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房贷都有多少年「为什么建议房贷期限要办30年?」

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专家为什么建议房贷要办30年?因为有这4条隐藏福利

如今我国的平均房价相较于10年前翻了一倍,从均价4000元涨到了1万元,尽管房价上涨了,但是有一定却并没有怎么变,那就是贷款的年限。很多人在办房贷的时候,银行都建议办30年,也有很多专家房贷越长越好。

银行之所以这么所,是因为想多挣利息吗?可能有这点原因的存在,但其实房贷办30年还是有很多好处的,今天小编就给大家列一下,房贷办30年的隐藏福利!

1、有资金做其他的。

举个例子,一套房子全款是100万,首付30万。张三夫妻的存款是120万,如果全款买房的话,那么就只剩下20万积蓄,现在的这个社会行情,20万可能不太够干啥的。但是如果只交首付30万呢?那么就有90万的剩余。

这90万可以用来做其他的投资,比如理财,比如实体,等等,不说年利率超过银行的贷款利率,差上0.5-1个百分点,就是十分合适的。

2、减小压力,保障生活质量。

很多人在买房之前美滋滋,要拥有自己的房子了。但是买完房子发现,手里没钱了!以前幻想的很多美好生活都因为手里拮据而最终放弃,因此,只交首付,办30年房贷,可以减少压力,保障近几年的生活质量。

3、遇到急事不发愁

这个世界充满了太多的不确定性,千说万说,还是手里有钱最踏实。特别是一些年轻人,家里有上了年纪的父母,下面还有孩子,上有老下有小。如果遇到一些突然事件,比如老人住院,有人做手术等等,需要一大笔钱,那么,房贷办30年,自己手里还是有点钱可以用的。如果全款交了,手里没钱,等到急用钱的时候,只能低价把房出售了。

4、方便提前还贷

很多人在办完贷款之后,生活质量暂时是会下降的,因为每个月要还房贷。但是随着夫妻二人收入的增加,未来房贷的压力会越来越小,等到有了一定的存款,到时候可以选择提前还款。而且据相关数据计算,在办房贷之后的10年之内,提前还款是比较划算的。

以上就是房贷办30年的一些好处。虽然说房贷时间越短,利息越少,但也是相对的,并不是每个家庭都有实力办三五年的房贷或者全款买房的,大家说呢?你觉得房贷办多少年比较合适?

30年房贷可行吗?业内人士表示,如果到了分期30年就算了吧

随着国内一二线城市的房价越涨越高,房贷杠杆现在也越拉越长了,最开始的时候人们是10年的房贷,后来房价涨了,就提高到20年的房贷,而现在房价涨到动辄上百万,甚至几百万的房价,人们不得不将房贷期限延长至30年。如果国内买房没有贷款帮助,即使是月薪过万的人也买不起房子,房价也涨不到如此之高的地步。

最近有很多网友提出,像北上深等一线城市房价实在太高,买一套商品房起码要6-700万,如果动用20年的房贷还是买不起,那我们买房可以按揭30年吗?对此,我们建议大家,如果你是刚需买房,希望你按揭贷款不要超过20年以上,最好在10-15年以内。如果买房还要分期30年期限的话,我劝大家还是量力而为,不要勉强自己,实在不行还可以租房居住,以后国内的租房市场将会逐步完善起来。

那么,为什么说到了分期30年的地步就算了呢?我们归纳主要有以下几个原因:第一,能申请按揭贷款30年的家庭,肯定是家庭经济条件并不是很好的。那你凭什么就认为,你现在的经济条件不行,将来三十年内就一定会好转的呢?适当的房贷可以助你圆上住房梦,但是房贷时间过长,谁能保证将来不失业、不生病、生活不发生变故呢?更何况,人生最赚钱的时光也只有30年,你把这一辈子的收入全部去还房贷,真的觉得很划算吗?

第二,很多欠下30年房贷的购房者告诉我,他们算下来,等他们30年后还清房贷之后,房奴这几十年来的利息支出也相当于可以再买一套房子了,这辈子等于是在为银行打工。实际上,现在很多人都认为,房贷是人这一生中能获得的最大的贷款,不贷白不贷。

其实,这种想法是错误的,银行把房贷资金出借给你,你是要付房贷利息的。如果购房者在30年后,还清房贷时,偿还的贷款总额相当于再买一套房子,那购房者的整个买房成本是高得惊人。还不如过几年等国内房价跌下来,再出手购房也不为迟晚。

第三,很多人认为买房要比租房好,因为房贷还清之后,房子就是自己的了。但实际上,就连住建部官员也承认,国内的商品房质量基本上只有30年,根本达不到70年产权的寿命。而30年过后,这栋房子也快成为危房了,届时可能又要面临动拆迁了。如果是这样的话,买房还贷30年,还不如租房30年,只需拎包入住,其他一切都不需要考虑还要实在一些呢!

