买房银行贷款需要什么手续

所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

购房者在办理按揭贷款买房时，有以下流程：

1、签订购房合同。

此时需要注意审查“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、缴付首付款，注意保存首付款收据。

3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、银行审查按揭贷款申请。

银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证，到保险公司办理房屋保险。

以上手续银行一般会代办。

6、开立账户。

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

7、支用贷款。

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

8、按约还款。

借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

9、偿还完毕贷款。

贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。

住房公积金贷款买房需要哪些流程？

住房公积金是发放职工住房抵押贷款的资金来源，凡按时足额缴存住房公积金一年以上连续缴存无欠缴的职工，在购买已经住房公积金管理中心审核立项准予发放“个贷”的住房时，可以申请政策性住房贷款。

第一步：有购房意愿的住房公积金缴存职工，向所购房屋的售房单位询问，如该项目为经住房公积金管理中心认可的住房公积金贷款项目，则可向售房单位提出住房公积金贷款申请。

第二步：借款人准备以下资料交售房单位，由售房单位核实其是否为住房公积金缴存人：

第三步：到经办人员通知的地点签订借款合同并办理个人住房贷款保险，由承办住房公积金贷款业务的银行进行贷款审查。

第四步：办理个人住房贷款抵押登记。

第五步：住房公积金管理中心对所有贷款资料进行最后审核后，通知承办银行放款。

职工住房抵押贷款期限是多少?

职工住房抵押贷款的期限为：贷款期限最长不得超过20年(也有地方规定不超过30年)，且贷款期限加借款人年龄最长不得超过法定退休年龄。

职工如何偿还住房抵押贷款?

1、贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。

(一)按月等额本息法

月利率×(1+月利率)贷款期限(月)

月均还本息=贷款额×(1+月利率)贷款期限(月)-1

其中：月还利息=贷款余额×月利率月还本金=月均还本息-月还利息

(二)按月等额本金法月还本息=月均还本金+月还利息

其中：月均还本金=贷款额÷贷款期限(月)月还利息=贷款余额×月利率

2、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户(单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出)，如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含每月正常还款外，还应包括罚息部分。

3、月超额还款或提前还款，按实际贷款余额计收利息。

4、贷款清偿完毕后，应到承办银行及住房公积金管理中心办理贷款清偿证明，凭此证明到房地产交易所办理解除房屋抵押。如系提前还款，还可凭此证明到保险公司按实际贷款期限退保。

办房贷需要什么手续

申办房间贷款是一个复杂的流程，对于首次购房的人来讲，对于这些并不是很了解，不懂需要哪些程序，满足哪些流程才能按揭买房。那么，下面小编为大家庭分享开办房贷需要哪些程序，以及购房需要什么资格。

开办房贷需要哪些程序

办理房贷需要程序如下：

1、评估：房地产评估机构进行房间评估，然后给到估材料。

2、面签：出售双方带齐相关资料，前往银行。工作人员对于资料做出评估，给出大概贷款额度和期限。

3、银行审批：资质符合标准，银行根据房间评估费用，进行贷款额度、期限等审批。

4、过户缴税领取新证书后就可办理抵押登记，最后银行放贷。

补办住房贷款需要提供的资料

(1)需要提供私人贷款的申请书。

(2)个人有效身份证件(包括了居民身份证、户口本、军官证、护照等)。

(3)个人婚恋状态证明。

(4)个人的收入证明资料(比如：工资收入的证明、纳税的凭证、自有房间的出租证明、营运性的收入证明等)以及家庭收入偿还贷款能力，需要提供家庭族其他成员的身份证和收入证明资料。

(5)购房首付款证明。

(6)购房合同等其他证明贷款的资料。

(7)购买房间如果有共有人的，共同拥有正常人需要提供身份证件、户口本和婚姻的证明等。

(8)还含了一些银行需要提供的其他资料。

(9)上述程序的申办，大概需要多个星期左右审核。

文章方案：以上就是小编为大家庭分享的开办房贷需要哪些程序，以及购房需要什么条件的相关计划，希望能给到大家庭有所帮助。在申办贷款程序时，开发商会有人协助办理，有什么不懂的也可以咨询协助补办病人。

办理住房按揭贷款请备齐材料！

在办理住房按揭贷款时，一些人往往因为材料带不全而多跑冤枉路，炜哥今天将买卖双方需要准备的材料进行系统梳理。虽然各个银行的要求有差异，但基本上大同小异，不外乎以下材料。

买方提供的资料1.身份证明：指大陆居民身份证、军官证,港澳台及华侨外籍人员可提交护照作为其身份证明文件；提供原件及复印件。

2.户籍证明：集体户口，需要户口本首页复印件加盖公章；有单独户口本的，需要提供买方家庭户口本，含户主页，申请贷款者夫妻双方页，未成年孩子户籍页和索引页；针对未成人户口不在父母名下的情况，某些银行还要求提供孩子的出生证明；提供原件及复印件。

3.婚姻证明：已婚者提供夫妻双方结婚证原件和复印件；离异者提供离婚证和离婚协议书原件及复印件（盖有调档章）；单身者需要提供单身证明或者签署单身承诺书。

4.银行流水及收入证明：贷款人（或夫妻双方）需要到相应的银行柜台开具个人银行流水并盖章，半年以上即可；依据相应的收入证明模板开具相关证明并盖章；提供原件。

5.个人征信报告：个人需要到中国人民银行及所及授权其认可的银行网点（可点击文章快收藏！济南市个人信用报告查询网点及公交线路一览表！进行详细了解）打印其征信报告；提供原件。

6.首付款划付凭证(如POS单、支付流水或转账凭证）：提供原件及复印件；

7.网签合同/买卖合同：一些银行需要面签时就提供网签合同，一些银行只需要提供买卖合同即可面签，网签合同可后期提供。

8.二手房评估报告：买方可委托第三方评估机构出具资产评估报告，银行将根据房产评估值判定可贷款额度；评估报告也可由房地产中介公司或者银行找第三方评估机构出具，个人一般不用携带；必须是银行准入的评估公司，否则银行不予认可；评估报告需提供原件。

9.家庭资产和租金收入证明：针对于收入较低而贷款额度比较高的客户，可提供家庭资产，比如汽车、无贷款的房产等，以证明自己的家庭实力；如果有其他房产对外出租，提供租金收入证明，以证明自己的还款能力；这些资料提供的越多，越详实，银行批款的额度会越宽松。

10.银行卡：一般要从在办理贷款的支行开具银行卡，作为支付首付款及后续还款使用。

11.其它资料：有的银行还要求买方签署客户房屋信息查询委托书、借款人房屋套数声明。如果申请合力贷，还需要提供共同还款人的相关资料（身份证、户籍证明、婚姻证明、银行流水及征信），并签署共同还款人承诺书。

卖方提供的资料1.身份证明原件及复印件。

2.户籍证明原件及复印件。

3.婚姻证明原件及复印件。

4.待出售房屋的不动产权证原件：如果房屋属于共有产权，一定要带全所有的产权证，银行面签时所有的共有产权人均需到场，提供原件及复印件。

5.首付款收条：卖方收到买方转账的首付款后，一般会手写首付款收条，银行需要确认，提供原件。

6.银行卡：一般要从在办理贷款的支行开具银行卡，作为接收首付款及银行放款使用。有的银行还要求首付款必须存够七到十五天后，卖方才能提取使用。

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