在交易过程中，各方的责任也不同。开发商扮演中间人或担保人的角色，购房者是抵押人，银行是放款人。
抵押贷款一般只涉及两方，抵押人和抵押权人，不需要担保人。现实中，是贷款人所有权的房子，将房屋抵押给银行，这是一种简单的以物换钱的行为，比按揭贷简单得多。
7、贷款政策不同。
按揭贷款将受到贷款限制政策的影响；抵押贷款则没有那么多规则，只要贷款人愿意接受你的财产，你就可以获得贷款。
8.贷款程序不同。
申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付证明、购房合同等信息；
申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证明、国有土地证明、贷款用途证明等信息。
温馨提示：住房抵押贷款属于消费贷款，顾名思义，贷款只能用于购车、装修、旅游、进修等消费。银行明确规定，不得将资金流向购房、投资等高风险区域。
