什么是二次抵押贷款？

你知道吗，房子在购买的时候可以办理贷款，后续生活中如果出现急需资金的情况，是可以再次办理贷款的。这就是我们常说的二次抵押贷款。

但办理二抵贷并没有大家想象的那么容易，还是要了解一些知识点的，不了解清楚会吃大亏哦。办理二次抵押都需要哪些条件？今天小编为您梳理一下。

办理房屋二次抵押的条件有哪些？

1.首先说明一下，不是所有银行都能办理房屋二次抵押业务。想要顺利办理房屋的二次抵押，要求必须是现房且房屋要有较好的保值空间，同时房屋所处的地理位置及配套设施都要更完善一些。

2.对借款人的要求是收入稳定且信用要好。借款人要有按期偿还本息的能力，并已按期偿还本息1年以上。

3.二抵贷的贷款期限并不是固定的，而是根据申请人的贷款用途来定。若用于个人消费的话，期限是不超过10年的，用于个人经营类贷款的话，期限在3年以内。

4.二抵贷的额度如何计算呢？是由原房屋价值×抵押率－原本贷款的本金金额。需要注意的是，自住型房产的二次抵押率最高不能超过70%，商业用房的二次抵押率最高不会超过50%。二次抵押对抵押物的要求还是很高的，一般房屋的可抵押额度在8成以上才更容易获得贷款审批哦。

5.想要办理房屋二次抵押必须要有房产证。若申请人的房产证不在自己手内，是无法成功办理的。

以上就是关于房屋二次抵押的相关内容与知识点了，若想办理的话，还是建议大家找到正规的贷款公司或银行来办理，避免被坑的可能，希望以上内容能够帮到大家。

房屋二次抵押贷款，有什么条件，需要怎么办理？

房屋二次抵押贷款，分为按揭房二次抵押和全款房一抵之后的二次抵押！二次抵押，对于银行来说，风险是很大的，原因在于:

做过一次抵押的房子，大部分价值已经贷出来了，做二次抵押是为了把剩余价值再贷出来。一抵银行才算是第一债权人，而二抵银行为第二债权人，我在之前的文章里讲过，银行都是盈利机构，会把风险降到最低，作为第二债权人，没有对房子的直接处置权！

1，按揭房二次抵押贷款，顾名思义，就是房子当前处于按揭状态，分为公积金按揭贷款，商业贷款和组合贷款，按揭贷款每月在还本金或者是房子有增值，通过二次抵押，可以已还本金和增值部分再次贷出来！但是由于风险很大，能做这种二次抵押的银行很少，一般四大行只会接受本行按揭的二次抵押，虽然利息低，年化利息4%左右，但是对征信要求和收入的要求很高！其次就是一些商业银行可以做，年化利息7%左右！

如果不是特别急的情况下，建议可以把按揭贷款结清之后，再做四大行一抵，利息比按揭贷款更低，还款方式更灵活，资金使用率更高！

2，一次抵押之后的二次抵押，能不能做二次抵押，要看一抵做的是哪一种还款方式。

✔如果是先息后本，在没有还本金的情况下，只有一些市面上的小贷公司可以做，也就是所谓的加成贷，也就是把可贷额度提高到评估价的7.5到8成，可以给你的额度就是多出来的0.5到1成，利息至少都是1分多，当然这里没有把房子本身的增值部分算在其中！

✔如果是等额本息或者是部分归本的先息后本，由于有本金部分的归还，二次抵押可以把已还本金部分贷出来，当然这个也要做重新评估，再来确定可贷金额！这种情况的二次抵押，市面上的银行90%是不会受理的，更别说四大行了，还有一部分信保公司可以做，利息也是1分左右！

所以如果是这种非按揭抵押之后的二抵，除非是征信非常差，不建议这样选择，可以选择将一抵结清之后，转到其他银行。在利息出入不大的情况下，把剩余价值贷出来！

说了这么多，只希望有这方面需求的朋友能够多了解一些贷款方面的知识，也希望所有贷款的客户，都能遇到一个心地善良的客户经理！

如何申请房屋二次抵押贷款？银行贷款利息是多少？

在北京随着房产不断升值，越来越多的银行开通了可以为本行按揭客户直接办理房产二次抵押的贷款产品（如：工、农、建、中信、北京、招商等，多数只为本行客户办理房产增值贷款服务，不过也有部分银行可接受他行按揭贷款客户二抵。

