还不上房贷，怎么才能保住房子？保不住的话，价格卖高一点也好
我还不上房贷了，怎么才能保住我的房子？保不住的话，价格卖高一点也好。
没想到最近咨询这个问题的是真多！
没想到咨询的人也是从一线城市，到小县城。县城里的生活不应该都是很安逸的吗？为什么会那么多？
原因也是各种各样
有的人做生意，房子做了一抵，二抵，民间借贷，
有的人失业了，房贷实在是还不上。
有的人是因为担保，
.....
房子有贷款，最怕的就是断供！
你怕，银行也怕，
断供后，银行一般会给3-6个月的宽限期，超过最后的期限，银行才会向法院申请拍卖你的房子。
那么这个时候，我们尽力的不要让银行把房子拍卖，因为一旦进入拍卖，我们的损失就会更大。
这个时候首先要和银行联系，说明情况，申请延期，比如把20年的延期成30年。
第二：如果只是暂时的资金紧张，周转不开，可以申请先付利息，再还本金。
第三：卖房。放银行给与一定的期限，我们把房子卖掉，还款。
如果以上都不行，那么肯定会走到拍卖的阶段，大环境不好，咱们愿赌服输，从头再来！！
到了拍卖阶段，我们怎么减少损失，让房子尽量地卖高一点呢，上期文章里面有写过一部分，
1.把房子腾空，打扫得干干净净，有看相，有卖相！
2.积极配合看房，联系附近的中介，拍卖公司，在小区里推广自己的房子。给潜在的买家大力推荐！
3.让执行法官把拍卖公告描述清楚，税费情况，抵押情况，租赁情况案件情况，让人一看就清清楚楚明明白白的！没有后顾之忧！
4.把附近的交通，配套，教育资源（学区），商场，医院等都描绘清楚。买家看到没有任何风险，看房效果又好，业主又积极配合，参拍的人自然就多了，人多了在拍卖的过程中就容易上头，说不定能以市场价或高于市场价的价格成交。这样债务还清了，说不定还能剩点钱！
当然，不论哪种方法，走到拍卖都是最坏的打算，如果知道自己风险即将来临，入不敷出。请提前做好计划，能提前卖掉最好，哪怕低于市场价，也不要走到法拍！
我还不起房贷了，只能选择断供吗？
今天收到闺蜜突然发给我一条微信，说他们俩夫妻都在同一家公司，已经几个月没发工资了，即将双双失业，孩子生完才几个月，家里还背着房贷车贷，生怕一不小心就要断供了，以后的日子不知道该怎么样过。
隔着屏幕都能感受到闺蜜的焦虑，但在大环境不好的情况下，失业潮早已铺天盖地而来，只是没落到自己身上，就还感受不到危机。
房子断供，会产生什么危害？记得之前一个新闻，有人2017年在燕郊花了426万买了一套140㎡的房，房贷298万，月供1.68万，连续还了4年贷款已经还不起房贷了。
4年里还了80万，但只有16万是本金，其余64万都是利息，所以还欠银行282万本金，他还不起月供，房子法拍了240万，还欠银行本金42万。
他选择了断供后，在7个月后接到了银行的传票，除了承担本金以外，还有利息罚息5万，案件受理费和律师费等总计19万。
这断供的后果就是努力了4年的房子没了，钱没了，欠了60多万的债务，还上了失信名单。
事实上，最近几年房贷断供消息频出，贷款人无法履行还款合同，银行起诉断供违约的案件大幅增长，法拍房数量也在暴增。
根据《2021年度中国杠杆率报告》显示，从2017年的9000套到2021年共有160万套房屋因被法院强制拍卖。
据国家统计局当前颁布的数据来看，截止今年的10月份，全国负债率已然达到了200万亿，法拍房的数量比500万套还要多，被断贷的住宅更是高达1000多万套。
来源：365财经、中房研究院
还不起贷款，该怎么办？1、和银行协商适当申请延长期限
如果还不起房贷，还有大部分房贷需要还的话，可以向银行申请延期借款期限的书面申请，经贷款行批准，签订延期还款协议办理有关手续。
今年4月工、农、中、建、交、邮储六大行均作出回应，对于受疫情影响的个人贷款客户，给予个人贷款延期还款服务支持。不同银行政策不同，可延长时间从1到3个月不等。
