无锡房产抵押贷款一般中介费是多少的，哪些房产可以操作？

对于无锡这边的房地产抵押贷款，无锡这边中介费一般取决于银行贷款银行贷款还是私人机构贷款，两者不同。下面的作者将告诉你这两种贷款的中介费是多少？

银行房地产抵押贷款：银行房地产抵押，主要看情况，因为银行房地产抵押，可操作性较大，影响成本的因素如下。1.房龄在25年内和25年外。学区房可以放到30年。2.是否有真实操作。操作是否异常。3.单签还是双签爱人能去银行签约吗？4.信用信息逾期、负债、查询、信用卡利用率是否超过80%5.是否涉诉。个人名下以及企业名下的征信。还有看哪个类型的起诉，如果是经济范围的起诉是有点困难，至于刑事案件那么就更难去操作了都。6.房子是刚买的二手房还是已经买了6个月还是3个月，或者是刚满1个月。7.贷款额度是多少，100万以下还是1000万以上，超过的额度是需要上送到省直行去审批。这类型的审核条件要严格很多。毕竟金额属于大额度的，这类型风险比较大，风控严格许多。8.正常贷款70%或房产价值9成。这个看是需要高评还是怎么操作的，一般是7成的抵押加2成的信贷。

9.有无实地的经营产地，没有经营产地，需要沟通。法人经营性抵押贷款，必须要有场地，做的是国家扶持中小微企业发展的抵押贷款，利息要比消费型的抵押利息要低的很多。一般营业执照大于三个月的，就可以做到年化4.25，先息后本，三年期，前期每个月还利息，到期归本。

以上因素，会影响贷款成本，特别是单签不想让配偶知道，有些客户会认为房子是婚前买的，他们的抵押贷款，为什么对方同意，房子是婚前财产是对的，但债务是婚姻债务，配偶有权知道和处置财产。如果未来不还款，银行执行房子，配偶不知道，很难执行。这类型的风险比较大，所以费用一般也不会太低。所以费用与客户资格直接相关。这种的话银行都是有成本的。

25年内的房产，公司有真实经营管理，夫妻信用调查没有任何问题，没有大债务，每个月的收入足够偿还每个月的负债还款，房子已经买了全房子，这不花钱，直接去银行办理，条件优越的直接银行去操作就行了，没有必要走中介这边，能省点是省点。

但是，如果有一点瑕疵，不建议去银行试试，因为银行太多了。你自己试了两家银行，做不到。这个时候去另一家银行基本上有点难，因为银行审批的时候，会考虑为什么前两家银行没有审批，有什么潜在的风险吗？而且现在大部分银行都是做公证的，一旦做了公证，公证处就会发现客户的真实婚姻信息。那么这种假的就不能操作了。所以一般来说，能走银行房地产抵押贷款的，费用不均匀，但不会太离谱。

中间需要根据具体情况进行分析。但是那种特别低到离谱，所以小心是黑中介！银行贷款这个圈子，每个人都有，混合，高度专业，可靠的人，会告诉你一切，以后不会给你增加任何费用，但低成本诱导你，你应该小心以后被薅羊毛或拿不到本金的风险。因为你的贷款通常放在三方账户里，一些黑人中介会在你不知情的情况下提供你信任的人，当他不给你贷款时，你不能起诉他，浪费精力和时间，也拖延他们自己的钱。这种事情真的发生了。在19年里，我听说一个同事拿着客户的钱买了房子，和客户起诉，现在没有后续跟踪结果。有些人走到一半或快速贷款，告诉你增加费用，否则银行不会贷款。这并不少见。所以做银行贷款，必须是专业和可靠的人！民间房地产抵押贷款：如果是民间贷款，对成本没有影响，因为如果能走民间，如果信用信息逾期非常严重，这种情况下，一般只要民间机构接受，就可以了。无非是利息低，服务费高，利息高，服务费高低，综合利息差别很大。一般来说，利息在9厘-1.28分。

等额本息7厘3-5-8-10年期

先息后本1.28分一年期

这类型的需要看客户征信，看房产性质，看客户收入来源，还款意愿，结婚没有，爱人能不能够知道，等等情况。这类型的房产抵押贷款，就是私人或者平台的抵押，资质要比银行的低一些，但是房产作为固定资产，那么只要有价值，还是可以直接作出一些资金出来的。

