北京尼尔投资贷款信息提供专业的股票、保险、银行、投资、贷款、理财服务

房贷多久可以审批

本文目录

房贷审批需要多久?审批完要多长时间才可以放款?

最近有个朋友在后台留言问说:自己的房贷申请已经提交一个月了,但是至今无声无息,问银行客户经理也只是说已经上报分行审批了,但具体多久可以也没一个定数,所以想问下银行房贷的审批流程到底是怎么样的,房贷为什么要审批这么久?自己的贷款会不会被毙掉?还有就是审批通过后是直接放款吗?还是还需要其他的流程?

房贷审批需要多久?虽然说个贷(房贷也属于个贷)的申请比企业贷款的审批简单多了,但是在如何简单,也不可能是我们提交材料即可获得审批。现实中银行房贷整个审批流程大致如下(不同银行会略有出入,但是大同小异):

1、支行环节:在收集完我们提供个人材料(个人征信报告授权书、首付款发票、购房合同、身份证、户口本、结婚证等等)后,客户经理会在查询一些其他的辅助性材料,比如按照征信授权书查询个人征信报告;比如查询失信被执行人名单信息、公共税费缴纳信息等等。收集完整全部的资料后,客户经理会按照银行的授信申请模板撰写贷款申请报告,经支行行长审批同意后上报分行审批。

2、分行环节:分行细分为两个环节,一是审查环节;二是审批环节。审查环节一般耗时会相对久一些,因为审查人员要逐一核对所有的相关资料,并看看送审内容撰写的是否有错漏(比如前后矛盾、比如材料不匹配等等),如果缺少材料或者内容有问题的,则由要求经办机构人员补充报告说明或者解释,在一切补充完整后,审查人员会撰拟审查报告,并将报告提交给部门负责人复核;审批环节:一般个人房贷的审批路径终批人为分管副行长,所以风控部门负责人复核之后则交由分行副行长审批。

整个分支行环节下来,按照正常流程来说,一个月很正常,甚至有的项目太多需要排队时,两个月的现象也有,当然也有快的,一个礼拜就好了,所以这个环节的时间很难具体把控。

审批完要多长时间才可以放款?很多人认为房贷批了,就马上可以领取到审批的贷款资金了,这其实也是一种错误的想法,贷款审批后,需要先办理抵押登记,抵押登记完成后,放款快慢还取决于两个因素,一是贷款种类(纯商业贷、组合贷);二是银行贷款额度。

1、贷款种类:纯商业贷款买房,在银行领导审批结束以后,如果恰好分行有额度的,那么一般都可以直接提取放款了,正是因为商贷放款比较快,所以开发商都喜欢购房人使用商贷;如果购房者申请的是组合贷/纯公积金贷款,那么公积金部分还涉及到公积金中心的额度,这时候除了银行审批外还需要等待公积金中心审批,而且即使公积金中心审批了,也需要等建筑物封顶后才会予以放款,所以组合贷的时间往往都很久。

2、银行额度:很多人感到不解,银行不是放贷的机构吗?怎么会没有贷款额度,还需要再等待?这其实与总行给予的额度有关,举个例子:比如当地房地产市场最近很火爆,买房子的人特别多,扎堆买房,短期内申请房贷的人数飙升,这时银行就容易出现信贷额度不足(一方面银行的贷款额度来源于存款的额度,存贷比有一个限额比例;二是有的银行为了控制信贷风险,对各个行业,特别是风险聚集度较高的行业设定一个限额,超过低限,不再接件;超过中限,现有已接件的不再审批;超过高限,已审批未放款的暂不放贷),所以一旦遇到这类情况,只能老老实实地等(等旧客户归还释放额度出来),要说等多久,一般没有具体时间,反正现实中等几个月也不少见。

总结房贷属于银行最优质的贷款种类之一了,如果你本身没有重要的异常情况(比如征信不良,或者贷款规模远超你的还款能力等),那么大部分时候都是可以批下的,不会被毙掉(其实有上述情况,一般支行也不会上报分行审批)。至于说多久可以审批,审批后多久可以下款,这实在很难给予一个定数,但就综合平均来看,商业贷贷一般在3个月内,组合贷一般在半年之内,所以无需多虑!

房贷审批要多久?多久能放款?

