利率低至4.45%，买房记得先咨询这几家银行
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利率又降了，首套低至4.45%
本周，有媒体从渣打银行及汇丰银行了解到，目前这两家银行的首套最低利率为4.45%、二套5.1%，较4月份的首套4.7%、二套5.25%下降显著。但范围仅限于二手房，且只能纯商贷。
与此同时，建行等国有银行的利率也在下调，首套从上个月的5.0%降至最低4.7%。
有业内人士认为，杭州的房贷或许还有进一步下探空间。
因为根据中国人民银行、银保监会发布的通知，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。以5月20日公布的5年期LPR为4.45%来计算，下限为4.25%。
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新政后，已有家庭用上了新增“房票”
上周，杭州“5.17新政”出台，明确符合条件的三孩家庭可多一个购房名额，且在报名参与新房摇号时被视为“无房家庭”，可优先摇号。
随后，杭州市卫健委也对“符合条件的三孩家庭”进行解答，明确申请人双方应具有合法的夫妻关系，已共同生育或合法收养三个子女（现有子女数），且第三个子女的出生或收养日期应在2021年5月31日（含）以后。
海潮望月城展示中心图源：杭报房产
新政公布当天，望江新城的海潮望月城领证，80套房源中有24套向无房家庭倾斜，精装均价69141元/平方米。据透露，最终入围的748户家庭中，已出现符合要求的三孩家庭报名。
这也是新政后首批使用新增房票的三孩家庭。
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多盘公示项目规划，
涉及艮北、下沙、滨江等板块
本周，包括绿城东冠项目、绿城大学城北项目、大家牛田项目、万科良渚项目等多个楼盘进行了规划公示。
公示信息显示，绿城东冠项目位于冠新佳苑北侧，规划建造9幢21-26层高层，外立面由涂料、铝板和石材组成，精装限价40000元/平方米，与周边二手房基本持平。
绿城东冠项目规划图
距离最近的在售新盘为金成滨玺云筑，精装限价38000元/平方米，迄今为止只有1次开盘记录，160套房源仅有1组家庭登记。
同一天，绿城大学城北项目也进行公示，拟建造6幢26层的高层，社区中央还规划有880平方米绿地和室外活动场地等。项目精装限价27500元/平方米。
绿城大学城北项目规划图
另一个关注度比较高的，就是大家的牛田项目。地块位于艮北新城南部，与中海翠揽云境相邻，与钱二板块仅一路之隔，精装限价44400元/平方米。
规划信息显示，项目建筑面积约16.7万平方米，拟打造17幢13-16层的高层，中心还有一个小型景观水系。
大家牛田项目规划图
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第五批未来社区创建名单发布
近日，浙江省住房和城乡建设厅官方公布第五批未来社区创建名单，共涉及186个项目。其中仅有13个为新建类，其余均为旧改项目。
名单中，杭州项目有33个，但仅萧山临空社区和淳安千岛珍珠社区为新建项目。旧改项目中，上城区占比较大，有11个，西湖区2个，滨江区1个，萧山区3个，余杭区2个，临平区2个，钱塘区6个，富阳区2个，桐庐县1个，淳安县1个。
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上海恢复一批次地块出让，
将于6月1日进行现场竞拍
5月26日，上海发布恢复第一批次地块出让的通知，将于5月31日发布现场交易活动安排，6月1日正式进行现场竞拍。
根据通知，公告地块均采用挂牌方式出让，取消先前“招挂复合打分入围”方式，有效申请人即为竞买人。
据悉，此次共有36宗住宅地块出让，总面积199.71万平方米（2995.6亩），总建筑面积425.19万平方米，总起始价806.5亿元。
从供地区域来看，临港新片区有8宗，松江区和青浦区各有4宗，闵行区、嘉定区、奉贤区、宝山区各有3宗，普陀区、浦东新区、金山区各有2宗，杨浦区和徐汇区各有1宗。
多地房贷利率再降！广州这五家银行又下调，首套最低4.8%
五部委发声后，多地下调房贷首付比例和贷款利率。据克而瑞市场监测，广州四大行同步下调20，首套、二套均累计下调55至5.4%和5.6%。招商银行首套利率更是低至5.2%，二套利率低至5.45%；房贷利率最低的当属汇丰银行，首套、二套房贷利率分别为4.8%、5.2%。多家银行加大住房按揭贷款投放规模，最快半天审批、一周放贷的。
不仅仅是广州，各城房贷环境宽松。据贝壳研究院监测，2022年3月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点。苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5%，苏州首套利率为4.65%，在重点城市中最低。
3月103城平均放款周期在1个月左右，接近2020年三季度最快的速度。目前近五成的城市放款周期不足一个月，19城放款周期低于20天，其中长三角城市占13城。
宽松的信贷环境能否带动楼市“小阳春”？克而瑞市场监测，3月以来，不同城市还是存在显著分化。率先回升的主要仍集中在东南沿海的核心二、三线城市和城市基本面相对较好的内陆二线城市，以武汉、杭州、青岛、北京、扬州等为典型代表。
以北京为例，据合硕地产研究院根据北京市住建委数据的统计，上周（3月14日-3月20日），北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+高端住宅+别墅）共成交61.22亿元，环比增长约5.8%；上周成交801套，环比增加47套；对应的成交均价约为58258元/平方米，环比相对稳定。
在广州，据网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，上周（3月14日-3月20日）广州新房共成交1632套，成交面积为174048㎡，成交量环比上升17%，打破了三月以来新房成交不温不火的局面。三月中旬以来，多区均有项目将上新或加推，各区涨幅总体较为平均。
总体来看，从政策面回暖到市场面回暖尚需过程。展望即将到来的4月，机构预计，市场的分化格局仍将延续，未来区域供应稀缺、核心资源（教育、商业、医疗、景观等）加持的优质项目仍将是热点。
南都记者王艳玲
房贷利率史上最低！已买房的咋办？丨财讯60s
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眼瞅着房贷利率越降越低，很多之前买了房的朋友都在呼吁：我们也要降利率！
这事靠谱吗？我们今天就来聊聊这个话题。
先来说说，存量房贷利率，也就是已经买了房的房贷利率，有没有可能下降？
前几天，市场上就流传过这样一个消息，说存量房贷利率可以由5.88%降到4.1%。媒体赶紧向各大银行求证了一番，结果证明，这是个“假”消息。
这个结果确实令人失望。不过，也有真的好消息。就是越来越多的城市在推进房贷“商转公”。
所谓房贷“商转公”，就是把买房时在银行的商业贷款，转成公积金贷款。
今年以来，全国已经有20多个城市开始推行“商转公”，其中不乏青岛、福州、长沙、长春这样的大城市。
我们知道，今年年初买的房子，首套房商业贷款利率还是5%，2019年买的房子甚至到了5.8%，现在公积金贷款利率已经降到了3.1%，商贷几乎是公积金贷款的两倍。在大城市，公积金房贷的上限是80万，假如你还有200万房贷，如果真能按照80万上限商转公，那么30年下来，省下的利息估计能换一辆宝马了。这还真香呢！
不过，这个办法暂时只限定在部分城市能办，而且还受限于你的公积金贷款额度。
除了商转公，还有一个省利息的办法，那就是经营贷置换房贷。
这个办法其实是贷款中介推销贷款的一个套路。经营贷利率3.2%左右，用贷出来的钱还掉房贷，确实也能省下一笔钱。
但是，用经营贷款还房贷是不合规的灰色操作，还有贷款中介设置的各种费用陷阱，弄不好就会上信用黑名单，风险极大！一般人千万不要轻易尝试！
本文源自焦点财经