我是无锡做贷款的经理，希望大家都用不到贷款，万一用了，祝大家一定要遇到好人！

有资金方面的需求，可以找作者探讨一下，根据客户具体的资质，定制专属的融资方案。

贷款4万被收中介费1万，法官详解金融“黑中介”套路

随着金融行业的不断发展，贷款市场上开始出现各种“黑中介”“非法中介”，通过“套路”满满的所谓贷款居间服务，收取借款人高额的中介费用，增加了融资风险，扰乱了信贷秩序，侵害了借款人合法权益，“套路贷”乱象亟须引起重视。

在江西省南昌市第二金融法庭审理的多起金融借款合同纠纷案件中，债务人或将中介费与砍头息相混淆，或轻信贷款中介许诺的“空头支票”，或未能保存中介相关证据，最终导致了败诉的法律后果。《法治日报》记者对此类案件进行梳理，旨在通过以案释法，让大家有所警示。

中介费并非砍头息举证不能后果自担

2018年6月，徐某接到某贷款中介的电话，声称自己是某银行内部人员，可以帮忙办理低息贷款。由于正急需用钱，在贷款中介协调下，徐某与某银行签订了《个人经营贷款合同》，约定贷款金额15万元，贷款期限1年。合同签订后，某银行履行了贷款发放义务，依约发放贷款15万元。徐某获得全部15万元贷款后自行支付7500元的贷款中介费用。贷款期满后，因徐某未能按期归还贷款本息，某银行将其诉至法院。

庭审中，徐某辩称，贷款中介曾自称是银行内部人员，能够帮助其走绿色通道快速办理贷款手续。在实际操作中，该中介与银行内外串通，收取了自己7500元贷款中介费用。为此，徐某主张该笔费用应从其贷款本金中予以抵扣。

法院认为，贷款中介费并非“砍头息”，无须从贷款本金中予以抵扣。银行已经履行贷款发放义务，并无过错。徐某与贷款中介形成的中介服务合同关系与本案金融借款合同关系分属两个不同的法律关系，故案涉7500元贷款中介费不在本案审理范围之内，不能从贷款本金中予以抵扣。据此，法院依法判令被告返还贷款本金15万元及利息、罚息。

承办法官表示，贷款中介费有别于“砍头息”，二者支付时间不同，“砍头息”是指在放款时预先在本金中扣除利息的情况。本案中，徐某获得贷款后，又自行支付贷款中介费用，不能视作“砍头息”。同时，“砍头息”与贷款中介费的支付对象不同，“砍头息”一般是直接由贷款人收取，而本案中的贷款中介费是支付给作为案外人的贷款中介。“砍头息”被法律明确禁止，应在本金中抵扣，但本案贷款中介费并非“砍头息”，亦无证据证实存在内外串通，徐某应承担举证不能的后果。

轻信广告被套路贷辩解无效还本付息

2019年9月，赵某在银行办事时“偶遇”某贷款中介，听到该贷款中介打着“无抵押、无担保、正规公司、内部有人、当天放款”等诱人广告和承诺，急需用款的赵某在贷款中介协调下走“绿色通道”办理贷款手续，与某银行签订《个人授信协议》和《个人循环借款支用单》，申请借款金额70万元，并就借款利率、期限等进行了约定。合同签订后，某银行依约发放了贷款，但赵某未能按约定归还借款本息。为此，某银行将赵某诉至法院，起诉时赵某尚欠某银行本金70万元及相应利息、罚息7417.17元。

庭审中，赵某认为银行内外串通，收取了其2万元贷款中介费用，但并不清楚贷款中介的具体名称。

法院认为，某银行已经履行贷款发放义务，并无过错。赵某作为完全民事行为能力人，自愿支付中介费给他人，系其自由处分行为。且赵某与贷款中介形成居间服务合同关系，与本案金融借款合同关系分属两个不同的法律关系，赵某可收集证据另行向贷款中介主张。据此，赵某辩解未获法院采信，并判令赵某返还原告剩余借款本金70万元及相关利息、罚息。

承办法官庭后表示，非法中介套路满满，往往打着诱人广告，使用“零利息”“低息贷款”“免费办理”“洗白征信”等惯用招揽方式，利用人们希望利息低、急需贷款的心态，采用电话轰炸、银行门口偶遇等途径，通过收取服务费、管理费、咨询费等各种费用或办理中途“加价”等方式，设置贷款骗局，恣意收取借款人高额费用。因此，广大民众在贷款时一定要擦亮双眼，务必到正规银行依法依规办理贷款手续，切不可听信各类贷款中介忽悠，陷入贷款诈骗的套路。

