房产抵押贷款利率多少？
当前广州佛山等大湾区房产抵押贷款利率都相对较低，接近人民银行2月公布的LPR市场利率，新政策让做房产抵押的申请人都受益于利率优惠政策，拿广州建设银行的中小微企业抵押快贷来说，房产抵押产品利率的详情如下。
一、产品介绍
1.额度：最高1000万；2.利率：年化3.85%-4.25%；3.期限：3-10年期年期；4.还款方式：先息后本，随借随还；
二、申请人条件:
1.年龄：抵押人65岁以下、企业法人60岁以下，非港澳台及外籍人士；2.借款主体：①企业成立满3个月以上（包括个体户），未满1年需有纳税记录；②公司法人、股东或个体户申请；3.征信要求：①实际控制人及企业征信不能有当前逾期；②近6个月征信查询次数＜6次；③近2年内逾期累计不超6个1，不能有2，近3年不得有4。4.抵押物要求：①类型：广州地区住宅、别墅、公寓、写字楼、商铺（一楼临街）②楼龄：30年内③抵押率：住宅及优质商务公寓（住宅类型）70%、其他40~60%。
三、需要提供的材料:
一、身份证，户口本，结婚证，房产证（如果证未在手可提供房产证复印件）。
二.企业营业执照正副本，公司章程（个体户免提供），纳税证明，基本户开户信息表。
审批流程:
提交材料-房产评估-核实经营场地-审批-房管局入押-放款。
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美国30年期抵押贷款利率破7%！房价增长就此戛然而止？
美国房价正以2008年金融危机以来最大的幅度下跌，这场持续了两年多、创纪录的增长就这样戛然而止了吗？
综合多项数据可以看到，伴随美联储激进加息，显著推升了房屋贷款利率，美国月度房屋价格水平应声连续下跌。
在美国金鹰房产投资公司执行合伙人陈跃武看来，真相仍存在于数据细节之中。以标普凯斯-席勒指数近期发布的数据为例，6-7月美国加州各城市及西雅图房价环比显著下跌，但美国南方各城市依然保持增长。
他对第一财经记者表示：“目前美国南部地区的房产库存量从2个月左右增长到3个月左右，仍然远低于6个月的平衡点。美国房产市场供不应求的局面并没有从根本上改变，长期而言更是如此。”
“目前市场预期美联储将在2024年开启降息周期，届时美国房产市场将恢复快速增长。”他表示。
美联储加息“惹的祸”？
美国圣路易斯联储银行经济研究部门发布的数据显示，美国住房均价自2020年二季度以来开始暴涨，截至2022年第二季度，累计涨幅达40.05%。目前该行还未发布三季度数据。从其他机构的月度报告中可以看到，美国房价在三季度增速放缓。抵押贷款分析公司BkKih的最新抵押贷款监测报告显示，7-8月，美国房价中值下降了0.98%。修订后的数据显示，6-7月降幅更大，为1.05%。
BkKihDAi总裁格拉博斯克（BGk）表示：“在经历了两年多的创纪录增长后，这些数据代表了连续两个月的显著回调。”
“2008年冬天，在雷曼兄弟破产和金融危机之后，房价的单月价格跌幅比我们在7月和8月看到的要高。”他补充道，不过目前的价格跌幅已经是自2009年1月以来的最大跌幅，与今年6月的峰值相比，美国房价中位数下降了2%。
在疫情期间，在低库存和低利率的推动下，美国房地产市场炙手可热。但随着美联储提高利率以抑制通货膨胀，抵押贷款利率飙升，需求已显着降温。
截至10月6日，根据房利美数据，美国30年期抵押贷款利率为6.66%，其下一次更新时间为10月15日。
据实时追踪贷款利率的《每日抵押贷款新闻》（MNwDi）的数据，30年期抵押贷款利率在上周末已经攀升至7%以上，并已连续数日保持在7%之上，截至12日，记者查询该利率已经达到7.728%。
抵押贷款利率大幅上涨，加上房价仍远高于正常水平，导致潜在买家面临负担能力问题。以美国收入中位数的家庭为例，若要购买中等价位的房屋，付20%的首付，有30年的抵押贷款，这意味着买家将每月收入的38.2%用于偿还抵押贷款。BkKih认为，这个“昂贵的数字”使当前的美国住房市场成为自1984年以来买家最难负担的市场，这导致许多潜在买家被推到了场外。
2023年春天能否回暖
格拉博斯克认为，目前许多卖家可能对市场采取观望态度，并希望春季情况有所改善。而需要指出的是，即使最近出现下跌，美国8月房价仍比一年前高出12.1%。
近期出炉的7月标普凯斯席勒指数也显示，环比降温速度为史上最大，但美国总体房价水平仍高于一年前。
陈跃武对第一财经记者表示，7月的数据显示，美国平均房价的增速从4月的20%，5月的19%，6月的18%，进一步降到16%，“增速放缓的趋势将持续，预计到12月份全年的增速将下降到5%至10%”。
“以北卡和亚特兰大等地区的房价增速为例，到今年年终，将从6月的25%左右下降至10%~15%，2023年大约5%。”他对记者表示，不过据Ziw估计，今年8月到明年8月，美国平均地产价格仍将增长1.2%，另一家机构CLi的预计是3.2%。
在他看来，美国房价上涨的趋势没有改变。
“加利福尼亚州各大城市，以及西雅图等高房价地区的房价已出现显著下跌，但美国南部地区的房价依然在增长，尤其是一些起步房产，虽然增速明显放缓。”陈跃武认为，美联储加息的结果，在短期内抑制了房产的需求，降低了房价上涨的速度，但长期而言不会产生实质性影响，根本原因还在于供求关系。
他认为，随着美国通货膨胀得到控制以及美国经济在高利率的打击下进入衰退，美联储将改变政策，停止升息，之后转而开始降息，刺激经济复苏。
抵押贷，循环贷，利率3.6
上个星期因为工程需要去工商银行办了抵押贷款，
，两套房子核价354万，放款七成，放了247万。
公正的时候才知道是个循环贷，就是每月还利息，一年还一次本金。利率是3.6，每年9万的利息
关于贷款我也是第一次知道还有个循环贷款，期限是5年，按月还利息，每年还一次本金，第二年可以再贷出来，可以用5年。5年的利息也就是45万。首先你得是公司的法人，其次也就是你的征信和抵押物了，别的没什么要求。放款是放到第三方账户，这个钱是受到银行监管的，你不能随意挪用，先说一下我这个是经营贷款，第三方也就是比如你要花钱买商家的东西，这个钱是打到商家的，不能放到你的个人账户，第三方收到钱后，可以找第三方再把钱转出来，挺麻烦的，不过利息确实比较低了。还有一点就是每年还一次本金，这一点就比较有点困难了，如果你的钱回不来，本金还不上，那就会开始有违约金了，罚息是百分之50，如果用作其它的用途，银行知道了，会按百分之三十罚息，这就是经营性的抵押循环贷款了，你首先得保证每年到期前能把本金还上，不然就GAMEOVER了。
在这里劝一下大家，虽然利息比较低，但也要理性贷款，理性消费！到时候如果还用不上还要吃官司！
