办理房产抵押贷款，夫妻双方的征信会相互影响吗？
曾经有一位客户，抱着“我有房子，不需要再贷款买房，征信对我来说根本无所谓”的想法，在各种平台肆意借款挥霍自己的征信。直到今年遇到疫情，生意周转不过来了，想通过银行办理抵押贷款时，屡次被银行拒贷才后悔莫及！
这时候有朋友就疑惑了，办理房屋抵押贷款，有房子作为抵押物，那征信还重要吗？夫妻双方的征信会互相影响吗？今天小编跟大家分析一下！
个人征信相当于我们的“经济身份证”，非常重要，在办贷款之前，最好自己先查征信，摸清楚底细。目前我国正规贷款基本都是需要查询征信的，如果是夫妻办理房产抵押贷款，不仅要看个人的征信，而且夫妻双方的个人征信状况会相互影响。像上面提到的客户，即使由女方来申请，男方作为共同贷款人征信状况较差，银行大概率也是不会通过的。
那么征信不好会对房产抵押贷款有什么影响呢?如果您的征信情况合格了，但是不佳，申请房产抵押贷款的时候就会有这些影响:
一、贷款利率较高
比如，正常申请贷款的话，房贷的年利率是7个点，但因为你有不良信用记录，银行要求你必须付8个点甚至更高的年利率，这样才可能批准你的贷款。
二、贷款额度降低
比如，你原本办理房产抵押贷款可以申请到500万的贷款，但是受到不良记录的影响，银行只能够批给你一半或更少，即200万，你的贷款成数就被降低了。
由此可见，涉及征信问题有大有小，造成的影响也各不一样，但是不管是办理那种贷款，征信是要必须维护好的，尤其的办理信用贷款，如果出现了问题，可要及时进行补救。
通过银行办理房屋抵押贷款，除了要考察贷款人的个人情况，银行也会考察借款人夫妻双方的征信记录，征信如果是黑名单，就做不了房屋抵押贷款，而且夫妻双方相互影响。
如果夫妻有一方因征信不良被拒贷的话，小编建议，可以找一家有正规资质且与各大银行都有长期合作的担保机构办理，担保机构会根据实际情况推荐适合的银行和方案，相当于再次担保，对于征信方面的要求会有一定程度的降低。
“老公偷鸡不成蚀把米”房产抵押为什么要配偶知悉和查征信？
银行房产抵押贷款需要查看配偶征信吗？现如今很多人都知道，随着2019征信改版，良好的个人征信记录对于借款人而言显得更加重要了。不管是借款人是申请银行贷款还是民间贷款公司贷款，首要都是查询个人征信，只是民间贷款公司对个人征信要求没那么严格而已。
要清楚，个人征信越好，申请贷款成功的机会就越大，但是，也有时候会有这样的疑问，借款人如果是已婚的，那么申请银行房产抵押贷款需要查看配偶征信吗？今天，中龙城金服小编带大家一起分析一下为什么，办理房产抵押业务时要配偶知悉和查征信？
银行审核
首先银行和金融机构受理你的房产抵押，必须提交资料审核，征信是否有污点或者严重逾期，以规避把贷款放出去的风险。
再者，征信符合条件，银行受理你的房产而放款给你必须做到合规合法，走程序和签合同都必须要让配偶知悉，更需要扫描配偶双方的征信作为档案才能提交进电脑系统给总部审核。
银行或金融机构审核通过了，房管局办理抵押手续时，需要银行的证明才能更好的完成办押，这是一个必要的流程，走完流程银行才可能把钱放款借贷人。
夫妻双方的征信越好，申请贷款的成功率越高，夫妻好沟通能提供征信，间接证明关系越好，银行和金融机构审批贷款时也喜欢把贷款发放给和睦的家庭，这样侧面的考察了借贷人的风险。
婚姻法共有财产
我国法律最早对夫妻共同财产进行规定的是1950年《婚姻法》，1950年《婚姻法》第十条规定：“夫妻双方对于家庭财产有平等的所有权和处理权。
最新《中华人民共和国民法典》规定的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。
房产属于夫妻共有财产，无论房产证上是否有配偶名字，在做贷款或是买卖的时候，都需要夫妻双方到场签字；
双方具有同等的处分权，任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张，故要想将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过共有人的书面同意才行。
以夫妻共同财产作为抵押物，必须经过双方签字，抵押贷款合同才是有效的。
银行房产抵押贷款流程及注意事项
银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下：
1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。
2、递交贷款资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。
3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。
4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
注意事项：在办理银行抵押贷款过程中，一定要到正规合法的银行或第三方金融机构进行贷款流程操作，尽量避免不必要的损失。
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抵押贷款看征信吗？掌握申请的3个步骤，解决申请难题
抵押贷款顾名思义就是，用具有价值的物品作为抵押从而获取贷款，很多人贷款都会选择抵押贷款，那么大家知道怎么申请抵押贷款吗，抵押贷款会不会看征信呢？
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如何申请抵押贷款
生活中有很多人听过抵押贷款，但是在有需要时却不知道如何操作，一头雾水。遇到这种情况不要心急，提前做好相关功课就能轻松化解。
想要申请抵押贷款并不难，主要申请步骤有3点：
1.准备好相关材料
首先是要准备好抵押贷款需要的相关材料，比如户口本、身份证原件以及复印机，收入的相关证明、工作单位证明、抵押物证明等等一些，然后去相关营业点办理，后续办理工作人员会全程指导，不需要担心不会操作。
2.等待银行审核
根据工作人员的指引完成各项资料填写后，只需要耐心等待审批结果，银行会在第一时间内审核提交的材料，并对抵押物品进行估值，审批完成后，根据综合审批后，最后的贷款额度会及时通知用户。
3.签订合同、办理相关手续
收到银行的结果后，和银行约定好签订合同的时间，到时只需要去营业点签订相关合同、办理好抵押的手续，所有流程完成后，银行会在规定时间内及时放款，注意留意相关信息。知道该怎么做了，提前做好功课可以省掉很多不必要的麻烦。大家在申请抵押贷款时还需要注意，要选择具有保值性的物品，抵押物品的价值越高能够贷的额度才会越高。
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抵押贷款看征信吗？
只要是办理贷款都需要看个人征信，抵押贷款也不例外。征信是贷款审批的重要依据，当贷款人去申请抵押贷款时，银行或者贷款机构它们做的第一件事情就是查询个人征信记录，如果征信记录存在污点，贷款通过的可能性会降低，征信有严重不良行为记录的，则会被银行或者贷款机构直接拒绝贷款申请。
对于已婚的用户机构还会查询配偶的征信情况，双方但凡有一个不合标准都是无法申请抵押贷款的。
所有正规的网贷平台都需要查询个人征信，所以大家平时在贷款时要保持良好的还款习惯，不要出现逾期、拖欠不还的情况，具备良好的征信资质是成功申请贷款的重要因素之一。
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