为打麻将老人贷款不明真相被骗万元

2019年7月，何某接到了某中介公司的来电，得知支付一定比例的贷款中介费后可以帮忙办理银行贷款。因何某打麻将缺少资金，且年龄较大、风险意识不强，遂同意中介帮助其办理贷款手续。嗣后，在中介的指示下，何某与某银行签订《个人在线消费贷款借款合同》，并获取了银行贷款4.48万元。贷款发放后，中介帮何某领取了银行卡，并刷卡消费9828元，告知何某该款项为银行一次性收取的利息。急着贷款打麻将的何某并未在意，并按双方约定的贷款金额4%的比例，另行支付1792元的贷款中介费。至此，何某贷款4.48万元，中介费达11620元，实得33180元。而后何某未能按期归还银行贷款，由此涉诉。

法院认为，关于何某提出中介费达11620元的辩解，其一、因何某自愿将银行卡交由中介消费9828元和微信支付1792元，某银行对此并无过错；其二、何某称支付的9828元为银行一次性收取的利息，与合同约定的按月付息到期利随本清的利息支付方式不符；其三、何某主张交付中介费的事实并无证据予以佐证，应承担举证不能法律后果。据此，何某辩解未获法院采信，判令何某全额返还贷款本金4.48万元及利息。

承办法官庭后表示，此类案件的借款人均是自然人，大多年龄较大，或文化水平不高，或没有正式工作且急需用钱；普遍法律知识比较欠缺，风险防范意识较差，保存证据意识不足，且信用观念相对淡薄，对不法贷款中介引发的法律风险预估不足。该庭2021年受理5起该类案件中，3人为50岁以上的老年人，4人为高中以下文凭，且5人均无正式工作。

情人冒名办卡透支涉嫌犯罪移送公安

廖某名下信用卡因拖欠借款本息4万余元而涉诉。庭审中，廖某表示案涉信用卡申请表上的签名并非本人签字，是他人冒用其名义签字，且廖某并没有持有案涉信用卡并消费。经笔迹比对，廖某的签名与申请表上的签字明显不同。当法官进一步询问为何会泄露身份信息给他人可乘之机时，廖某支支吾吾表示可能是其身份证保管不善，被当时同居的情人冒名办理信用卡并使用，现已不记得其具体名字和去向。

法院经审查认为，廖某没有透支涉案信用卡，无需对涉案信用卡的透支款项负偿还责任。信用卡并非廖某本人申请并使用，而是其同居的情人冒用其名义办理的，本案有经济犯罪嫌疑。依据法律规定，经审理认为不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，并将本案相关材料和线索依法移送公安机关处理。

经办法官庭后表示，信用卡诈骗罪频发，一方面源于广大群众未妥善保管好自己的身份信息，给犯罪分子可乘之机；另一方面与部分银行急于拓展信用卡业务时“看重数量、不看重质量”有关，审查审批上存在漏洞而被犯罪嫌疑人所利用，从而给广大群众和银行均造成损失。为此，应教育和提醒群众增强信用卡风险防范意识，妥善保管好个人的身份证原件，谨防丢失。同时，建议银行应加强申办流程管理，坚守好信用卡办理“三亲见”这第一道防线，做好视频影像采集留痕工作，以避免类似案件再次发生。

民法典相关规定

第六百七十条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。

第六百七十一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。

第六百七十二条贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表或者其他资料。

第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

法官点评

随着社会的发展、居民消费观念的改变和投资意识的加强，贷款需求和规模逐年增长，由此贷款中介行业也迅猛发展。中介费是合法的收费项目，只要不超标，法律就支持。因为贷款过程中确实有些费用产生，比如保险费、代办费、办证费、招待费等等，所以贷款中介公司收取中介费是合法的。但通过本期案例可以看出，不少贷款中介“套路”满满、鱼龙混杂，该行业因“黑中介”乱象丛生、客户对行业价值的不理解被广为诟病。主要问题有：一是贷款中介通过收取服务费、管理费、咨询费等各种费用或办理中途“加价”等方式，设置贷款骗局，恣意收取借款人远超原约定的高额费用。二是借款人法律意识淡薄，往往无法自行提供抵押物、担保人或者本身资信存在问题无法正常贷款，加之风险防范意识较差，且信用观念相对淡薄，容易轻信贷款中介许诺的“空头支票”。三是贷款中介费用高昂。借款人必须预先缴纳一定数额的定金、服务费、会员费，或者银行贷款下来后需将银行卡由中介公司保管，扣除高额中介费后才将银行卡返还借款人。

