买房子贷款一般多久时间能下来
买房贷款需要经过：贷款申请、银行调查、银行审查、银行审批、签订合同、抵(质)押登记、发放贷款、贷款支付等流程，耗费的时间比较久，那么，买房子贷款一般多久时间能下来呢？
买房子贷款一般需要都是需要20个工作日左右，所谓工作日也就是法定节假日除外，所以一般都是一个月的时间左右。因为要经历贷款申请、银行调查、银行审查、银行审批、签订合同、抵(质)押登记、发放贷款、贷款支付等流程。
怎么选择房贷银行？
1、选择房贷银行看房贷利率。利率的高低直接关系房贷利息支出多少。自今年3月17日央行出台新的房贷政策，商业银行便取消自营性个人住房贷款优惠利率，回复到同期贷款利率水平，实行下限管理，针对不同区域结构和客户结构，对住房贷款实行了差别利率。
2、看还款方式也是考察银行的一个方面。这是房贷者必须面对的一个重要选择，因为一款适合自己的还款方式，不仅能节约利息支出，还能减轻还贷压力。从调整还款期限和还款金额的便利来看，贷款者应选择能提供多种还款方式的银行。
3、选择房贷银行看调息方式。目前，银行房贷利率的调整方式已非“一年一定”，而由借贷双方按商业原则确定，可在合同期内按月、按季或按年进行调整，也可采用固定利率方式。不同的银行对于调息方式的规定也不同，有的允许客户选择，有的则对客户执行同一调息方式。
4、看罚息水平。选择房贷银行自央行3月17日出台房贷新政策，授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利，各银行便纷纷加大了房贷罚息力度，将罚息利率由按日0.021%计息，改为在借款合同中载明的借款利率水平上，加收30%至50%。
房贷放款流程如何办理
1、签署合同贷款审批后，经办人员按不同的借款用处和贷款担保方式请求分别填与合同、借款人当事人(借款人、抵(质)押人、保证人)与建立银行有权签字人签署有关合同。
2、办理抵(质)押注销、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续，签署抵(质)押合同及收妥抵(质)押物后，信贷部门应按抵(质)押物逐项注销“抵(质)押物及权证注销簿”同时依据抵(质)押价值填制“中国建立银行抵(质)押物收妥通知书”加盖经办人名章、业务部门公章及借款人或抵(质)押人名章后，连同抵(质)押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。
3、合同生效后填制各类会计凭证。
4、办理贷款划付手续会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后，按有关规则和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款。
房贷审批要多久，原来这些人说了算
大多数人购房都需要借助房贷的帮助，在提交了贷款审批材料之后，购房者最担心的是贷款材料不能过审，或者是因为贷款审批时间过长而影响之后的购房手续办理。
那在房贷审批的过程中，有哪些人会影响到这个流程的进度，什么时候房贷审批比较快，房贷一般多久才能批下来呢？
01会影响贷款审批进度的，主要是3类人。
借款人这是最关键的，贷款最后能不能通过审批并顺利放款，和借款人的自身条件息息相关。
借款人拥有良好的征信、稳定的收入来源，并且收入可以覆盖月供的2.1倍，那基本不必担心贷款审批会通不过。
借款人的资质直接影响着是否能贷款、能贷多少款。
客户经理银行的客户经理在你的贷款进度上也扮演着重要角色。
如果客户经理一次性跟你说清办理贷款的所需材料，一次性让你签完所有材料，那就免去了多次跑银行办理的时间，材料审批的进度也会加快。
新房贷款中客户经理的作用可能还没这么明显，在二手房贷款中，客户经理有没有给你制定合适的贷款方案、贷款产品，有没有告诉你合适的申请时机，这些都影响着你贷款审批的时间。
另外，客户经理手上客户多的话，他在上传审批材料到系统的过程中会花更多的时间，就容易影响你贷款审批的时间。
