杭州房产抵押贷款办理指南2022年最新版
房产抵押贷款一般分为2种：
1.银行经营贷，顾名思义用于企业经营为借款用途通过房产抵押担保的方式进行贷款。
特点：利率比较低，对客户的企业，流水要求自然也比较高，最长贷款年限为20年，免审批循环贷。还款方式：等额本息，分期还款，先息后本，无本续贷等。
2.非银行经营贷，通过家庭出国、子女教育、奢侈品购买、装修等大额消费为用途向银行申请借款，同样需要房产抵押。
特点：利率比较高，只要房屋符合标准，借款人征信好就可以进件，主要是先息后本的还款方式，当然也有等额本息，一般最长为3-5年，主要的优势是速度快。
从目前杭州最新政策来看，市场主流为房屋抵押经营贷，今天小编就为大家简单介绍一下。
▍贷款要求
一般来说，办理房产抵押贷款对抵押人、借款人、房产、公司、征信等有相应的要求。
借款人
年龄基本在22岁到65岁左右。
抵押人
抵押人年龄一般在80岁以内。
抵押房产
必须是可以上市交易的房产，房龄也不能太老。不同地区贷款额度可能会不一样，比如市区的房子贷款额度肯定比四县市要高。
特别提醒，杭州本地经适房或拆迁房缴纳土地出让金也可以上市交易或者办理贷款业务。
公司
原则上企业需要成立1年以上，不过现在对于新注册，新加股东企业都可以办理了，在变更的时候需要注意公司有没有诉讼和地址异常，以及所选行业范围必须要符合银行的要求。
征信
征信查询次数不能过多，原则上2个月查询不超过4次，半年不超过6次。
如果贷款和贷款本金逾期，需要解释清楚原因；如果是信用卡1000以内的逾期，基本可以写个说明就可以了。原则上银行对于逾期不超过连3累6（连续3个月逾期/一年累计6次逾期），超过这个范围会导致贷款不好办，大概率会影响利率或额度变化。
如果征信上负债特别高，最好缓缓在办理贷款，负债高的客户不仅会影响贷款审批成功利率，银行也会在办理房产抵押贷款同时给你减去对应的额度。
▍贷款材料
1.房产证；
2.产权所有人的身份证；
3.产权所有人的户口本；
4.微信、支付宝或者银行流水；
5.供销合同；
6.公司账户流水；
7.营业执照正副本；
8.公司公章；
9.公司经营场地证明（租房合同或产权证）；
10.公司章程。
以上这些都是基本资料，每个银行都有自己的规定，可能也会有一些差别。
如果你还能提供其他资产证明，也可能会提高贷款金额。比如汽车行驶证、金融资产证明等。
▍贷款流程
1.提出申请
借款人向银行提出申请，同时提交相关资料。
2.签订合同
银行对借款人的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同。
3.发放贷款
银行审批结束，按合同约定以转账方式直接划入借款人的交易对象或发放给借款人。
4.贷后检查
放贷后，银行会对款项进行追踪调查和检查，避免贷款用于其他用途。
5.按期还款
借款人须按照借款合同按期还款。
▍温馨提醒
1.整个周期走下来，一般需要5到10个工作日左右，如果贷款金额巨大，也会延长放款周期。
2.只要选对专业的办理机构，从开始办理到最后放款就需要出面2次就搞定了，并没有想象的那么复杂。
3.目前各大银行抵押利息区间在年化3.4%到6.2%左右。
4.有其他贷款疑问或贷款办理可以私信我们的客服。
拆迁安置房可以用来申请贷款吗？
很多人在买房时会选择公积金贷款，那么，如果购买的是拆迁安置房可以贷款吗？答案是可以的，但必须要满足一定的条件才行。
一、拆迁安置房贷款办理条件
对于拆迁安置房贷款的办理条件，不同的地区，其规定可能有所不同。如果贷款对象是已按规定缴存住房公积金，且具有完全民事行为能力的在职职工，可以参考以下办理条件：