因此，贷款中介行业的规范化、标准化、透明化、规模化经营是大势所趋。为此，法官建议：一是加强普法宣传。树立正确的消费观，到正规银行依法依规办理贷款手续，量入为出、理性借贷。二是强化打击力度。加大对“黑中介”的打击和惩治力度，净化信贷市场环境，让不法贷款中介无滋生的土壤。三是拓宽救济途径权。一旦陷入“黑中介”贷款陷阱，保存好相关证据，通过及时向公安机关报案、法院起诉等途径，运用法律武器挽回损失。

来源：法治日报

章丘小区业主办理房产证需先交钱“抵押登记费”竟包含中介费

济南市章丘区盛世国际小区的业主们近几日接到售楼处的通知，称可以办理房屋的房产证。然而，眼看着房产证很快可以到手，业主们却被告知要办房产证必须得先交钱。

据盛世国际小区的业主介绍，前两天他们接到小区售楼处的通知，贷款买房的业主必须先缴纳480元的房产证抵押登记费才能办理房产证。

要办房产证先交480元

盛世国际小区业主称：“虽然钱不多，但我们都希望能花的明白一点，他们起码能给我们一个说法，到底是为什么交这个钱。”

随后，小区业主出示了一份名为《盛世国际房产证办理流程及注意事项》的文件，在这份文件里写道：按揭客户未还清贷款的需在售楼处补交480元抵押登记费。然而除了还没有交纳480元的业主，也有一部分业主早在2014年就莫名其妙地交纳了480元钱。

盛世国际小区业主说：“售楼处说这个480是抵押贷款的费用，正好我手里有一张480元的单子，他说有这张单子就够了。”

至于这张单据中的480元究竟是以什么名义收取的，业主表示并不知情，收款单据上也并未写清收款事由。

据济南市不动产登记中心工作人员介绍，住宅的抵押登记费每套收取80元，非住宅每套550元。然而，盛世国际小区的业主们却以足足六倍的价格缴纳了480元的住宅抵押登记费。随后，记者来到盛世国际小区的售楼处资讯相关情况。

“抵押登记费”竟包含中介费

售楼处工作人员称：“这480块钱里面有一部分中介费，有一部分是抵押登记费，是这么个意思。因为我们全部委托给第三方办理的，就是交给一个中介结构。

据盛世国际小区售楼处的工作人员介绍，他们委托第三方中介为业主办理房产证，因此，贷款买房的业主需要缴纳的480元钱包括抵押登记费和中介费。

但是，《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》中，第五条明确规定：房屋登记费向申请人收取，但按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取。

山东京鲁律师事务所的律师称，就抵押登记费问题，无论从现有的规定还是从实际操作当中，权利人通常为银行，因此作为权利人，银行应该承担抵押登记的费用。

记者随后来到盛世国际小区其中一部分业主办理贷款的银行——中国工商银行槐荫区支行了解情况。

银行的工作人员称，抵押登记费确实该由银行承担，然而盛世国际小区的业主依然要交纳这部分费用。

工商银行槐荫支行营销部客户经理说：“那是他们收的服务费，我们都包出去了。抵押那些东西，那个楼盘全让他们处理了，只是委托关系。”

中介服务费究竟该谁负担

从盛世国际小区一位业主提供的缴费收据上可以看到，收款方为济南博睿金融软件服务外包有限公司，然而该公司早在2015年就已经注销，现在为盛世国际小区的业主办理房产证的中介负责人为张延军。据其透露，他们只向业主收取中介费，而开发商并不向他们支付任何费用。

根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。虽然开发商表示会协助购房者办理房产证,但是在实际办理过程中,部分开发商都会委托第三方服务机构代办房产证。

据律师介绍，根据现有法律法规规定，开发商负有法定协助办证义务，如果在办理房产证过程当中，开发商单方委托第三方机构或中介机构办理相关手续，原则上认为该费用由开放商承担；如果在办证之前委托第三方机构时经过消费者同意，则其双方达成的合议不违反法律规定。

除了盛世国际，济南还有部分小区的开发商也是委托第三方公司为业主办理房产证，并向业主收取一定的服务费。通常情况下，这些房产证代办机构针对有贷款的业主收费都在400元左右，而这部分服务费往往都是由业主自己承担。

房产证代办机构工作人员称：“他们委托我们办理这个房产证，我们来收取中介费，就是这样，中介费都是业主个人承担的。”

律师指出，如果开发商在选择第三方中介机构时并没有经过消费者同意或认可，其行为在事实上存在限制消费者自由选择中介机构和中介费用的嫌疑。