第四,购房者一旦签下30年的房贷合同,就意味着被长期套牢了,既不敢跳槽,又不敢失业,不敢生娃,更不敢创业,这辈子的所有理想都成为泡影。可见高房价毁掉了一代年轻人的梦想。就算你好不容易熬到了30年,还清了所有房贷,你却发现,你已经老了,马上要退休了,但是这些年来,你把赚来的钱都交给了银行,自己未来的养老钱却没有积攒下来。所以,我们劝大家不要为热点城市的高房价买单,否则会影响到你一生的幸福。

在欧美国家,通常房贷最长也不会超过10-15年。而国内的房贷要还30年,其实这么长的年限,无论是对银行,还是对贷款者都是存在着巨大的不确定性。更何况,这30年房贷当中还要偿付银行高昂的利息支出。更关键的是,人生最黄金赚钱时间也只有三十年,你把一生的赚来的收入大多都奉献给了一套房,我觉得实在是不值。如果真到了30年才能买房的地步,最好还是要不去贷款了,等国内房价跌下来再出手吧!

房贷30年太恐怖,内行人告诉你打死也要选30年,10年后几乎没压力

现在许多年轻人买房子,都有面临一个问题,是咬牙多给一点首付好,然后月供少一点好,还是少给一些首付,然后月供多一些好呢?

因为现在的房子太贵,所以大部分人买房子都得选择贷款买房,许多人一看房贷要给20年甚至30年就认为太恐怖,因为谁也不知道20年、30年之后的事情。许多人担心自己老了之后,赚不到那么多钱,供不起房子。所以这些人就宁愿借多一点钱,然后把首付多给一些,降低月供的比例。或者说有人就会选择贷款周期短一些的,比如说选择10年或者是15年,确保在自己年轻的时候可以把房子供完。

不过这样选择的人都有一个问题,那就是短期之内的压力非常大,如果工资不能在短期之内有一个暴涨的话,许多这样选择的人都会被房贷压力压得喘不过气来。

其实内行人已经透露,贷款买房不建议这样选择,而是应该尽量选择首付比例少,然后贷款周期更长的,当然你手上钱非常多那就另当别论了。为何内行人都这样选择呢?今天就来告诉大家真相。

一般来说,如果你选择3成首付,然后选择贷款周期30年,然后等额本息的还款,利息基本就要滚出一套房子了。于是许多人都会认为不划算,这等于自己花了2套房子买一套房子的钱。于是许多人都不愿意这样选择。

不过事实上这样算账的人,只是算了小账,没有算整个大账。以100万的房子为例,首付3成30万,贷款70万30年等额本息,按照4.9%的基础利率来计算,利息是63万多。

也就是你整体的购房成本是163万。不过30年之后,难道你的房子升值的部分没有63万那么多么?如果按照5%的年升值率计算,30年之后你的房子价值是432万。房子升值部分你就赚到了332万,减去利息部分,你的利润是269万。

另外还有一笔账没有算,那么CPI的浮动问题。CPI就是居民的消费指数,简单来说就是体现物价的数据。稍微有金融常识的人就知道,CPI越高就说明东西越贵,钱越不值钱了。比如说30年之前,100元可以买一头猪,如今100元只能买两斤猪肉。

如果你是一个家庭妇女,你自然就明白过去20年,中国的CPI上涨得多快了。从宏观数据上我们也可以看到直观得变化。最近10年,中国的CPI一直是稳步上涨。2019年上涨率是2.9%,2011CPI更是达到了5.55%。

如果把时间拉长到30年,其中1993年CPI上涨14.61%,1994年CPI上涨24.26%,1995年CPI上涨16.79%。

这么一算你就知道了,你今天给5千元的月供,跟你10年之后给5千元的月供,完全不是一个量级的。因为钱越来越不值钱。假设今天的5千元可以买一头猪,可能10年之后只能买2斤猪肉了。

就是说你给的月供其实是越来越少的,因为CPI一直是在上涨的,只是从数字上你看不出去变化而已。

所以说内行人选择房贷都会选择首付更少,贷款周期更长的,因为这样其实是更划算的。另外中国大部分的房子其实都是住不到30年的。大部分人一套房子住15年左右就已经开始考虑换房子了。因为房子住久之后,大部分的设施都开始变化了,许多人就会考虑换房子。

另外如果你中间发了大财,那么你随后可以选择提前还款。如果你的收入没有大的变化,那么尽量选择更长的贷款也是没有错的,这样你的压力会小得多。其实等到20年之后,你可能年纪大了,收入也会减少,不过实际上那个时候的几千元可能不算什么了

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