房屋抵押应该选择哪家银行？
上海-杭州各大银行特点：
房屋抵押在我们融资的时候发挥大作用！市场98%的银行对有房屋抵押担保的借款，授信额度高至3000万，期限长至30年！年利率低至3.4%！还可先息后本，随借随还！
是我们用钱的时候所为，其实房屋抵押贷款不存在好与坏之分，重要的是符合自己当下的需求，虽然有一些银行的房屋抵押贷款教看着利率划算，但并非大多数人都能办理，主要看你是否符合办理的条件，以及哪个银行能够给你放款。因此，适合自己的才是最好的。
1，年利率
国有银行利率较低，比如中国银行，农业银行，工商银行，建设银行，但借款人名下需要营业执照，审批利率为3.4-4.25%
多家商业股份制银行审批流程快一些，审批年利率一般3.85-5.5%
2，授信额度
针对中小微企业一般上限1000万，企业年营业较大的，资金需要较大，可以上调到3000万
3，借款期限
一般分为三种，3年期先息本后，10年先息后本，20年等额本息
以上都可随借随还，根据借款人情况可自主选择
不同银行申请房产抵押贷款的条件不同，而在借款人申请房产抵押贷款时，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行抵押，一般都能在银行贷款。
贷款市场报价利率(LPR)
目前银行的房产抵押贷款利率都LPR＋基点的形式，2022年最新调整的LPR一年为3.7%、五年以上4.6%,大家可以参考一下。
但是出于每个人的资质条件不一样，优惠利率就会有些差别。大多数银行受理经营性房屋抵押贷款（也就是名下有营业执照），贷款用途于生产经营，目前疫情阶段，国家对企业扶持力度还是蛮大的，利息低（年利率3.4-4.8%），通过率高，额度高（银行授信30-3000万）。
进行房产抵押贷款时银行都有什么标准？抵押贷款哪家银行最好？
银行房产抵押贷款标准不客气地讲，好多人根本就不知道怎么进行抵押贷款，这个呢也是最近我很想跟客户说的一个心里话。有位搞IT的朋友他有两套房。
每个月呢差不多2万块钱的收入，找到我们，就是说他只能够接受利率3.8%，20年期先息后本的银行贷款产品。今天呢我就给大家来普及一下哈，贷款前如何认清自己的状况。
一、就是房产的区位以及价格，银行主要关注以下三个点心，新旧程度，一般房龄25年以内会被认为相对较新。房子好不好，就是房子的品质和地段要好房子面积大不大，一般呢要超过50㎡，是大部分银行的一个标准。
二、年龄一般银行认为，有经济收入的年龄段是比较合适的，要求在二十三到六十岁之间比较普遍。
三、就是还款来源是银行重要的考量点，一般呢会通过你的个人及公司的流水去佐证贷款的用途。
四、点也是最最重要的一点啊，目前90%的银行仅接受贷款用于企业经营，不能用于个人的消费或者是投资。
目前，成都市面上先息后，本年化在3.8%左右的产品贷款期限一般都最长是五到十年。
抵押贷款哪家银行最好?另外抵押贷款哪家银行最好?这是最近客户问我最多的一个问题。其实呢银行与抵押人之间它是一个双向选择的过程。你的房产状况，征信情况，流水多少，决定了哪几个银行可以受理你的抵押。
然后在可以受理的银行里，可以选一个，相对来说利率年限跟额度最适合自己的银行。所以每家银行都有自己的优势，也有自己的缺陷。
比如像逾期多次能做抵押吗?我可以告诉你能，但利率一定是不会太低，如果你不知道哪家银行更适合你，可以联系易盛金服抵押贷款顾问，帮你匹配适合你的最佳银行贷款产品。
：来源易盛金服
当下主流房产抵押贷款产品-汇总篇
阅读本文之前，先点击上方“武汉融资朱行长”关注，这样您就可以继续免费收到最新文章了，感谢您的关注！前言：办理银行融资业务，其实就是在做一件有利于自己的符合逻辑思维的事情，如果该业务不符合逻辑，朱行长以7年有余的行业经验告诉大家：关系再好、砸重金也是不可能办到的，无独家、无特殊渠道可言！
