购房成本又降了！昆明已有多家银行房贷利率低至4.1%

8月22日上午，全国银行间同业拆借中心发布最新贷款市场报价利率（LPR）。根据最新报价，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

来源：中国人民银行

今年5月15日，央行发布差别化信贷政策显示，各地首套房的利率可低于报价利率的20个基点。也就是说，此次LPR下调后，按最新的5年期以上LPR4.3%计算，首套房利率可低至4.1%，购房成本将进一步降低。

昆明至少已有8家银行执行最新房贷利率

最新LPR刚出，微信朋友圈里就有项目置业顾问和渠道发出消息：“即日起，首套利率4.1%，二套4.9%”，也有项目发出相关海报。

置业顾问发布的朋友圈和项目海报

那么，昆明市场上已经按照最新房贷利率执行了吗？根据记者了解的情况，昆明目前至少已有8家银行执行最新房贷利率，即首套最低4.1%，二套最低4.9%。

西山区一项目置业顾问介绍，只要政策出来，房贷利率肯定会按照最新的LPR实施，“今天（22日）以后，首套房贷利率肯定就是4.1%了。”

呈贡区一项目置业顾问介绍，“我们合作的10多家银行都调整了，首套4.1%，二套4.9%。”

工商银行相关工作人员表示，LPR调整之后，工行“从今天（22日）开始，首套房贷利率按照4.1%执行，二套房贷利率4.9%。目前只要客户资质好，审核流程走完就可以放款。”

交通银行工作人员称，已经按照最新的最低首套4.1%，二套4.9%执行，只要客户征信和流水没有问题，都可以享受这个利率。

中国银行工作人员表示，已经按照首套最低4.1%，二套最低4.9%执行，具体要看合作楼盘情况和客户的资质来决定。

记者联系的银行中，招商银行和光大银行的工作人员表示目前还未接到再次下调房贷利率的通知，目前还是“首套4.25%，二套5.05%。”

5年期以上LPR下调15个基点对房地产市场意义重大

首套房贷利率低至4.1%，购房者能省下多少钱呢？

以贷款100万元，贷款期限30年计算：若房贷利率为4.25%，那么每月还款4919.4元，利息77.1万元，还款总额177.1万元。

若房贷利率为4.1%，那么每月还款4831.98元，支付利息73.95万元，还款总额173.95万元，总购房成本将降低3.15万元，每月少还款87.42元。

需要说明的是，这是按照贷款30年，利率4.1%的固定值来计算的。购房后，购房者还可能提前还款，或受房贷利率浮动等因素影响，这个数值并非一成不变，但可以确定的是，LPR下调，能有效降低购房者的购房成本。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，这是5年期以上LPR今年以来继1月和5月后第三次下调。业内对于本次LPR下调早有预料，就在前几天，人民银行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作，MLF利率下降10个基点。这一操作被视作LPR下调的指向标。

从近期的经济走势和市场行情来看，8月份LPR下调也是符合市场需求的，其中，金融数据一直未有明显好转，7月新增信贷规模回落明显，信贷需求尚未完全复苏，在这样的背景下，LPR下调能有效的提升投资需求和居民消费积极性，对于信贷需求的恢复有着重要意义。

“本次LPR针对性下调反映出中央解决房地产市场难题的决心”

分析认为，本次LPR变动的一个重要特点就在于不对称调整，并且对与房贷利率挂钩的5年期以上LPR下调力度更甚。体现了对于房地产市场的政策倾斜力度，尤其是在当前观望情绪尚浓，市场信心亟需提振的背景下，这样的政策安排对于整个房地产市场而言是一项重大利好政策，体现了中央对房地产市场的实质性支持。尤其是基于近期以来的烂尾楼停贷潮风波对市场信心带来的重大打击，本次LPR针对性下调也是反映出中央对解决房地产市场难题的决心。

整体来看，当前房地产市场仍面临着一定的下行压力，尤其是在近期停贷潮风波的干扰下，市场恢复进程受阻，根据国家统计局公布的7月份市场数据来看，开发投资累计同比持续下降，销售面积累计同比降幅扩大，数据不甚理想。促进房地产市场回稳迫在眉睫。