一、什么是房屋二次抵押贷款呢？房屋二次抵押贷款需要什么材料？

房屋二次抵押贷款的特点，无需结清原银行按揭贷款的余额，用房产余值部分在银行做二次抵押，节约贷款人的时间和垫资成本，减少中间环节。

以招商银行为例，对本行按揭客户和他行按揭客户均受理房屋二次抵押贷款，对房屋二次抵押贷款有哪些要求：

1、用于二次抵押的房屋应为市场发展潜力较大的优质住宅和别墅（通俗地讲，你的房子位置不要太偏，市值别太便宜）

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须可以上市交易和建委抵押（通俗地讲：你的房子是现房，且已经办好房产证，随时可以出售）。

3、房屋是通过本行或他行按揭贷款购买的商品房（住宅）(通俗地讲：你要来申请二押的抵押物，房子里面的剩下的贷款只能是按揭房贷，不能是别的银行申请的经营贷)。

4、房屋有足够的余值空间可以进行二次抵押（通俗地讲：你的房子市值600万，里面有100万按揭可以来招商银行试试，如果里面还有380万按揭，别来招商银行试了，没额度）因为目前招商银行一押和二押都只能贷房屋评估价的6成）

5、名下必须有成立1年以上有一定经营的企业，可以是企业法人和股东（目前二次抵押贷款都是以企业经营贷款名义办理，如果没有企业也是无法申请）

如果招商银行贷款额度不够用，没关系，还有其他N家银行可选，具体可以留言咨询。

从2021年政策来看，北京国有银行，股份银行，城商银行50多家，接受房子还在按揭状态办理房屋二次抵押贷款，约15家

只要您房产属于早期买的按揭贷款还在正常还款，有企业就有机会从以下银行申请：

工商银行、建设银行、民生银行、招商银行、平安银行、浙商银行、兴业银行、杭州银行、中信银行、北京银行、等

二、房屋二押能贷多少金额出来？

这个取决于你的需求和房子市值多少钱，里面按揭贷款余额还有多少金额？小微企业申请二押经营贷最高可贷3000w（你得有张营业执照：是股东或者法人）开放二押的银行都可准入经营贷。

房屋二次抵押公式：房屋市值*抵押率（银行当前最高抵押率7成）—按揭贷款余额=最大可贷金额。

如：房子市值600w，按揭余额为100w，申请银行二押最大可贷金额是320万。

（600w*70%=420w-100w=320w）

假如房子市值600万，按揭贷款余额还剩下360万，想申请银行二押，即使其他条件都满足，也会和你说“拜拜”完全没有余值空间呀，除了选平安普惠，另当别论。

三、目前二次银行利率是多少？

每家银行针对房屋二次抵押贷款利率高低不等，东兴金服小编辑了解二次利率最低为招商银行年息3.8%，能申请到哪家银行，申请到什么样的利率取决于客户的综合资质来定。

我们以招商银行为例，2020年疫情期间，对于五星客户申请房屋一抵和二抵最低为年息3.85%的超低利率，马上进入2022年随着LPR利率下调。现在招商企业经营贷款最低为3.8%-5.3%，需要根据借款人和家庭征信评分来定，而评分高低取决于历史征信数据。

四、二次抵押贷款能贷多少年？

2021年目前北京地区二次抵押贷款最长贷款期限10年等额本息，或者3年先息后本，深受市场欢迎。

举例说明：

赵先生在北京海淀区新新家园有套房产总价为1500万，公司经营7年最近2年因为疫情影响需要申请一笔企业经营贷款，但是赵先生房产按揭贷款在交通银行有300万，对于这样的情况能拿到最便宜和最多额度银行是？？？

答案：这个需要看赵先生是需求额度还是在乎利率，我们可以为赵先生设计两个解决方案：

一、选择招商银行，可以根据评估值60%扣除按揭贷款，最多可以贷评估值6成，如果赵先生信用比较好，利率最低3.8%

二、选择平安银行，可以根据评估值70%扣除按揭贷款，最多可以贷评估值7成，当然利率方面可能会高点，利率可能在5.8%

很多客户可能会问，为啥相差这么大？

因为每个银行对于房屋二次抵押贷款政策不同，风险偏好不同，利率定价不同，能给的具体贷款额度也就不一样了。

五、房屋二次抵押贷款必须要企业吗？要求是什么？

2021年随着银行政策变化，想申请二次抵押贷款，必须要有企业而且得满1年以上，有一定经营和纳税才可以申请。对于企业经营地目前只有两家银行可以吸收外地企业在北京的房产，但是对于企业经营流水和纳税等等，提供申请材料比2020年增加了不少。

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