拿房产证去银行贷款利息是多少？

抵押贷款利率是指用不动产做抵押的贷款形式下的贷款利率。如今有很多人在遇到资金短缺时，都会想到以贷款的方式来解决资金难题。假如名下有房屋的话，以房屋抵押贷款也是获取贷款的有力途径。

那么拿房产证去银行办理房屋抵押贷款利息是多少？怎么算的？

首先，房产证抵押贷款由于有房产抵押作为担保，相比无抵押无担保的贷款方式，利率会低一些。一般来说，借款人申请房产证抵押贷款用于消费，一般是基准利率上浮10%-40%不等，全国各地都有差别，根据贷款机构的不同，也会有差别。多个城市，比较适合普通人的产品，可以申请到年化3.85%到4.35%的利率，20年等额本息还款，5年到10年还一次本金。

举个例子，100万的贷款，3.85%利率，月供是6033元，5年之后剩余本金大约是80万。宣传中更低的利率要么会附加隐藏条件，并不容易获得，要么就是经过了一系列的换算，吸引眼球。

其实啊，贷款利率还是由自身条件决定的，条件越好呢，利率就越低。还有一个点就是银行的要求越多，门槛越高，那么它的利率就会越便宜。

拿房产证去银行贷款能够贷多少钱呢？

其实，能贷多少钱，还是要看抵押的房子。能贷多少，主要看抵押房的以下几个因素，房龄、位置、贷款人征信、房产属性等。

我们分别来看一看：

第一，房龄短，为避免风险，银行为房屋提供贷款的时候，一般对房屋本身还有贷款人都有较为严格的条件规定。其中考虑最重要的因素之一就是房龄。通常办理抵押贷款的房屋，其建造的时间最好是在20年之内。房屋建筑的年代越近，所得到的贷款成数也就相应地有所提高。根据银行人员的介绍，房产的房龄已成为许多银行发放贷款的审核标准之一。因为房龄越长，房屋的保值空间就越小，一般来说，获批的贷款成数也就越低。

第二点，房产所处的地理位置好，贷款额高，房屋所处的位置、面积等也是银行审批贷款的主要因素。如果房屋位置偏远且面积小，那么贷款的成数一般来说会比较低。因为位置偏远，面积又小的房产，其变现能力非常差。

第三点，贷款人的年龄、个人信用，还有还款能力。如果贷款人的年龄较大，或者信用较差，又或者还款能力比较低，那么能够贷款的成数越低，严重的甚至可能不批贷款。

第四点，房地产属性。普通住宅的抵押贷款额多是抵押房产评估价的80%，但如果像商铺、写字楼之类的商业用房，那么其贷款的成数只能贷到房产评估价值的50%左右。

今年银行抵押贷款审批要比前几年严格很多，像前几年可以新加股东或者实控人即可，今年一般银行已经无法办理了，新加股东一般都要求一年以上了。

随着国家支持力度减小，抵押贷款利率有可能继续上浮。毕竟目前按揭贷款利率5.88-6.125%之间，正常情况下抵押贷款利率要比按揭贷款利率要低，所有近期有抵押贷款需要的尽快办理吧。

用房产证贷款怎么贷，用房子抵押贷款利率是多少呀？

大家都会在生活中遇到各种各样关于房子的问题，首先买房是所有家庭都无法忽略的事情，不论是子女成年、婚假父母会考虑买房，还是父母需要置换资产、有养老需求，也会考虑买房的问题。那么买房的钱也不是一笔小数目，在贷款购置新的房产时，很多家庭会选择将自己本来的房产作为抵押向银行申请贷款。那么这就迎来了一个问题，如果房子在抵押的状态下，可以过户吗?正处在抵押状态的房产需要过户的话需要怎么处理呢?赶快跟着小编一起来看看吧。

一、用房产证贷款怎么贷?

1、在房产有抵押的状态下，房屋是不能直接过户的。需要先解除抵押状态后，再办理过户登记。也就是说，在没有注销抵押权的情况下，房屋是不可以进行过户交易的。

2、根据法律规定，在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

3、办理房屋抵押需要携带相关的材料，其中包括身份证、收入证明、担保书等银行本身有要求、规定的相关文件。通常的情况下，办理抵押都是为了向银行申请借贷。因此，这具体的规则、准备的证件，都需要根据相关银行的具体规定来进行准备。

4、申请借贷者需要提供房屋与相关抵押贷款的合同进行房地产抵押登记的办理与公证。

二、用房子抵押贷款利率是多少呀?

1、贷款房的年利率为什么重要呢，因为大部分人在购房时申请的住房贷款通常都不会是短期的年限。通常是以十年起步的，那么任何一点金额乘以十都会变成一个庞大的数字，更别说房贷的金额也不是小数目。

2、如果使用公积金进行住房贷款的话，在五年以下的年利率大概在2.75%，如果贷款时间在五年以上则为3.25%。而商业贷款的话，如果贷款5年以上的话，年利率是在4.9%。但是由于各个城市对这方面有不同的限购政策，所以这一方面的规定导致各地的最低年利率都有不同。但5.35也是一个正常的水平。

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又一项房贷政策落地！买完房也能降利率

只见新人笑，不见旧人哭。

房贷利率一直下降，让买完房的人，直呼伤不起。

天津首套房贷利率，去年4.95%，今年滑坡式降到3.9%，里外里差了105个基点。

“房价站岗认了，没想到利率也站岗……”