在这样的背景下，本次LPR下调，尤其是5年期以上LPR下调15个基点，对房地产市场意义重大。一方面，可以有效的降低购房成本，对购房者而言能够提升入市的积极性，对于企业而言，融资成本也有所降低，一定程度上缓解企业的资金压力，降低流动性风险。对提振市场信心起到很好的支撑作用，预计后续在信贷宽松的支持下，市场恢复进程会加快。

同时，后续各地房贷利率下调的空间也有所扩大，对于各地方房地产销售的复苏也能起到很好的助力。

来源：大象房鉴所

都市时报全媒体记者：姜洁

责编：杨芮

编审：符亚丽

终审：周健军

全国房贷利率下调，北京最低5%、深圳4.75%，多地低至4.25%，什么信号？

继5月20日5年期以上贷款市场报价利率（LPR）超预期下调15个基点至4.45%后，全国各城市房贷利率随之下调。

5月23日，证券时报记者致电北京、广州、深圳、上海等一线城市的多个国有大行当地支行，相关工作人员均向记者证实，随着5年期以上LPR下调，已将房贷利率相应下调15个基点。以北京为例，首套房贷利率由此前的5.15%降至5%，二套房贷利率从5.65%降至5.5%。

值得注意的是，现行的个人住房贷款利率定价机制通常是在5年期以上LPR基础上加（减）不同幅度的基点决定。加点幅度由央行、银保监会指定全国应遵守的下限，各地也在此基础上因城施策制定辖内银行应遵守的加点下限。

5月15日，央行、银保监会宣布下调新发放首套房贷利率下限，由不低于相应期限LPR调整为不低于相应期限LPR减20个基点，按4月20发布的5年期以上LPR（4.6%）计算为4.4%，此后天津等地跟进下调首套房贷利率，但北京、广州、深圳等一线城市未跟进，使得一线城市新发放首套房利率与其他地区的差距进一步拉大。此次5年期以上LPR下调15个基点为全国性调整，部分地区新发放首套房贷利率最低可至4.25%。

接受记者采访的业内人士认为，房贷利率调整的信号意义更大，因为大部分城市都没有执行下调首套房贷利率下限的最低标准，只有楼市成交低迷的城市执行了“降息+降低标准”政策。不仅新发放的首套房贷利率需要下调，存量的房贷利率也需要有所下调，另外，市场更期望看到二套房认定标准的调整及相应利率的下调，这样市场才能加速稳定。

一线城市房贷利率相应下调

5月23日，证券时报记者致电北京、上海、广州、深圳等一线城市的多个国有大行当地支行，相关工作人员均向记者证实，随着5月20日5年期以上LPR下调15个基点至4.45%后，其所在行的房贷利率也随之下调。

以北京为例，现行的政策是，首套房贷利率为5年期以上LPR+55个基点，二套房贷利率为5年期以上LPR+105个基点。

5月23日，中行北京某支行的工作人员向证券时报记者表示，该行已经按照新的5年期以上LPR执行，首套房贷利率由此前的5.15%降至5%，二套房贷利率从5.65%降至5.5%。工行北京某支行的工作人员也表示，目前首套房贷利率为5%，二套房贷利率为5.5%。

另外，证券时报记者致电多家银行了解到，上海部分银行首套房贷利率从4.95%降至4.8%，二套房贷利率从5.65%降至5.5%。广州部分银行首套房贷利率从5%降至4.85%，二套房贷利率从5.2%降至5.05%。深圳部分银行首套房贷利率从4.9%降至4.75%，二套房贷利率从5.2%降至5.05%。

此外，证券时报记者了解到，央行、银保监会5月15日宣布下调首套房贷利率下限后，北京、深圳等一线城市并未参与此次下调。

5月23日，中行深圳某支行的客户经理也向证券时报记者表示，目前该行并未跟进下调首套房贷利率下限，以后是否会调整还在等通知。建行深圳某支行的工作人员也表示，该行并未跟进调整该政策。

