房贷提前还款利息怎么算？会收取违约金吗？
房子对每个人来说都非常重要，不仅是我们正风挡雨的地方，最重要的是有房才有家，这也是我们的传统观念。但是买房对任何一个人、一个家庭来说都不是轻易就能买的，而是一笔较大的家庭支出，所以很多人选择贷款买房。随着贷款人收入的增加，有人想提前还完房贷，毕竟“无债一身轻”，可是提前还房贷要支付多少利息呢？有没有违约金呢？
房贷可以选择提前一次性结清，也可以提前部分还款，提前还款都需要提前一个月联系银行申请。提前部分还房贷可以选择减少还款期限，每月还款额度不变，也可以选择减少还款额度，还款月数不变。
如果是全额还款，那么利息计算到还款日当日。提前部分还款的话，会根据剩余未还款本金重新计算利息，利率一般还是按照贷款合同上约定的利率计算。
房贷提前还款本质上是一种违约行为，所以银行会收取一定的违约金。不同银行对于提前还款房贷的规定都不同，比如有的银行根据已还期限来计算违约金，当还款期限低于一年时，会产生三个月的罚息；还款期限为1-2年时会产生两个月罚息；还款期限为二至三年时会产生一个月罚息；还款期限满3年，不收取罚息。
也有银行对此要求更为严格，还款期限低于三年会产生三个月的罚息，还款期限满三年则不收取罚息。
以上房贷提前还款都需要提前一个月申请，还清贷款后一般在7个工作日内就可以办理抵押注销手续。在申请房贷时会签订贷款合同，一般贷款合同中就说明了关于提前还款的规定以及违约金罚、罚息的产生规则，借款人可以找到借款合同查看，按照借款合同执行。
当有足够的资金后，可以选择提前还款房贷，减少利息支出。贷款人也可以选择缩短还款期限可让房贷提前结束，减少还款月供，可以让每个月还款压力减轻，借款人可以根据自身需求去选择。
75万房贷30年还清，利息有多少？是否应该提前还款，怎么还？
住房问题一直是我们国民都比较担心的一个问题，因为中国人一直都有一个安家的思想，就是结婚的时候很多女孩子也会要求男朋友至少要有一套房子，但是按照现如今我国的房价走势来看，是有一大部分年轻人人负担不了一套房子的，有时候可能为了买一套房子要将父母大半辈子的积蓄都投进去，这还是有工作的父母，如果父母都是以务农为生，那么几乎不可能凑出一套房子钱的。
▲房贷
那么没有能力购买全款的房子，还有住房的需求，该怎么办呢？所以首付加按揭还款的购房方式就应运而生了。即在购房时先付30%以上的房款，余下的部分拿着房子去银行做抵押，来获得剩余的钱。和在银行贷款一样，住房贷款也是有利率的，房贷利率也是根据不同时期的来计算的，有的时候高，有的时候低。
▲房贷
房贷利率在买房子去银行贷款贷款的时候，银行会给出连接两种不同的贷款方式，一个是等额本金，另一个是等额本息，那么这两种贷款方式到底有什么不同，我们选择哪一种的还款方式是最合适的呢？首先说等额本金，所谓等额本金就是每个月的还款金额都不变，把贷款本金和利息平均分成若干份，然后每个月偿还。等额本息则是不同，等额本息的还款方式是每个月的还款金额都在改变，而且逐月减少，那么选择哪一张还款方式就要看个人的经济能力了，影响我们选择哪一种还款方式还有一个很重要的，就是选择不同的贷款方式，是否贷款价格相同，如果不同，哪一种最省钱呢？
▲房贷
提前还款据有关数据，在我国很少有人会真的至每个月来还房贷而不提前还,有的人会说，房贷是一个人能在银行贷款的最大数额，还有通货膨胀的因素在内，提前还房贷是亏损的，说这种话的人一定都拥有靠谱的投资方式，他的投资回报率可以覆盖房贷的利率，我们一般人都是没有什么靠谱的投资方式的，如果没有靠谱的投资方式，就只能把钱存在银行里，在银行存款，5年定期，其利率最多也不过才5个点左右，这样的利率是完全覆盖不了房贷的利率的。通货膨胀不仅对房贷有影响，对我们手里的现金一样存在影响的，我们不能只考虑对于房贷的影响而忽视了对存款的影响。
▲房贷