2、申请适当延长贷款期限
银行的主要目的也不想让你断供或拍卖，如果房贷为20年的还款年限，可以申请贷款延至30年，这样月供就会相对减少一些。
3、转让或者出售房产
在和银行协商同意的情况下，买房人可以将房产转让或者出售，获得的房款用来还银行贷款，让新的购买者与银行订立合同，继续履行还款。
在买房前，需要考虑的几点因素
很多人在买房的时候只想到好的一面，而没考虑到买房的风险，如果想买房的话，一定要做到以下这几点：
①量入为出
富商亚凯德说：“人们普遍遵守的发财原则，那就是不要让自己的支出超过自己的收入”。买房亦是如此，当如果工资5k却要承受4k房贷的时候，是超出你的支出的，房贷最好不要超出收入的50%。
②坚持记账
买房第一步就是强制储蓄，其次就是记账，记账就是能清晰知道你的收入支出，有了买房目标之后，记账就是一种有效且必要的手段。通过收入和支出结构，也能让你清楚知道自己的储蓄以及认识到自己资金盘活的能力。
比如丸子使用的就是神象云里我的买房账本，存钱买房，多账户收支管理，科学管理，买房后的贷款还钱，数字一目了然。
记好每一笔支出也能让自己知道钱花得心里有数，克制欲望，减少无用的支出。
③做好财务规划
在还房贷的时候一定还是要继续存钱，将钱分为几个账户，分别作为短期备用计划，购买保险建立保障计划，以及长期投资计划例如基金定投，也是强制储蓄的一种。
④提前考虑风险
在买房的时候千万要考虑到风险因素，当你遭遇像疫情经济下行的情况，也要有存款拥有抵挡风险的底气，结婚生子，赡养父母等大事也需要提前考虑进去，未雨绸缪，避免断供。
买房还贷，攒钱理财，配置保险等，虽然都是看似手里的钱越来越少，而其本质都是为你保驾护航的工具，不断调整优化财富的管理的方法，人生才能不断向好的方向迈进。
文章来源：随手记社区猫昵小丸子
房贷暂时还不上可以先欠一个月吗？房贷暂时还不起月供怎么办？
房贷暂时还不上的话也是不能欠费的，欠费就代表逾期，逾期后是会影响征信的。那么，房贷暂时还不上可以先欠一个月吗？房贷暂时还不起月供怎么办？一起来看看详细介绍吧！
房贷暂时还不上可以先欠一个月吗房贷不可以先欠一个月，暂时还不上的话要想办法补救。如果贷款人的确事出有因，可以联系银行说明情况，申请延期一个月还款，在将相关佐证资料提供给银行，银行会酌情考虑。但需要注意的是，房贷本身就是从放款的次月才开始还的，客户如果没有充分的理由，那银行一般不会答应。银行若不同意，那贷款人还是得按照合同约定的还款计划来按期偿还房贷。如果贷款人没能按时还款，就会造成逾期，被上报到央行征信上去，在个人信用报告里留下不良记录，影响到个人信用。
房贷暂时还不起月供怎么办1、申请暂停还款。如果购房者由于经济方面出现了问题，短时间内无法支付房贷，可以向银行申请“暂停还款”。但需要注意的是，暂停还款仅仅是指暂停偿还本金，借款的利息还是需要按时支付给银行的。所以这种暂停是很不划算的，非必要情况不建议申请暂停。
2、找亲戚朋友借钱还款。如果只是暂时的资金紧张的话，可以先找亲戚朋友借钱还款，这样可以避免月供欠款，也能缓解资金压力，但是会欠下人情。
3、申请延长贷款年限。可以向银行申请延长贷款年限，延长期限以后大家每月需要支付的还款金额想比之前来说会有大幅度的下降，而降低以后的每月房贷数额大家就应该是能够支付的，而且也不会给家庭带来很大的经济压力。但需要注意的是，延长期限以后也就意味着大家的贷款期限变长，利息也就随之增加了。
房贷停贷会被银行强制执行吗刚停贷的时候银行会进行催款，当房贷停贷一段时间后，银行就会申请强制执行。房贷断供时间比较长的话，银行就会走法律程序冻结房产，然后会进行司法程序拍卖房子，拍卖所得款就会用来偿还贷款，多余的资金则会返还给贷款用户。一般来说，房贷断供6个月之后银行可能就会起诉，且向法院申请强制执行。