多地首套房贷利率降至4.25%

记者此前了解到，5月15日，央行、银保监会宣布下调首套房贷利率下限至相应期限LPR减20个基点后，首套房贷利率下限按4月20发布的5年期以上LPR（4.6%）计算为4.4%，随后，天津、苏州、济南、青岛等多地将首套房贷利率下调至4.4%。

以天津为例，记者了解到，多家银行18日起开始执行首套房贷利率4.4%，而随着5月20日发布的5年期以上LPR下调15个基点，天津首套房贷利率再次下调。

5月23日，中国银行天津某支行的客户经理告诉记者，目前，对于新发放的贷款，在LPR下浮后贷款的，首套房贷利率为4.25%。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进接受证券时报记者采访时认为，天津大力度降低房贷利率，本质上就是为了更好为刚需和改善型购房需求提供保障，对于市场行情的提振具有积极的作用，势必能够扭转房地产市场低迷态势。同时，此次降低房贷利率工作迅速、明确、统一，市场预期显然会受影响，对于地方政府、房企、银行和购房者重新评估房地产市场的走势创造了更好的条件。

此外，随着5月20日5年期以上LPR下调15个基点，苏州、济南、青岛等多个城市已经跟天津一样可以执行首套房贷款利率低至4.25%。

不过，中原地产首席分析师张大伟接受证券时报记者采访时表示，央行发布政策后，多城市下调首套房贷利率，从之前的4.6%下调到4.4%，后续下调到4.25%，主要原因是这些城市楼市成交量低迷，房贷需求量低。从影响看，一方面新增贷款利率降低的确有利于刚需入市，但对于过去一年多动辄利率在5%至6%的存量刚需来说，也应该有所下调，才能真正影响到市场。另外，不仅首套房贷利率下调，市场也更期望看到二套房认定标准的调整，包括利率也应该有所下行，市场才能平稳。

张大伟还指出，大部分城市都没有执行下调首套房贷利率下限的最低标准，只有楼市成交低迷的城市执行了“降息+降低标准”政策，房贷利率调整的信号意义比实际意义更大。

房贷利率史上最低！已买房的咋办？丨财讯60s

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眼瞅着房贷利率越降越低，很多之前买了房的朋友都在呼吁：我们也要降利率！

这事靠谱吗？我们今天就来聊聊这个话题。

先来说说，存量房贷利率，也就是已经买了房的房贷利率，有没有可能下降？

前几天，市场上就流传过这样一个消息，说存量房贷利率可以由5.88%降到4.1%。媒体赶紧向各大银行求证了一番，结果证明，这是个“假”消息。

这个结果确实令人失望。不过，也有真的好消息。就是越来越多的城市在推进房贷“商转公”。

所谓房贷“商转公”，就是把买房时在银行的商业贷款，转成公积金贷款。

今年以来，全国已经有20多个城市开始推行“商转公”，其中不乏青岛、福州、长沙、长春这样的大城市。

我们知道，今年年初买的房子，首套房商业贷款利率还是5%，2019年买的房子甚至到了5.8%，现在公积金贷款利率已经降到了3.1%，商贷几乎是公积金贷款的两倍。在大城市，公积金房贷的上限是80万，假如你还有200万房贷，如果真能按照80万上限商转公，那么30年下来，省下的利息估计能换一辆宝马了。这还真香呢！

不过，这个办法暂时只限定在部分城市能办，而且还受限于你的公积金贷款额度。

除了商转公，还有一个省利息的办法，那就是经营贷置换房贷。

这个办法其实是贷款中介推销贷款的一个套路。经营贷利率3.2%左右，用贷出来的钱还掉房贷，确实也能省下一笔钱。

但是，用经营贷款还房贷是不合规的灰色操作，还有贷款中介设置的各种费用陷阱，弄不好就会上信用黑名单，风险极大！一般人千万不要轻易尝试！

本文源自焦点财经