“老公偷鸡不成蚀把米”房产抵押为什么要配偶知悉和查征信？

银行房产抵押贷款需要查看配偶征信吗？现如今很多人都知道，随着2019征信改版，良好的个人征信记录对于借款人而言显得更加重要了。不管是借款人是申请银行贷款还是民间贷款公司贷款，首要都是查询个人征信，只是民间贷款公司对个人征信要求没那么严格而已。

要清楚，个人征信越好，申请贷款成功的机会就越大，但是，也有时候会有这样的疑问，借款人如果是已婚的，那么申请银行房产抵押贷款需要查看配偶征信吗？今天，中龙城金服小编带大家一起分析一下为什么，办理房产抵押业务时要配偶知悉和查征信？

银行审核

首先银行和金融机构受理你的房产抵押，必须提交资料审核，征信是否有污点或者严重逾期，以规避把贷款放出去的风险。

再者，征信符合条件，银行受理你的房产而放款给你必须做到合规合法，走程序和签合同都必须要让配偶知悉，更需要扫描配偶双方的征信作为档案才能提交进电脑系统给总部审核。

银行或金融机构审核通过了，房管局办理抵押手续时，需要银行的证明才能更好的完成办押，这是一个必要的流程，走完流程银行才可能把钱放款借贷人。

夫妻双方的征信越好，申请贷款的成功率越高，夫妻好沟通能提供征信，间接证明关系越好，银行和金融机构审批贷款时也喜欢把贷款发放给和睦的家庭，这样侧面的考察了借贷人的风险。

婚姻法共有财产

我国法律最早对夫妻共同财产进行规定的是1950年《婚姻法》，1950年《婚姻法》第十条规定：“夫妻双方对于家庭财产有平等的所有权和处理权。

最新《中华人民共和国民法典》规定的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。

房产属于夫妻共有财产，无论房产证上是否有配偶名字，在做贷款或是买卖的时候，都需要夫妻双方到场签字；

双方具有同等的处分权，任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张，故要想将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过共有人的书面同意才行。

以夫妻共同财产作为抵押物，必须经过双方签字，抵押贷款合同才是有效的。

银行房产抵押贷款流程及注意事项

银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下：

1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。

3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

注意事项：在办理银行抵押贷款过程中，一定要到正规合法的银行或第三方金融机构进行贷款流程操作，尽量避免不必要的损失。

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办理抵押贷款什么情况需要提供婚档？婚姻档案怎么查？

程世鹏武汉银行融资服务第一自媒体

前段时间遇到一个客户，一年前离异，名下武汉汉口有一套按揭房产，想办理抵押贷款。

因为房子还在按揭状态，婚后购买，虽然已经离婚了，离婚协议也注明了房产归属属于自己个人，但是在没有结清房贷之前是办理不了离婚析产的。

其实这种情况也很常见，只需要通过过桥结清银行按揭尾款，然后解押出它项后做个析产就可以了。

但是离婚后一年并没有申请其它贷款和信用卡，征信显示婚姻状态仍为已婚。

这样银行判定婚姻状态不明，就涉及到房产归属问题不明，要求打婚姻档案，简称婚档。

而客户经过咨询，还需要回户籍地去查，非常远，又遇到疫情区域管控，过去回来还会被隔离。

结果很简单的事情就变得复杂了。

这也意味着婚姻状况跟财产归属密不可分，如果房产不是单独所有，就会涉及到共同贷款还款的问题。

那么什么情况需要提供婚档呢？总体来说就是婚姻状况不明，或者婚史不明。1、有多次婚史，例如结婚离婚又结婚离婚的这种，每次离婚和结婚都涉及到了财产分割和财产归属问题。

特别是房产在首次婚姻就拥有时涉及的面就比较广了，很可能现在结婚或又离婚了房产还与前任有关。

2、真实婚姻状态与征信婚姻状态不一致，比如有的实际已经离婚，但是征信婚姻状态显示已婚，或者反之。

这种情况的出现有两种可能。

其一是征信为更新数据或者婚姻状态改变后没有申请信用经济活动，也就没有新数据上传，导致数据没有更新。

其二是在申请贷款或者信用卡时误填了婚姻状况或者有意隐瞒婚姻状况，导致错误的数据上传到征信中心，导致信息不一致。

3、离婚时间比较长。一般离婚时间比较长的，再婚的可能性就会比较高，即使拿出来当初的离婚证和离婚协议，说明了产权归属问题，但是不能排除现在是否再婚，只要再婚拿房产抵押就需要夫妻双方签字画押，所以在情况不明的情况下或者有意隐瞒的情况下查婚档就是必然的。

4、婚姻证件丢失的。婚姻证件丢失需要补办婚姻证件的，也是需要调取婚姻档案的。

那么婚档在哪里查呢？婚姻档案是婚姻登记机关在办理结婚登记、撤销婚姻、离婚登记、补发婚姻登记证的过程中形成的具有凭证作用的各种记录。

需要调取婚姻档案的，当事人可以带婚姻证、身份证等证明材料到结婚时的登记机关调取相应的结婚档案。一般在原户籍所在地。

总而言之，当事人在办理有关不动产经济活动时，如果因婚姻情况不明导致财产归属问题不清晰的就需要调取婚姻档案，用于核实财产的归属问题，方便从事不动产经济活动，以免后期出现产权纠纷问题。

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抵押贷款看征信吗？掌握申请的3个步骤，解决申请难题

抵押贷款顾名思义就是，用具有价值的物品作为抵押从而获取贷款，很多人贷款都会选择抵押贷款，那么大家知道怎么申请抵押贷款吗，抵押贷款会不会看征信呢？

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如何申请抵押贷款

生活中有很多人听过抵押贷款，但是在有需要时却不知道如何操作，一头雾水。遇到这种情况不要心急，提前做好相关功课就能轻松化解。

想要申请抵押贷款并不难，主要申请步骤有3点：

1.准备好相关材料

首先是要准备好抵押贷款需要的相关材料，比如户口本、身份证原件以及复印机，收入的相关证明、工作单位证明、抵押物证明等等一些，然后去相关营业点办理，后续办理工作人员会全程指导，不需要担心不会操作。

2.等待银行审核

根据工作人员的指引完成各项资料填写后，只需要耐心等待审批结果，银行会在第一时间内审核提交的材料，并对抵押物品进行估值，审批完成后，根据综合审批后，最后的贷款额度会及时通知用户。

3.签订合同、办理相关手续

收到银行的结果后，和银行约定好签订合同的时间，到时只需要去营业点签订相关合同、办理好抵押的手续，所有流程完成后，银行会在规定时间内及时放款，注意留意相关信息。知道该怎么做了，提前做好功课可以省掉很多不必要的麻烦。大家在申请抵押贷款时还需要注意，要选择具有保值性的物品，抵押物品的价值越高能够贷的额度才会越高。

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抵押贷款看征信吗？

只要是办理贷款都需要看个人征信，抵押贷款也不例外。征信是贷款审批的重要依据，当贷款人去申请抵押贷款时，银行或者贷款机构它们做的第一件事情就是查询个人征信记录，如果征信记录存在污点，贷款通过的可能性会降低，征信有严重不良行为记录的，则会被银行或者贷款机构直接拒绝贷款申请。

对于已婚的用户机构还会查询配偶的征信情况，双方但凡有一个不合标准都是无法申请抵押贷款的。

所有正规的网贷平台都需要查询个人征信，所以大家平时在贷款时要保持良好的还款习惯，不要出现逾期、拖欠不还的情况，具备良好的征信资质是成功申请贷款的重要因素之一。

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