为什么银行抵押贷款需要审批那么久？
我们都知道相对小额信用贷款，银行的抵押贷款虽然额度大，但是放款时间很长，往往没法跟上借款人的资金需求时限。那么银行到底是如何审批你提交的贷款需求的呢？今天小萌就带大家了解下银行抵押贷款的六个流程。
1、客户经理从客户那里取得进件，超级厚的一本，抵押贷款的话包括本人及配偶身份证、户口本复印件，结婚证明，资产证明包括名下房产，车，征信记录，犯罪记录，经营企业的经营状况，政府的企业号，法人证明，三个月个人和企业流水，抵押物状况，贷款用途证明和一堆照片等等。每一项都有明文规定的要求。
2、进件初审，一个人工作，主要是看资产流水是否符合规定，然后资料的查漏补缺。这一步大概一半的进件会有问题，需要客户经理补件，会耽误时间。
3、初审之后中审，结合银行的整体政策，行业行情，经济状况对申请人的情况作出判断，金额较大的300w以上的需要审查人员和客户经理和客户见面，现场看抵押物和经营场所和申请人素质。回来之后写出反馈书。这个时候要过滤掉有逾期风险较大的客户和可能会骗贷的之类的。还要对评估公司的评估做出核查，涉及到抵押率就会涉及到不同的产品政策。
4、一般银行到这一步完了以后就能确定要不要放贷，要的话会通过放贷部门。
5、但是我们银行还需要上报总行进行终审，中间要经过三个审查岗。而总行和分行的信息不对称可能会造成原来同意的进件被退回。每个审查岗和最后的审查人员都有权利退回。一旦退回就要走多一遍流程。中间还不算工作人员的疏忽导致的时间耽误。
6、别的银行内部或多或少也应该会有点多余的流程，主要是为了控制不良贷款的比率。而且最近经济形势不是很好，对客户的审查都比较细致。
综上所述，抵押贷款还是挺麻烦的。信用贷的话会快得多但是相对的额度和期限会有限制而且利率会高。
另外又一个因素也是为什么放款慢的原因：抵押贷款大多数指的是公司类贷款，监管当局对银行向公司类投放贷款有很严格的KYC（了解你的客户）要求，所以每家银行都有一套基础资料和查册的流程要走。而大多数没有与银行合作经验的客户，是不可能快速走完流程的。
此外，有时候银行甚至会故意批的慢一点，为什么呢？等着用钱的客户信用风险往往很大，等的起的客户说明还款能力会比较强。所以对于银行来说，拖和磨也是了解客户资信的很好手段。实践中，很多借款人就是这么一拖原形毕露的。
为什么房产类抵押贷款的通过率比较高？#房产#深圳楼市
大家好，现在银行贷款的种类很多，申请条件各不相同，申请难度的差异也很大。但综合比较起来，房屋类抵押贷款的通过率比其他方式都要高。今天就和大家聊一聊:为什么银行如此偏爱房屋类抵押贷款！
首先:房产属于固定资产，使用价值比较牢固，同时好房子也是优质的投资产品，保值增值效应非常明显，用房产抵押，银行的风险更加可控。
其次:房产抵押以后，该房产的支配权就转移给了银行，如果借款人不还款银行可以处置抵押物，而且房产抵押时，要先进行评估，再按一定比例批贷。比如住宅类的房产一般都是批70%，已经预留了30%的风险余量，并且随着时间推移房产还在缓慢增值，银行的风险也会逐步降低。
最后:对于借款人来讲，房产抵押贷款申请方便，额度大，利息低，期限长，还款方式灵活多样。房子自己住着，还可以用低息贷款去创造更大价值，廉价的利息基本可以忽略，那假如投资失利，血本无归啦，到了还款日没钱还该怎么办呢？
先别着急卖房子！假如五年前，房子500万，贷了350万，现在五年过去了，可能房子变成1000万了，可贷金额就是700万，到期了，真的还不了，咱们可以换个银行申请700万，还掉350万以后，自己又增加了350万的资金，可以帮助你东山再起！
所以呢，房产抵押贷款对借贷双方都非常有利，是个人和企业融资的首选方式，如果有相关问题，可以评论区留言，下期继续分享更多融资干货！
抵押贷款被拒的原因都有哪些？
生活中，需要用钱的地方千千万，可以说灵活且充裕的现金流无论对我们的日常生活，还是企业的经营上来讲都至关重要。
而短期内想要获得充足的现金流，很多朋友都会考虑办理房产抵押贷款。房产抵押贷款凭借着高额低息，年限长等优点，成为了各银行的主流业务。但不少朋友申请的房抵贷总是被拒，这其中有哪些值得我们注意的点呢？
1.征信不良
如果只是偶尔逾期一两次，贷款可能不会被拒。一般来说，征信不良是指逾期时间长或逾期次数多，如连续三个月或累计逾期六次，可能导致抵押贷款被拒的。对于征信不良的朋友，如果你想成功通过抵押贷款审查，最好提供担保或购买保险。
2.个人负债过高
如果你个人的负债极高，那么是有可能阻碍批贷的。建议个人负债最好不要超过个人月收入的一半。因为，负债率过高的用户根本无法按时足额偿还贷款，并且即便通过审批，可批复的贷款额度也不会很高。
3.个人流水不足
如果你的个人月流水不充沛的话，也可能导致最终贷款被拒。银行借钱给你，是会从你的工作性质及流水判断你工作的稳定性和收入是否可观的。不怕你借，就怕你还不起。通常流水要在申请贷款月供还款的两倍以上才算达标。
4.申请材料信息有误
错误的申请材料也是拒绝抵押贷款的常见原因，这主要是由借款人自己造成的，因为提供的信息不能保证银行能够充分了解用户，为了避免贷款风险，只能选择拒绝贷款。因此，在处理贷款时，我们必须确保信息的真实性和准确性，不要为了通过贷款审计而作弊。
