房贷计算器

今日，我给大家分享一个房贷计算的专业软件：房贷计算器！并大概给大家讲下商业贷款、公积金贷款以及组合贷款的三种贷款形式，以及等额本金或者等额本息的两种还款方式！

这主要分三种贷款形式：

1.商业贷款

计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。

2.公积金贷款

公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物并作为偿还贷款的保证，即可向银行申请住房公积金贷款。

3.组合贷款

组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

操作步骤：第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率；

第2步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

一、等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

绍兴房产网教您正确使用提前还贷计算器，计算提前还贷最好时期？

买房子不仅是一辈子的事情，而且是一件很烦人的事情。由于各种各样的原因，比如经济，由于国家对房地产市场的政策，大多数人通过借钱给银行并把他们的未来放在银行上来买房。目前正在发生变化，因此银行利率和首付金额都可能发生变化。

还贷计算器

说到贷款，很多朋友会选择正规的银行，买房也是一样。现在，越来越多的人在买房的时候选择买房的方式，这样他们就可以买到更适合自己的房子。让你的家人生活得更舒适。那么住房贷款计算器是如何计算的呢?如何提前计算贷款利息?让我们一起来了解它。

如何计算按揭贷款计算器?

在商业贷款买房的家庭中，如果是第一次买房，可以贷款到房屋估价的70%。如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是第一次买房，可以贷款到房屋估价的80%（90平方米以上，90平方米是70%）。房屋首付款的计算公式为:首付款=总房款-客户贷款金额。贷款金额=合同价格（市场价）×80%（最高贷款额不超过80%）。

根据现有的实现标准:第一套新房子商业贷款的首付比例为30%,公积金贷款的首付比例小于20%的公积金贷款的首付90平方米（含）以下的第一套房,首付和90平方米以上的住房公积金贷款比例不得低于30%。

如何预先计算贷款利息?

1.提前抵押贷款的利息计算方法如下:剩余贷款本金×[（提前还款日-最后扣除日）]×日利率（日利率=年利率÷360）。计算天数的方法是，计算头不作为尾计算，或者计算尾不作为头计算。一次性付清抵押贷款的利息一般等于剩余本金加上利息。假设提前偿还30万元抵押贷款，年利率为6.15%，最后一次扣除时间为12月8日，提前还款日期为12月10日。那么，提前还款利息=30万×2×0.017%=102元。

2.提前还贷手续:根据银行规定，客户提前还贷需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期然后携带身份证和银行按约定日期签署的贷款合同。到银行填写《还贷申请表》和《提前还贷协议》，应银行要求，将需要偿还的款项存入扣除贷款本息的账户银行会自动扣除贷款每家银行都不提前偿还贷款。次数可以一次性付清，也可以部分退款。

3.一些提前还贷的贷款人可以选择两种方式:减少月还款额，还款期限不变缩短还款期限，保持每月还款金额不变“提前还款申请表”一经借款人银行确认，即为不可撤销的，作为贷款合同的补充，与贷款合同具有同等法律效力。

如果你想申请贷款，我们必须注意办理手续和贷款手续。如果提前偿还贷款，一般需要支付违约金。因此，我们必须注意相关的政策和计算方法。以上是如何计算住房贷款的计算器?有关介绍如何提前偿还贷款利息，买房时应咨询购房者的具体细节和手续。

提前还贷

什么时候是有利的提前还款期?

现在，许多人偿还相同的本金和利息。这种还款方式意味着每个月支付相同的金额，所以在还款初期，每月还款的利息更大。也就是说，在月还款期，利率逐渐下降。在还款的第一年，利率是最多的一年。银行为自己的利益尽可能地收取利息。这种方法是为了防止借款人在此期间提前还款。

对于借款人来说，在首月还本付息方式相同的情况下，利息支付最多，以后会逐渐减少。还款期限为20年。如果提前几年还款，还款越早越好。成本效益。但是，还款期前半部分的利率是70%左右，所以一旦你度过了这段时间，就不要提前还款了，没什么意义。

同样，在还款20年的情况下，如果到了第11年，利息基本上损失了70%以上。每月剩余还款金额基本为本金，利息不会因延期而增加。然而，如果贷款已经偿还超过10年，基本上利息已经损失了很大一部分。在这个时候，提前还款没有多大意义。