那么为何有些人可以办高难度贷款，有些人却办不了呢？这和专业度以及行业经验有很大的关系，至于渠道方面：圈内人圈子又那么小，努力付出一点不是问题，最值钱的是行业经验！！
现在的人们需要用钱时，更多都会考虑申请银行贷款，毕竟安全还低息。那么今天朱老师就来说说武汉当下主流房产抵押贷款产品。PS银行贷款政策都在实时调整，有时候变动会非常大，以下产品汇总仅供参考，如有兴趣可咨询朱老师。
我们把抵押贷款大致分为几个类型:
1、长期贷款类
2、超低利息类
3、灵活还款类
4、机构小贷类（特殊类）
01长期贷款类
长期贷款类，朱行长选择的是贷款期限20年或20年以上贷款产品。
产品亮点分析：
1、该产品对于流水相对看轻；
2、目前最高额度可到3000万，可申请的银行较少；
3、部分外籍人士也可申请；
4、可接受实际控制人；
5、贷款款项可汇入第三方个人账户；
6、最长可申请30年的等额还款（贷款期限20年平摊30年等额还款，到20年一次性结清剩余本金）。
产品亮点分析：
1、接受实际控制人申请；
2、信用卡类逾期记录看轻；
3、资产多，可轻看流水；
4、房产所有人最高可到80岁；
5、贷款款项可汇入第三方个人账户；
6、办公楼最高可申请到评估价格的60%(多数银行为50%)。
产品亮点分析：
1、白名单可接受新成立公司；
2、最长可申请30年等额还款（按30年等额还款，第20年一次性结清剩余本金）
3、可前5年只支付利息不还本；
4、征信看轻、审批相对宽松；
5、贷款款项可打入第三方个人账户。
（02）超低利息类
超低利息类，主要介绍前市场上较为常见的几款利息较低的产品。
产品亮点分析：
1、最低可申请3.5年利息；
2、可接受40年内房产；
3、贷款批复后按天计息，可随时支取；
4、只需要30%流水覆盖贷款金额（优质白名单免流水）；
5、房产所有人最高可到80岁；
6、可接受二次抵押贷款（一次抵押需为按揭）
产品亮点分析：
1、可带民间机构抵押贷款批复；
2、别墅最高可批7成（一般银行5成）；
3、最快当天可批复。
产品亮点分析：
1、特优客户最低利息为3.85，标准客户利息为4.2%；
2、可接受二次抵押贷款（一次抵押需为按揭）
（03）灵活还款类
产品亮点分析：
1、可接受实际控制人；
2、可随借随还（多种方式可选）；
3、流水看轻；
4、材料齐全两天可批复。
产品亮点分析：
1、可直接申请消费贷款，无需公司；
2、流水看轻；
3、贷款满1个月以上可随借随还。
产品亮点分析：
1、利息3.9%起；
2、按照20年等额还款，每5年去归本一次，中途可随借随还；
3、流水只需三分之一覆盖贷款本金，部分优质白名单可免流水；
4、机构小贷类（特殊类）
特殊类主要针对一些在银行批复困难的客户、如征信不好、房产证上有未成年人、有诉讼执行案件、或者短期急周转、需要隐藏负债群体等等。这类群体一般银行较难批复，多数只能通过小额贷款公司、或者一些贷款机构申请。
1、贷款期限：6个月-8年
2、贷款利息：月利息0.9%-1.5%左右
3、贷款额度：最高为房产评估价格的70%
4、下款时间：3-10天
这类贷款多数还涉及其他费用，如手续费、保证金、评估费、律师见证费或公证费等。整体下来费用真不低，如需申请此类贷款需要慎重考虑。
所以朱老师强调：
贷款讲究的是适合自己的长远的融资方案，得综合考虑：额度、利率、还款方式、期限（每年需不需要过桥）、时间、银行政策稳定性以及后期可持续性等综合成本而不是单方面看表面的利率，哪里利息低往哪里贷或哪里可贷往哪贷，方案不对！贷款是会上瘾的！！！