所以，大家都在呼吁“商转公”、“商转公组合贷”。

“商转公”很多城市已经执行了。

更重磅的“商转公组合贷”，也打响第一枪，信号出现！

第一个“商转公组合贷”试点落地。

常州的建设银行已经确认，存量房贷业主，可以转为利率3.1%+4.1%。

也就是，商贷利率4.1%，公积金利率3.1%。

此前很多人都在5.85%的利率上站岗了，苦不堪言。

“商转公组合贷”之后，贷款利率直线下降。

其中，公积金贷款额度、资格，按照公积金原本政策执行。

商贷利率，也要考核业主的资质和名额，需要先还后贷。

仅针对拿到房产证的贷款业务，期房不支持。

流程还是比较复杂的，但如果能办成，也是真的省钱。

比如之前利率是5.85%，贷款150万，如果“商转公组合贷”后，能减少70多万的利息，一个月就能少还2000多元。

这对老百姓来说，不是一笔小钱了。

也正因此，大家都盼着“商转公组合贷”能扩大范围，尽快普及落地。

除了常州，合肥也有消息透露：

“针对前期房贷利率是5.88%甚至更高的，一律执行最新贷款利率。”

还有一些城市表示，正在研究中。

只要开先河并顺利执行，就会有更多的城市跟进。

天津也不是没有可能。

就像“带押过户”，全国30多个城市都执行了，这不，天津也跟进了。

据透露，已经指定了试点银行，11月就会落地。

“商转公组合贷”比“商转公”更理想，受益的人群更多。

“商转公组合贷”，是指纯商业贷款，转为商业贷款+公积金贷款。

“商转公”，是指纯商业贷款，转为纯公积金贷款。

因为家庭公积金贷款额度，普遍都在80-100万。

如果只能转为公积金贷款，转贷额度恐怕都无法覆盖贷款总额，很多人依旧束手无策。

但如果能转为组合贷，那“利率解套”的人，就更多了。

目前，天津首套房贷利率3.9%，公积金利率3.1%，差了80个基点。

还没有实现“商转公”。

“商转公”是第一步，需要先突破。

截止9月底，全国已经有20多个城市执行了“商转公”。

天津有很大的跟进可能，为什么这么说呢？

因为撬动“商转公”业务的关键砝码在于——个贷使用情况。

有些城市官宣不开展“商转公”，共同点在于：

公积金个人住房贷款使用率，超过90%。

武汉：我市住房公积金流动性不足风险依然存在，个贷率仍处于高位运行，目前已超过90%”。

合肥：个贷率始终高于95%，长期高位运行，暂不具备恢复“商转公”贷款业务的条件。

福州：住房公积金个人住房贷款使用率始终保持在90%以上，达不到相关文件规定的恢复“商转公”的条件。

但是，天津没有达到90%的高位。

2022年5月20日，天津发布调整公积金的通知。

写明，如果连续3个月高于90%，就会下调贷款额度，但现在并未发过“超额公告”。

也就是说，天津具备“商转公”的条件，有希望跟进。

当然，现实中，“商转公”的推进很困难。

原因很简单，商业贷款是银行的自营贷款，银行要考虑到自身的利息收益问题。

“商转公”意味着提前还贷，特别是在今年，银行对提前还贷，很“不喜欢”。

所以，楼市热的时候，“商转公”、“商转公组合贷”，绝对不会出台。

只有在救市的时候，才会启用。

2014、2015年时，很多城市都可以“商转公”。

后来2016年大行情一来，就都被叫停了。

如今时隔6年，又重出江湖，主要为了提振楼市信心。

如果手里有一套房价、利率双站岗的房子，怎么可能再轻举妄动入市买房呢。

当房贷利率降至3字头，越来越多的人希望能“转换房贷”。

主要有4种方式：

第一，商转公；第二，转按揭。

转按揭就是先结清上一家银行的贷款，然后重新走一遍流程。

以当下更低的房贷利率重新贷款。

这是可行的、合法的，有的城市、有的银行已经在做了。

天津只有中德住房储蓄银行可以，但也比较复杂。

第三、转经营贷，这个风险很大。

第四、提前还贷，这是目前唯一可行的办法，也是用的最多的。

今年的“提前还贷”潮，就是这么来的。

如果能实行“商转公组合贷”，从银行的经营商来说，也是好事。

除了“商转公”、“带押过户”之外，房贷方面还有一些值得修正的地方。

天津的二套利率，应该下调了！

这是来自所有改善人群的呼吁。

目前天津首套3.9%，二套4.9%，整整差了100个基点。

这差距未免有些过大。

因家庭结构、居住需求的变化，买第二套房再正常不过。

改善住房，也是满足居住需求，并不违背“房住不炒”。

但改善人群相比刚需，多付出这么多利息，这不合理，甚至偏“惩罚”。

纵观全国，这么多年，首套与二套的利率差，也没有这么大。

现在，杭州两者之间差20个基点、南京差40个基点。

就连“房住不炒示范城”长沙，也只差80个基点。

天津此前最多也是差30个。

所以，随着首套利率的降低，二套利率也应适度调整。

10月26日，国务院办公厅印发《通知》，再次强调——

灵活运用阶段性信贷政策，支持刚需和改善性住房需求。

对刚需友好了，改善也不能忽视。

另外，天津9月16日发布楼市新政。

家有60岁以上老人，或者二孩家庭的，可购买第三套住房。

经过几个月的调查发现——

只要前两套房有过贷款，哪怕还清了，第三套也得全款。

目前只有北京银行、浦发银行，可以给第三套贷款。

如果贷款没有打开，那政策的效应就会小很多。

按经济常理来说，贷款利率的高低，与信用度成正比。

信用越高，贷到的钱越便宜。

有两套房贷且还清的人，与买首套房的人相比，谁在商业领域的信用度更高？

实际却颠倒了。

离婚率或许会因此而升高。

当然，“带押过户”这项良政，天津已经跟进了。

后续是否还有更理想的政策调整，拭目以待。