如何查询剩余房贷金额？3种途径帮你搞定
小王是一名80后，目前生活在我国的一线某城市，早些年通过自己的打拼，在当地利用商业贷款购买了一套住房，并已安家。昨日，突然想看看自己房屋贷款的还款情况，已经还贷近5年了，到底还有多少剩余贷款资金。
那么问题来了，小王该如何查看剩余房贷情况呢？
商业贷款
目前，向银行申请商业贷款购房已成为了我们最主要的购房形式，当我们要查询剩余房贷金额时，可以通过以下3种途径，具体如下：
一、移动互联网渠道随着近几年移动互联网的迅速发展，很多业务可以通过手机办理，包括剩余房贷情况，我们通过银行APP就可查询。
以建设银行为例：
（1）贷款人登录建设银行APP。
（2）在首页找到“贷款”点击进去。
（3）在“我的贷款”中，找到“中长期个人商品住房贷款”，就可以查询到包括贷款金额、剩余贷款本金和已还期次等信息。
移动互联网
二、电话渠道通过电话查询也是比较方便的渠道，一般的商业银行都开通了贷款余额电话查询服务。
贷款人可以致电贷款行的银行客服电话，按照语音提示或者转接人工服务进行查询。
三、银行网点渠道贷款人还可以亲自带上身份证和还款银行卡到贷款行网点进行查询，将自己的需求向银行工作人员反馈即可办理。
除此查询剩余贷款金额之外，我们还可以要求银行打印出历年还款明细和未来一年之内的还款计划表。
银行
总结由此可见，小王可以选择以上3种途径之一查询到剩余房贷金额。不过作为年轻人，自然首选移动互联网渠道，方便快捷，用手机点击即可完成操作。
房贷利率最低至4.4%！能省多少钱？市区银行最新房贷利率汇总
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昨天下午，一则重磅消息传遍楼市！
中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布了关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知，通知指出：
一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
可以看出，这次的大动作是实打实定向瞄准商业性个人住房贷款利率的，且只针对首套房。另外，利率减20个基点，也就是在原来利率的基础上减去0.2%（参考最新LPR5年期利率为4.6%，也就是目前房贷利率的下限），在这个基础上，还可以再降20个点，也就意味着房贷利率下限可低至4.4%！
上一次LPR的调整还是在今年的1月20日，央行宣布五年期LPR下调5个基点，降至4.6%。虽然之后LPR每月都会报价一次，但是至今一直保持未变。
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那么，既然本次调整仅针对首套房，衢州目前关于首套房的认定是怎么样的呢？
目前，衢州关于首套房的认定依旧是“认贷不认房”的政策。也就是说，不管现在你是要买第二套、第三套，或者更多套，只要是在贷款都还清的基础上，都按“首套房”来认定。
利率政策仅针对新办理按揭的客户，已办理的依旧按照原来的执行。
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那么，同样是总价100万的房子，按揭7成，如果分别以最低利率4.6%、4.4%计算，房贷会有什么不同呢？
接下来，我们用本网的房贷计算器以等额本息的还款方式、20年的按揭年限来进行一下比较~
还款总额相差了18136.99元，月均还款相差了75.57元。
因为银行的房贷利率是参考LPR进行浮动的，央行给的是一个下限值。
所以具体落地也是“因城施策”，实际算下来的差值可能比计算下来的更为可观。
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目前，衢州市区各家银行的房贷利率执行情况又是怎么样的呢？
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有朋友可能会问，既然房贷利率降了，我能把现有的房贷还清了，再去重新贷款吗？
首先，房贷要是还清了，除非再买房，不然贷款要用什么名义呢？假设通过消费贷如家装贷去贷款，利率可就不是这样的了，且贷款年限较短（一般不会超过5年）。
因为本次下调仅针对“贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款”，其他贷款可享受不了这个政策。
本次政策的出台仅针对首套房，并未涉及到第二套房。可见保障刚需，“房住不炒”依旧是基本原则不能动摇。
知识拓展》》》【贷款市场报价利率（LPR）简介】
贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
LPR报价行目前包括18家银行，每月20日（遇节假日顺延）9时前，各报价行以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，并向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR，于当日9时15分公布，公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。
房产早报丨交通银行发布最新房贷还款公告
今天是2022年8月3日，星期三，成都雨，气温22—33℃，今日限行尾号3和8。大家早上好，来看今日的房产早报。
房产行业资讯
1、中国新闻网：受传统淡季等多重因素影响，7月份中国新房找房热度环比微跌。根据58同城、安居客2日发布的《7月国民安居指数报告》显示，2022年7月全国新房找房热度环比微跌0.7%。其中，一线城市新房找房热度环比上涨3.9%，一线城市中上海7月新房找房热度环比上涨18.1%；二线城市新房找房热度环比下跌2.5%，三四线重点城市新房找房热度环比上涨2.3%。
2、观察者网：8月1日，交通银行官网发布《关于个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费调整的公告》。根据公告调整，对于部分提前还款补偿金，每年可免收补偿金进行部分提前还款一次，从第二次开始收取部分提前还款补偿金，补偿金额为当次提前还款本金金额的1%。对于全部提前还款补偿金，出现两种情况时，收取当次提前还款本金金额的1%。一是贷款期限2年(含)以上5年(含)以下，1年内全部提前还款；二是贷款期限5年以上，3年内全部提前还款。
3、三湘都市报：长沙市岳麓区二季度公益性岗位住房困难职工定向公租房租赁补贴2082户232万余元全部到账。这是面向城管、卫健、教育、市热线办等部分公益性岗位的定向公租房租赁补贴款。2020年至今，岳麓区审核发放定向公租房租赁补贴2561户共计1213.1625万元。
4、北京日报：近日，北京市消防救援总队、市民政局、市农业农村局围绕有效防范化解自建出租房屋火灾风险，共同研究制定《北京市村民自建出租房防火安全公约》(以下简称“公约”)范本。公约分为“管理规约”和“禁止性约定”两部分，主要是为加强村民自治管理，引导村民自觉遵守自建出租房屋消防安全管理等要求，自查自改身边消防安全风险隐患，有效预防和减少火灾事故。
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封面新闻记者毛茂沙实习生周海玲
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