2月起，有房产证的房子一旦出现5种情况，就会难以贷款
稍有经验的购房者都知道，没有房产证的房子可是无法进行银行贷款的，毕竟房子所属存在极大的争议，一旦你无法还贷了，银行也无法处置房子！因此，在买房时，多数购房者都会首选有房产证的房子，以便可以获得银行贷款！然而，你以为有房产证的房子就一定可以获得贷款吗？其实不然！在此，小编要说的是，2月起，有房产证的房子一旦出现以下5种情况，就会难以贷款！
一、银行贷款紧
银行对于贷款额度的控制可是十分严格的，每月的放贷金额也是有限制的！如果你在申请贷款时，恰巧不幸遇到了银行贷款额度不足的情况，那么即便房子有房产证，也是无法获得贷款的！在此，小编需要提醒大家一点，一般来说，银行在月初时间内，贷款额度会比较充足。如果你想要进行银行贷款，最好选择月初进行！
二、房子估值低
银行之所以愿意给你提供贷款，那是因为你的房子价值远高于银行贷款。即便你没钱还贷了，银行还可以拿你的房子进行抵贷，根本不用担心你不还贷款！但是，如果你的房子估值太低，那么银行可就不会冒险给你提供贷款了！通常情况下，房屋年龄越老，其价值就会越低，自然也就难以获得银行贷款了！
未还清贷款
三、未还清贷款
一般来说，银行是不允许把同一套房子同时抵押给两家不同银行的。换言之，若是房子还未还清贷款，那也就无法再次进行贷款了！因此，大家在买未还清贷款的房子时，最好先让房主还清贷款，以免影响自己的贷款！
四、房已被查封
近两年，由于经济发展受阻，失业人数增加，身处债务纠纷的不在少数。这就会导致自己的房子被法院查封！一旦发生这样的事情，即便你是房主，那也是无法再进行任何处置的，更别说获得银行贷款了！
假房产证
五、伪造房产证
为了顺利卖掉没有房产证的房子，有些房主就会伪造房产证来欺骗购房者。一旦购房者未识破这种骗局，买了这种房子，那可就无法获得银行贷款了！同时，你还会因为涉嫌骗贷，反而面临“牢狱之灾”！
在这个高房价时代，如果房子无法获得银行贷款，那恐怕会让许多购房者都放弃买房！此外，房子也将会成为死物，最终难以帮助家庭渡过麻烦！最后，小编要说的是，2月起，有房产证的房子一旦出现以上5种情况，就会难以贷款！
12月起，一旦你忽视了这5件“小事”，房子有房产证也无法贷款
本以为在受到新冠肺炎疫情的影响下，房价会出现大跌，就此可以节省购房成本了！谁曾想，“限跌令”却来了，冷不丁地给广大购房者泼了一盆冷水，看来房价下跌似乎不可能了。于是乎，广大购房者还是只能通过银行贷款来买房了！一般来说，没有房产证的房子是无法获得银行贷款的，因此，多数购房者都会选择购买有房产证的房子！只是，你以为有房产证的房子就一定可以获得贷款吗？其实不然！在此，小编要说的是，12月起，一旦你忽视了以下这5件“小事”，房子有房产证也无法贷款！
假房产证
第一件、房产证有问题
稍有经验的购房者都知道，没有房产证的房子再便宜，也不能买，否则购房权益可就要大打折扣了！而有些卖家为了把房子卖个好价钱，就伪造了房产证，以此来提升房子价值。如果你没有识破这种骗局，直到办理贷款时才发现问题，那麻烦可就大了！你可就会因为涉嫌骗贷，从而面临“牢狱之灾”！
第二件、伪造购房资格
拥有购房资格可是获得房贷的最基本条件。如果你连购房资格都没有，那根本就无法获得银行贷款！有些购房者虽然没有购房资格，却通过伪造购房资格的方式来获得了银行贷款，你以为自己的操作天衣无缝？殊不知，银行可是很容易就识破这种伎俩的，最终受到处罚最严重的还是你自己！在此，小编提醒大家，在没有购房资格的情况下，还是别着急贷款买房了，小心因小失大了！
未还清贷款
第三件、没有还清贷款
在房地产市场中，不少房子都还处于还贷阶段，对于这种房子，如果无法还清贷款，那么购房者在购买时可是无法再次进行银行贷款的！最好的办法就是你先付钱，让卖家还清贷款，之后你就可以正常贷款交易了！只不过，此时你要防范卖家挪钱他用，让你“钱房两失”！
第四件、购房合同无效
在房产交易过程中，有些卖家利用自身的方便，轻松拿到了房产证，然后就与购房者进行交易了。这不，最近有位父亲就瞒着自己未成年的儿子，将房子偷偷卖掉了，然后买了一套新房子，而新房子完全与儿子无关，只写上了自己与现任妻子的名字。其实，在未成年人未同意的情况下，购房合同可是无效的，此时也就无法获得贷款了！只不过，这位父亲轻松获得了儿子的信任，才可以顺利完成交易。
查封房
第五件、已被法院查封
因为债务纠纷等问题，从而导致房子被法院查封的情况屡见不鲜。一旦房子被法院查封了，即便房主来了，那也是无法正常交易的，更别说办理银行贷款了！在此，小编要提醒大家，买房时最好避开那些已被法院查封的房子！
如今这个高房价，着实让人没有办法，如果没有银行贷款的支持，那恐怕许多购房者都买不起房子吧！在没房子的情况下，“家”又在何处呢？最后，小编要提醒大家，12月起，一旦你忽视了以上这5件“小事”，房子有房产证也无法贷款！
买房多久购房者能拿到房产证？快来看看吧
房产证是买房者通过交易获得的合法权，相信每个买房的人在交易完成之后，最关心的就是房产证了，可以这么说有了房产证，房子才算是真正属于你的。买房后多久能拿到房产证？办理房产证时要注意什么呢？
一、什么是房产证？
首先，房屋产权是指拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。
其次，房屋权属登记是房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。
房产证是进行房屋权属登记后的证明文件之一，房屋权属证书包括《房屋所有权证》也就是产权证，此外还有《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。
二、买房后多久能拿到房产证？
买房后多久能拿到房产证呢？据了解，根据不同的情况拿到房产证的时间也是不一样的。
（1）全款买房、房东有贷款
一般在这种情况下，房子过户后通常是20个工作日就可以拿到房产证，拿到新的房产证就可以办理物业以及水电煤等费用的过户。
（2）全款买房、没贷款
全款买房在买卖双方预定的一个约签日期，这种情况在三个工作日内，将首付款交付给房东，并签订一个房产证过户的时间。
通常情况下过户后20个工作日就可领到新的房产证，拿到新的房产证就可以办理物业以及水电煤等费用的过户。
（3）贷款买房
在条约签订三个工作日内，将贷款首付交付给开发商，借款人和银行或借款机构签署的贷款协议，贷款机构将对借款人的贷款额度、信用资质进行考核。一般将首付交给开发商后，半年左右是可以拿到房产证。
三、新房办理房产证的注意事项都有哪些？
（1）先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。
（2）办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
（3）办理房产证时，业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。
（4）若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。