联系人贷款的时候一般需要留下其他联系人的联系方式用来作为贷款审核的辅助证明，电话核实就是很重要的一步。
如果联系人能及时联系到并提供符合借款人所留材料的信息，那对于风控人员来说，就侧面证实了借款人材料的真实性，贷款审批的速度也会快很多。
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02房贷审批除了正常审批流程需要消耗的时间之外，什么时候申请房贷，其实也是有讲究的。
一般上半年申请房贷比下半年容易，月初申请房贷比月末容易。
每家银行一年、每个月的放贷资金是有规划的，上半年以及月初的时候，银行手头的资金比较充足，房贷审批就会快一些，到了下半年或者月末的时候，如果之前的放贷金额已经快超计划了，那自然会收紧房贷。
03房贷一般多久才能审批下来，这个跟你申请什么类型的贷款有关。
商业贷款纯商业贷款所需要提供的材料最少，条件相对宽松，所以审批的速度也是最快的，大概7-10个工作日就可以审批通过了。
公积金贷款公积金贷款除了常规的贷款资料，还需要增加公积金缴存明细以及其他银行需要的公积金相关的材料。
公积金贷款难，这是大家都知道的，因为涉及到多个机构，所以审批时间会相对较长，保守估计10-15个工作日。
组合式贷款组合贷就是商业贷款和公积金贷款混合，审批时间也需要10-15个工作日左右。
具体要多久才能审批成功，从5天-几个月的都有，因人而异。
贷款这件事，在借款人提交了材料之后基本就不受借款人控制了。
我们只能保证自己个人贷款资质优良，贷款材料真实有效，并进行过专业咨询。
房贷一般多久放款
正常情况下，如果银行资金比较充裕，那么在贷款审批通过之后1~2个星期基本上就可以完成放款，整个房贷的申请过程只需要一个月左右的时间。但是如果遇到银行资金比较紧张的时候，房贷放款的时间就会比较长，有时候个别银行在房贷审批通过之后半年以上都没放款都很正常。房贷审批过程
1、贷款申请人提供货款申请表及贷款材料：
在购房者你想申请房贷的时候，那么你就得提前准备好相关的资料，然后就可以填写贷款申请表。如果你不清楚需要准备哪些贷款材料，可以在去银行领取贷款申请表的时候向银行提出咨询，而通常贷款材料需要婚姻状况证明、身份证、户口本、收入证明、银行流水等材料。
2、客户经理录入系统：
准备好相关要提供的资料以及填写好贷款申请表之后，接下来，贷款申请人就可以将贷款申请表及贷款材料提供给银行客户经理。然后，银行客户经理需要先对你的材料进行初审，看看你准备的材料是否齐全，如果不齐全他们会要求你准备妥当再来申请。
一般来说，在客户经理确定你的各种资料以及贷款申请表都没问题了，那么接下来就是确定还贷方式、贷款利率，并与你签定征信授权书。客户经理的初审通过之后，他们就需要将你的信息录入到系统中，并且扫描上传，之后，会将你的信贷款材料从系统中提交给领导复核。
3、信审部门审查：
当信审部门收到客户经理传来的贷款材料之后，然后他们就会将其一一从系统中提交给领导复核，这样一来你的材料就会进入信审部门。这时候信审部门不会太过详细的去审查你的个人资质，但是，他们通常会重点了解你的个人信用记录好不好，提交的证件是不是齐全。
4、审批人审批：
一般来说，银行往往都是分工得十分明细的，比如，审核房贷资料的是一个部门，专门审批房贷的又是另外一个部门。他们会重复审查人员的工作。如果他们没有在再次复审的过程中发现什么问题，那么你的房贷基本上就已经能够确定通过了。
5、银行放款：
如果你提交的一切资料都没有问题，而且银行也觉得一切都没有什么问题的话，那么审批下来之后，客户经理会通知你到银行进行面签，同时办理其他的抵押手续。
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文章来源:房产知识库
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