聪明人不上当的6款选房必备软件
没有调查，就没有发言权，买房子是大事，在选购房子的时候，我们千万不要去听置业顾问给你怎么讲，也不需要去看中介给你怎么画，因为数据是最真实可靠的，一定要拿数据来说话，我的房子我做主。下面我给大家分享6个非常实用的APP软件或小程序，希望对大家能有所帮助。
第一个是采光计算器。只需要将你前面的楼层、后面的楼层和你的楼间距等数据输入进去就可以轻松的测算出采光实际情况，对于购房者是特别实用的。建议大家分不同时间段、不同的天气多去实地看几次。
第二个是噪音测试软件。当你去买临马路临街或是周边有高架桥等嘈杂环境的房子时，用这个软件你可以测试一下室内的分贝以及打开窗户之后室外的分贝，两个数据对比一下。
第三个是指南针。尤其是像一些沿海城市，很多房子都不是正南正北，如果你特别在意朝向和方正的问题，那可以拿出指南针看一看。
第四个是卫星地图。像百度地图、谷歌地图都带有卫星地图，那你通过卫星地图是能轻松看到你这个房子周边有没有化工厂、污水处理厂以及垃圾中转站等硬伤，在平面上所看不到的点，在卫星地图上一目了然，这对于很多外地购房者去新城市买房，不了解周边情况时，是十分实用的。
第五个是手机测量仪。这对于你去样板间看尺度、看地面是否找平、窗户是否方正，包括二手房也是可以用得到的。
第六个软件，房贷税费计算器，只要输入贷款类别、贷款总额、贷款期限和LPR，就可以知道自己每月应还款数额、总还款额、月供详情等等。
2021最新房贷计算方法
幸福里百科词条：房贷计算方法主要由贷款方式、还款方式和税率来决定，知道自己需要选择什么还款方式，适合自己购房还款方式，才能更好地减低还款压力。
房贷计算方式主要有两种等额本金：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率
已归还本金累计额=本金/（总还款月数*已还月数）
等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
等额本金等额本金是贷款还款的一种方式，是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
等额本金的特点：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。
等额本金适合人群：前期还款能力强，后期收入可能会减少。
等额本息（每月还款的本金和利息的和相等）等额本息是贷款还款的一种方式，是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本金和利息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
等额本息特点：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。
等额本息适合人群：前期收入低，以后收入增加。
房贷计算器值得注意的是，由于房贷利息计算方式过于复杂，因此市面上已经出现了很多房贷计算器的APP、小程序和网站，只需要在对应的地方下载或者搜索“房贷计算”即可。
进入页面后填写自己的首付、贷款比例，贷款方式是纯商贷、组合贷还是纯公积金贷，以及还款方式，是等额本息还是等额本金，最后填入贷款年限，计算机就能快速计算出购房者往后每个月将还多少钱贷款。
注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。
房贷如何计算
房贷计算器一味关心房价意义不大，衡量自己适合买房还是要学会算自己商业贷款，公积金贷款每个月需要支付多少钱，和自己工资对比，才能知道自己到底处于什么段位。
商业贷款利率这个百度就可以查询，每个地方不一样。房贷计算器可以自己设置利率。首付1/3后，剩下的钱都是贷款的，分别为商业贷款和公积金贷款。
公积金贷款这是个房贷计算器，可以从应用商店下载，免费使用。
公积金贷款全国各地利率差不多，大家可以算算，同样的金额用公积金和商业贷款相同时间，最后还款总额。差别很大。
等额本息如果工作稳定，但是工资不高，比如国企等，这个很合算。只要你在还房贷，即使带了几十年，每月都还一样的钱。
公积金到底能贷多少每个地区都有公积金最高贷款金额。一般地区为一个人最高40w，如果两个人都有公积金，则加起来就不止40w。不是说所有人都能贷40w，一般你的单位比较好，有单位依托才允许你贷40w。比如大型国企。同时你的公积金要够支付每个月的公积金还款金额。有些私企工资高，但是公积金缴纳比例很低。应该也不能贷40w。
打个比方，如果你在某国企上班，公积金双边2500，那你应该有资格贷40w，并且贷款20年更合理（为什么？）。