1、具有本市区常住户口或有效居留身份；2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上；3、实际发生拆迁安置房的行为；4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押；5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力；6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。
二、拆迁安置房贷款申报需提交的材料
1、夫妻双方身份证；2、户籍证明；3、结婚证(未婚证明)；4、收入证明；5、刷新后的公积金存折或公积金缴存流水；6、房屋登记信息证明；7、拆迁安置协议；8、首期付款凭据、银行对账单；9、管理中心要求的其他材料。
三、拆迁安置房贷款的办理流程
1、符合贷款条件者可向柜台申领相关贷款表格或上网下载；2、到住房公积金缴纳地和购房所在地房管所开具房屋登记信息证明；3、未婚者需到民政部门开具未婚证明；4、到住房公积金缴纳单位开具收入证明(表格网络下载或柜台领取)；5、带齐相关原件及复印件到柜台申请贷款受理；6、中心审批贷款，借款人与承办银行签订合同；7、借款人到房地产交易部门办理抵押登记手续；8、承办银行审批、发放贷款。
如果你遇到了征拆方面的法律难题，需要律师协助，请发私信给我们，或点文末的“了解更多”。
房产抵押贷款的误区都有哪些？
近年来，在需要用钱时，许多人都会选择向金融机构贷款来解决当下的资金周转问题，这也已经成为了一种常见的融资方式。
在众多贷款方式中，房产抵押贷款凭借更高的贷款额度与通过率收获了许多借款人的青睐，但也有不少朋友对房产抵押贷款存在着误解，是不是自己的房产抵押出去了，就不能继续住了？是不是有房子就能去银行申请抵押贷款？其实，房产抵押贷款并没有大家想象中那么复杂，但确实是存在着很多误区的，今天小编就跟大家来详细列举抵押贷常见的误区与解决措施。
误区一：是不是有房子就能去申请抵押贷？
答案是：并不是。无论是银行还是典当行等非银行金融机构，对抵押房产都是有相关的规定和要求的。房子在银行眼里也如同商品，是商品就会有好坏和档次之分。像房龄过大的户型，本身并不保值，银行是不认可的。还有小产权房、拆迁房以及公益属性的房子都是无法办理房产抵押贷款的。
误区二：是不是只能抵押自己名下的房产？
许多人都认为，房产抵押贷款只能抵押自己名下的房产。其实不然，只要征得房产权属人的同意，借款人是可以用他人名下的房屋办理房产抵押贷款的。例如自己的亲戚，朋友等。不过要注意的是，在用他人名下的房产办理抵押贷款时，借款人需要向金融机构提供房产权属人同意借款人用其名下房产办理房产抵押贷款的书面承诺书，才能顺利办理。
误区三：房产抵押贷没有什么风险
不少人觉得，做个抵押能有什么风险，无非是我把房子押给银行，银行给我钱，我每月还利息。如果你这么想，那就大错特错了。抵押贷还是存在风险的，而且一定要重视。
首先是抽贷。如果你按照正常的贷款流程执行好每一步，一般情况下是不会发生抽贷行为的。但若是动了歪脑筋，进行违规操作，银行就会抽贷。例如借款用途与实际操作不相符，多次逾期还款等。
误区四：做了房产抵押贷款后，就不是自己的房产了。
这个顾虑啊，大可放心。你向银行抵押的房子，归属权和居住权还是在你自己手里的，做抵押不是买房子。房屋抵押后，还是可以正常在这套房子中居住和出租的，不过在贷款结清后，借款人要记得去房产局办理解除抵押。
房产抵押的操作与流程其实并不复杂，但对于没接触过贷款行业的客户来讲还是很繁琐的，如果你没有贷款行业的相关经验，那么，选择一家靠谱且专业的金融机构无疑是明智之选。金融机构常年与各银行打交道，对银行的业务流程十分熟悉，专业的事就要交给专业的人来办，才能节省客户的时间，更快的帮客户解决难题。
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