抵押100万的房子能贷款多少「武汉按揭房二次抵押怎么办理？」-北京尼尔投资贷款信息提供专业的股票、保险、银行、投资、贷款、理财服务

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月供不到3000就能借100万？房产抵押利率3.2%、3.55%，这么低？

最近大家刷到好多关于抵押贷利率大幅下降的消息，利率3.2%、3.55%、3.65%、3.7%的抵押层出不穷，一次又一次的创新低，这就是给中小企业和需要貸款的人放出信号：快来貸款啊，你看我利率又降了，抵押贷利率变低的本质就是国家加大扶持中小微企业的一个缩影，目前最热门的几款产品:

一：年化3.2%，月息2厘6

二：年化3.55%，月息2厘9

三：年化3.65%，月息3厘

四：二押年化3.7%，月息3厘

五：消费贷4.4%

六：别墅、公寓、内铺、天麓等可八成+

以前还能说好的贷款产品不能只看利率，要综合准入难度，还款方式，还款年限，利率等等来看，现在降低要求，征信、还有企业情况，可以适当让步。

在这里我给大家两个建议。第一是如果你需要备用金，可以申请随借随还的抵押贷款，只在用的时候付利息。第二，如果你之前的贷款利率过高，比如原来的按揭4.9%年化转到3.55%年化。500万一个月省了5650元利息，因为方案是10年期，省了678000元利息。最重要的是钱还到手了。抓住机会，用低利率的贷款置换掉高利率的贷款，降低利息成本

武汉按揭房二次抵押如何办理？需要什么条件？

房屋抵押贷款需要些什么条件？房屋二次贷款怎么贷？抵押贷款需要些什么条件？我有房产证怎么贷？二次抵押贷款哪些银行比较好？房屋二次抵押贷款哪个银行可以办？100万的房子抵押贷款多少钱？网代欠20万想抵押房产贷款？

什么是房屋二次抵押？

个人房屋二次抵押贷款是银行为银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。

那么我们武汉按揭房办理二次抵押需要注意哪些事项？

1.首先第按揭还款的时间必须得在一年以上，也就是按揭还款必须大于12个月。

2.第一次抵押必须是按揭的贷款，如果你的房子第一次是抵押在银行的情况，那么只有机构是可以办，银行绝对是不行的，银行不接受非按揭类的抵押。

一、抵押物要求:

1.二押住宅抵押率最高50%、别墅最高40%

2.负债不超过名下资产的80%

3.房龄不超过35年

4.抵押物为住宅与别墅。

二、借款人要求：

1.借款人年龄22-65岁，抵押人年龄18-70岁。

2.借款人为中国国籍，能够提供有效身份证件，征信比较宽松。连5累不计，当前逾期提供还款凭证即可，不看五级分类。

3.借款人具有稳定的收入来源(包含经营收入、租金收入、薪资收入及分红收入等)并能够覆盖贷款的本息。

4.若借款用于经营，借款人需要具备合法的经营资质，包括个体工商户、企业合伙人/出资人/股东/法定代表人/实际控制人等。禁止涉及歌舞娱乐、桑拿洗浴、网吧、酒吧、球馆、KTV等娱乐性、产能过剩、房地产、建材化工等贸易行业。

5.借款人可为单位法人、股东。需有营业执照和经营实体(若没有营业执照，可提供经营方面的资料作为佐证)

三、房屋二次抵押贷款流程有哪些？

1、要注意的是房产二次抵押只能与一次抵押的银行相同，所以我们首先需要征求一次抵押贷款银行的同意。

2、申请同意后，你需要提交资料给银行进行审核，等待审核结果通知。审核通过则可以进入下一步流程不通过需要补全资料。

3、和银行签订二次抵押贷款的合同，办理合同公证等相关手续。

4、所有手续办理完毕后，等待银行指定日期放款。

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作者：武汉小周咨询

武汉房产价值400万，负债100万，想做抵押贷款，如何选择贷款中介

程世鹏会融集团创始合伙人

王先生在武汉外地做建材生意，武汉本地人，在武汉有一处房产，价值400万，按揭尾款还剩50万，自己信用卡和其它信用贷负债100万，因为疫情生意受影响，应收账款积压，资金一是转不过来，加上短期信贷，月供压力较大，想做一笔抵押贷款缓解资金压力。

