新房本如何选对银行抵押贷款产品？
专业定制房产融资贷款方案新买的房子刚拿到的房本能否申请银行抵押贷款？答案是肯定的，但需要分好几种情况，了解清楚后再去选择相应的产品。
首先要知道抵押贷分为抵押消费贷和抵押经营贷两种。抵押消费贷一般额度上限为200万，北京市面上能做抵押消费的银行不多。而抵押经营贷除了要看房本的年限，还需要看公司经营的年限，以下做具体分析。
新房本抵押消费贷
银行1（新房本+新公司）年化利率：4.5%；
可贷额度：上限1000万；
可贷年限：最长10年；
还款方式：先息后本，每三年还一次本金；
年龄要求：借款人18-59周岁；
征信要求：不能有连3累6的逾期；
申请条件：需要借款人名下有公司或担任企业股东（占股10%以上），接受新公司，对流水无具体要求。
银行2（新房本+新公司）年化利率：5.5%-6.1%；
可贷额度：上限800万；
可贷年限：最长5年；
还款方式：先息后本；
年龄要求：借款人22-62周岁；
征信要求：不能有连4累10的逾期；
申请条件：需要借款人名下有公司或担任企业股东或为公司的实际控制人，接受新公司。
特殊优点：接受“实控”，接受“二抵”按揭房未结清尾款的，只要有余值即可办理，对流水无具体要求。
银行3（新房本+半年以上公司）年化利率：4.5%；
可贷额度：上限1000万；
可贷年限：最长5年；
还款方式：月还息年还本；
年龄要求：借款人23-60周岁；
征信要求：不能有连3累6的逾期；
申请条件：借款人需担任企业法人或大股东，营业执照时间满半年，家庭年流水需要覆盖所以负债之和的2倍。
银行4（新房本+真实经营公司）年化利率：3.45%；
可贷额度：上限1000万；
可贷年限：最长6年；
还款方式：月息每年归还部分本金(5%、15%、30%、50%)或月还息每三年还一次本金；
年龄要求：借款人22-60周岁；
征信要求：不能有连3累6的逾期；
申请条件：借款人需担任企业法人或大股东，营业执照时间满一年且为真实经营，公司年流水+个人年流水需要覆盖所有负债之和的2倍。
备注：新房本抵押经营贷，要看公司成立的时间，时间越久的可选择的产品就越有优势。刚买的房子做抵押经营贷又没有营业执照的，选择银行一的较为多数。选对了产品，即能省心又能省钱。
房屋抵押贷款中一抵和二抵到底有啥区别？哪个更好？
又是一个老生常谈的话题哈，很多朋友问我一抵和二抵的区别，首先我们要知道大部分银行和金融机构都是可以做房屋二次抵押贷款的，按照我们的正常流程走，这都是合法合规的。
好，我们再来谈谈什么是一抵，什么是二抵。首先：
一抵，如果你的房子没有按揭贷款（全款或已经结清贷款），去办理房抵，就叫一抵；
二抵，还未结清贷款的房子去做房抵（未解抵），叫二抵。
比如说你的房子在银行正在按揭或者已经拿去某家银行做抵押贷款了（正常还款的情况下），你想把房子（未结清贷款的）拿去申请抵押贷款或再次申请抵押贷款（正在某家银行抵押中，想换一家再抵押）。如果你想要抵押的房子经过专业评估，评估审核通过了之后去进行再次抵押，称为二抵。
再来看看一抵和二抵有啥区别，其实很简单。
区别一：可申请的渠道数量有差异
大部分银行和金融机构都可以做一抵，但是，某些银行是无法办理二次抵押贷款的，必须先解抵！
区别二：可以申请的额度不一样
二抵额度=房屋价值✖️可贷成数，减掉贷款的剩余的本金；
一抵额度=房屋价值✖️可贷成数；
区别三：利率不同
贷款人资质条件一样的情况下，二抵利率高于一抵利率；
区别四：抵押债权偿还顺位不同
如果借款人无法偿还贷款，房产会被拍卖，一抵优先获得债权偿还，其次如果有余额才偿还第二顺位债权。
一抵和二抵一般情况下就涉及到上述事项，大家有疑问也可以问我。
融资困难如何破解？ 农行“纳税e贷”、“抵押e贷”帮你轻松搞定！
小微企业是民营经济发展的生力军，也是推动国民经济发展的重要力量，更是扩大就业、改善民生的重要支撑。
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什么是纳税贷？
纳税贷，是以企业涉税信息为主，结合企业及企业主的结算、工商、征信等内外部信息，运用大数据技术进行分析评价，对诚信纳税的小微企业提供的在线自助循环使用的网络融资产品。
企业准入条件
企业经营2年以上；
纳税信用等级A、B、M级；
近2年无税务严重失信情况、不存在欠缴的税款；
近12个月纳税总额在1万元（含）以上、销售收入在20万元（含）以上。
产品特点
全流程在线办理
可线上办理授权、申请、签约、提款，省时省力又省心。
纯信用免担保
无需抵质押担保，使用网银、掌银发起申请，一点即贷。
极速秒审秒批
依托税务、结算、工商、征信多维税务数据，为企业增信。
额度循环使用
贷款额度最高300万元，按日计息，一年内循环使用。
还款方式灵活
可通过网银、掌银提款还款，支持利随本清、分期还款等多种还款方式。
什么是抵押贷？
抵押贷是以农业银行认可的优质房产抵押作为主要担保方式，对符合条件的小微企业办理的在线抵押贷款业务。
“抵押贷”企业准入条件
生产经营1年（含）以上，能够提供居住用房（不含别墅）、商业用房、办公用房、工业用房等市场流通性较好的物业。
“抵押贷”的贷款特点
（一）额度高，期限长
抵押贷整合多维数据，为企业智能匹配金融服务，贷款额度最高1000万元，额度有效期最长10年；
（二）押品种类多样
可接受居住用房、办公用房、商业用房、工业用房等多种押品作为贷款抵押；
（三）审批智能快捷
依托互联网、大数据实现贷款在线自动审批、业务办理方便快捷；
（四）资金灵活运用
可通过农业银行掌银、网银提款还款，支持利随本清、分期还款等多种还款方式；
（五）减费让利，减轻企业负担
押品评估费、抵押登记费均由农业银行承担，切实降低小微企业融资成本，减轻企业负担。
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