有过房贷申请经验的朋友们应该都知道,在银行申请房贷,是一件极其考验耐心的事情。申请人在提交了房贷申请表和相关资料后,往往需要等待很长一段时间,才能得到审批结果。

房贷审批中是不是就快了?很多申请人在等待房贷审批时都会在APP上查询一下贷款进度,当贷款进度显示“房贷审批中”,这并不意味着房贷审批很快通过了,也不意味着审批结果就快出来了。这代表着银行已经接收了贷款申请资料,将审核提上了日程。

一般情况下,银行的房贷申请需要经历五个步骤,分别是贷款申请、贷款审核、贷款审批、签订合同和贷款发放。贷款进度显示正在审批中,意味着该笔贷款还在贷款审核阶段。申请人大约会在15个工作日内,收到银行的审批结果通知。

房贷面签通过后多久能放款?当申请人的房贷面签通过之后,如果不出意外的话,申请人大约在15-30个工作日内就能收到下款通知。不过2021年央行发布新房贷政策之后,很多银行的房贷额度比例比较紧张,放款速度也有所下降。

还有申请人的申贷地区是在一线城市,那么可能需要等待1-2个月才能收到放款通知。如果申请人的个人资质不是很好,或者申贷银行额度紧张的话,可能需要等待3个月左右才能收到放款通知。

房贷审批要多久,原来这些人说了算

大多数人购房都需要借助房贷的帮助,在提交了贷款审批材料之后,购房者最担心的是贷款材料不能过审,或者是因为贷款审批时间过长而影响之后的购房手续办理。

那在房贷审批的过程中,有哪些人会影响到这个流程的进度,什么时候房贷审批比较快,房贷一般多久才能批下来呢?

01会影响贷款审批进度的,主要是3类人。

借款人这是最关键的,贷款最后能不能通过审批并顺利放款,和借款人的自身条件息息相关。

借款人拥有良好的征信、稳定的收入来源,并且收入可以覆盖月供的2.1倍,那基本不必担心贷款审批会通不过。

借款人的资质直接影响着是否能贷款、能贷多少款。

客户经理银行的客户经理在你的贷款进度上也扮演着重要角色。

如果客户经理一次性跟你说清办理贷款的所需材料,一次性让你签完所有材料,那就免去了多次跑银行办理的时间,材料审批的进度也会加快。

新房贷款中客户经理的作用可能还没这么明显,在二手房贷款中,客户经理有没有给你制定合适的贷款方案、贷款产品,有没有告诉你合适的申请时机,这些都影响着你贷款审批的时间。

另外,客户经理手上客户多的话,他在上传审批材料到系统的过程中会花更多的时间,就容易影响你贷款审批的时间。

联系人贷款的时候一般需要留下其他联系人的联系方式用来作为贷款审核的辅助证明,电话核实就是很重要的一步。

如果联系人能及时联系到并提供符合借款人所留材料的信息,那对于风控人员来说,就侧面证实了借款人材料的真实性,贷款审批的速度也会快很多。

【推荐阅读:还贷10年,这些人一直在给银行白送钱

这些贷款可以不还利息,合法】

02房贷审批除了正常审批流程需要消耗的时间之外,什么时候申请房贷,其实也是有讲究的。

一般上半年申请房贷比下半年容易,月初申请房贷比月末容易。

每家银行一年、每个月的放贷资金是有规划的,上半年以及月初的时候,银行手头的资金比较充足,房贷审批就会快一些,到了下半年或者月末的时候,如果之前的放贷金额已经快超计划了,那自然会收紧房贷。

03房贷一般多久才能审批下来,这个跟你申请什么类型的贷款有关。

商业贷款纯商业贷款所需要提供的材料最少,条件相对宽松,所以审批的速度也是最快的,大概7-10个工作日就可以审批通过了。

公积金贷款公积金贷款除了常规的贷款资料,还需要增加公积金缴存明细以及其他银行需要的公积金相关的材料。

公积金贷款难,这是大家都知道的,因为涉及到多个机构,所以审批时间会相对较长,保守估计10-15个工作日。

组合式贷款组合贷就是商业贷款和公积金贷款混合,审批时间也需要10-15个工作日左右。

具体要多久才能审批成功,从5天-几个月的都有,因人而异。

贷款这件事,在借款人提交了材料之后基本就不受借款人控制了。

我们只能保证自己个人贷款资质优良,贷款材料真实有效,并进行过专业咨询。

分享:
扫描分享到社交APP