之前自己找过其它银行贷款，但是找了几家，不是说武汉本地无经营就是说负债太高被拒绝，在生意本地做又说本地无房产，一度两难境地。

后面联系了一家贷款中介，说有的银行可以做，后来经了解，贷款中介还是你很多的，都说可以做，费用也有高有低，听说贷款中介套路很多，那么对于贷款中介，我们应该如何选择呢？

往期推荐文章：315金融民工揭露那些不良贷款中介的各种套路，不得不防

贷款中介确实让人又爱又恨，爱是因为他们确实掌握银行贷款一手信息，并且可以相应优化材料，规避一些风控要点，提高贷款效率和成功率，但是也有一些不良中介使用各种套路，收取各种费用，使贷款成本大幅增加，收费不透明。

一、不收费的不要选择天下没有免费的午餐，羊毛出在羊身上，没有猪给你买单。

做服务是有成本的，没有人会给你做公益。现在有很多中介为了抢客户，很多以低费用吸引客户，然后后面使用各种套路，各种方式收取其它费用，结果下来，付出的成本远高于那些收费的。

为专业和服务付费，理所应当，但是要做到费用透明。比如同样买个东西，其他家都卖100块左右，突然有一家只卖50，你会去买吗？

看起来免费的东西都很贵，看起来很贵的东西都很便宜，关键是价值在哪里？

二、没经营主体不要选择就武汉的贷款行业，确实有很多贷款经纪人没有在任何主体，武汉俗称“撮虾子”的，文明一点的叫做“背包客”。

就是采用各种方式找到客户，能做哪里就往哪里丢，比如银行打征信网点就有很多。

他们因为是个人，所以一般收费报价都很低，为了吸引客户，其次自己成本也低，但是因为是个人，违约成本也会比较低。

他找你容易，你找他就难了，即使他把你带到哪家公司签约，但是他并不是哪家公司的员工，而涉及到贷款，有很多资金方面的问题，所以会存在一些资金安全隐患。

建议还是找有公司主体的，毕竟开门做生意，公司在那里，违约成本也较高。

三、不签居间服务协议不选择有些人觉得居间协议主要是保证甲方利益，并且会把自己捆绑起来。

其实几乎任何协议都是对甲方有利的，无可厚非，但是如果约定好各方面费用，白纸黑字，并且把一些不确定因素在补充条款约定起来，对自己也是有利的。最起码是有一个有主体的公司为你服务，不是个人。

四、对方身份，公司不清晰不选择很多贷款中介微信不用真名，甚至日常称呼和身份证名字都不统一，朋友圈也不可见，去公司乌烟瘴气，公司环境和人员素质差，说话含糊不清，费用不明确，流程不清晰，这种还是别选择了。

一个有职业素养，有素质的专业人士是不会待在这种环境的。

五、说什么都没问题的不选择有部分贷款经纪人经常给客户打包票，这也没问题，那也没问题，关系有多硬，什么都能解决。

银行有不是自己家开的，没有100%的事情。这样说话的人要么是忽悠，要么是愣头青，没遇到过事情。

真正有过经验的人，会把流程以及做的过程中可能出现的问题，包括风险问题，都会一一讲清楚，并且有解决方法或者备选方案，而不是什么都没问题。

总体来讲，首先要选择有公司主体的，经营年限满两年以上，另外要去公司考察了解情况，这样对个人对公司都可以有一定了解。另外一般不选择电销公司，电销公司大多数因运营成本高，所以收费也不低，但也不要盲目追求低费用，服务跟价值要相匹配，再就是看一个公司服务流程是否规范和标准，包括合同条款以及各方面费用清晰透明。

银贷是杠杆，经营创造价值，投资有风险，贷款需谨慎。

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