所以，综上所述，房贷能提前还就尽量提前还，就算没有能力全还，也要一部分一部分的还，比如说，今年攒了10万，就还10万。打个比方来看，你贷款75万分30年偿还，无论你选择等额本金还是等额本息，利息总额都得达到50-60万。在这种情况下，提前还款可以减少后期的利息，减轻自己的经济压力。
那么在买房子的时候，如果你已经决定了房贷只是应急，等有钱了肯定会提前还款的，那么在这种情况下选择哪一种贷款方式是最适合的呢？同样是贷款75万贷款年限30年，而且已经偿还过两年了，在选择提前还贷款的时候银行会给两种选择，一种是还款年限不变，月供减少。还有一种是月供不变，还款年限减少，在这种情况下，我们一定要选择月供不变的，虽然每个月还的钱还是那么多，表面看起来没有缓解什么压力，但是还款年限减少了，利息也就变少了。
▲房贷
而且我国人民都有一种债多压身的说法，就是欠了钱，就想赶快还清，要不然就像一座大山一样压在身上喘不过气来。提前还房贷这种事情一定要视自己的经济实力看，无论是哪一种还款方式，我们都要综合各方面因素考虑，如果自己拿不准就可以寻求专业人员的帮助。
房贷利率下调到4.25%，那么当初利率5.88%的人怎么办？
2022年5月份央行对外宣布，下调5年期以上LPR为4.45%的基础上，首套房最低利率可继续减少20个基点，也就是首套房最低贷款利率为4.25%，而回想四五年前，本轮房价起飞的开始（2017年），当时首套房的利率基本没有低于基准上浮10%（即5.39%）的，不少更是达到了基准上浮20%（即5.88%），以目前的4.25%和当时的5.88%计算，同样100万元的本金，30年期的等额本息之下，利息差额高达36万元。因此看到不断下跌的利率，就有人想说能否变更利率！
是否可以变更？以同笔贷款来说，属于不可能事件，银行对于早期签订的利率，后续无论是上涨还是下降，都不会再去更改，即不往前追溯，虽然之前2020年我们的贷款利率计价都变更为LPR+基数的计价方式，但当时+基数值依据的还是我们前期的上浮值来确定的，比如你是5.88%，当时的LPR是4.65%，你的贷款利率就转换为：LPR+123BP！所以虽然此次LPR值降为4.45%，但你的贷款利率依然是5.68%，只是跟随LPR值降低了0.2%而已，你的加点值123BP是永远不会变的。
如何获取最大的利益？最具有实操性的，无疑是结清重贷，比如你将自己名下的贷款结清，然后过户给父母，再以父母的名义购买房子（如果他们是首套房，那么利率就是4.25%），但这个存在两个问题：一是还款资金来源，贷款往往几十上百万元，对于很多家庭而言，根本凑不出来，如果你通过民间借贷，在转贷的这个期间，或许民间借贷的利息就超过了你周转所节约的利息了，所以置换的最大问题在于资金；其次是税费，二手房交易是需要税费的，当然各地的政策会略有出入，所以你在计算节约利息的时候，还必须把交易税费算上！
中小微企业其实如果自己名下有中小微企业，可以考虑以企业贷款来置换你的房贷，目前很多地方都有推出普惠贷，贷款利率低至3.85%；同时部分地区有推出纾困贷，贷款利率更是低到3.5%，所以如果你有中小微企业，那么可以考虑申请普惠贷或者纾困贷等，用这个资金归还房贷，这个利率比首套房的4.45%节约的还多。
当然这个同样存在几个难点：一是企业的贷款资金一般要求都是用于流动资金贷款，不可流入房地产市场，所以你这个用于还房贷是不合规的，一旦被发现会被提前收回贷款；二是普惠贷和纾困贷都是一时政策，很难说会不会持续几十年，当然如果无法持续，只要你能以基准利率贷款，依然是有利可图的；三是企业贷款一般都是要求一年一还，所以你每年要有一笔资金来周转。
总结对于一般人而言，面对贷款利率下行，其实并没有很好的解决办法只能被动接受，但我们也不要太压抑，毕竟房贷是二三十年的时间，这个期间下降，或许后面哪个期间就上升了，届时你同样不会跟随上升。