这也提醒了那些想借钱买房的人。如果他们可以提前还款，他们可以申请相同金额的本金还款。这种还款方式与每月本金相同。利息是按复利计算的，比较麻烦。它适用于想提前还款的买家，还款越快，性价比越高。

贷款利率计算器有什么用？什么是最佳提前还款期？

买房不仅是终身大事，而且还是一件非常烦心的事，因为经济等各种原因，大部分的人买房都是通过向银行借贷，将自己的未来押在了上面，由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。

广州房地产生态圈

一、贷款利率计算器有什么用1、根据贷款额和贷款年限的不同，一般至少要相差一万元左右。如何根据自身收支条件，选择一款适合自己的按揭贷款方式，并能大限度地为自己节省利息，是不少购房用户在办理按揭贷款时犹豫不决的事情；

2、对于以前已经办理完按揭手续的用户，每个月银行所扣款项对不对；遇到利率调整时，银行有没有按照规定执行新的利率，新的月还款额调整到多少；使用个人住房按揭贷款计算器进行适当的设置和选择，就可以完整并且准确地模拟您在银行的按揭还款情况；

广州房地产生态圈

3、消费者通过使用此类软件，可以比较清楚地了解自己的按揭贷款按照哪种方式进行比较合适（等额本息、等额本金；公积金贷款、商业贷款；混合贷款）；每个月都能掌握当月银行具体的扣款额（包含当月所扣本金、当月偿还的利息）；

4、用户还可以自己设定银行的贷款利率或者对银行利率进行打折，当然也可以根据软件默认的人民币金融机构历年的贷款利率进行计算。

二、房贷计算器如何使用1、确定贷款类别。提供商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种贷款方式，选择其中一种贷款方式即可。

2、贷款计算方式。既可以通过填写单价和面积进行计算，也可以通过填写贷款总额进行计算。贷款年限根据个人情况填写即可。

3、选择贷款利率。一般为当下的基准利率。个人可以根据资质情况选择不同的贷款利率，比如基准利率的8折。

4、选择还款方式，等额本息和等额本金两种方式任选其一。

等额本息还款法：

每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；

每月应还利息＝贷款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；

每月应还本金＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；

总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金；

等额本金还款法：

每月月供额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率；

每月应还本金＝贷款本金÷还款月数；

每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率；

每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款本金÷还款月数×月利率；

总利息＝〔（总贷款额÷还款月数＋总贷款额×月利率）＋总贷款额÷还款月数×（1＋月利率）〕÷2×还款月数－总贷款额；

月利率＝年利率÷12。

以上就是关于贷款利率计算器意义以及如何使用的介绍了，房价、按揭是购房者关心的重点，在很多网站上都可以看到贷款计算器的影子，大家在选择的时候一定要选择安全可靠的，好是使用商业银行提供的贷款计算器。贷款年限等不断更改，所以关于贷款利率的计算也不一样，大家可以借助贷款利率计算器来查询计算。

三、什么时间是最佳提前还款期？现在很多的人还款都采用等额本息法，这种还贷方法是指F每个月还的钱是等额的，所以在还款初期，每个月还的钱中利息占比更大。也就是说在还款的每个月中，利息比例逐渐下降。而在还款的第一年，其利息是最多的一年，银行为了自身的利益，尽可能的多收取利息，就想到通过这种方法来阻止借贷人在这段时间内提前还款。

对于借款人来说，等额本息法第一个月还款时，支付利息最多，以后会逐步减少，以20年的还款期限来计算，前几年如果要提前还款，是越早还越划算。但是一般还款的前一半时间还的利息大约占了70％，所以一旦过了这个时间段，就不要再去提前还了，意义不大。

广州房地产生态圈

同样以20年还款为例，如果到了第11年，利息基本已经还掉70％以上，剩下来每个月还款金额基本都是本金，不会因时间延长而增加利息。但如果已经还款超过10年左右，基本上利息已经还掉一大部分，这个时候，提前还款没有太大意义。

这也提醒了未来要贷款买房的人，如果日后可能提前还款，可以申请等额本金还款，这种还款方式每个月还的本金一样，利息按照复利计算，比较麻烦，但很适合想提前还款的购房者，并且是越早还款越划算。

来源：网络

如有侵权，请速联删帖！