房产抵押贷款如果还不上了怎么办？
房产抵押贷款到期还不上，逾期会被催收，如果一直不回，会被银行起诉到法院，强制执行拍卖抵押的房产。
那房产抵押贷款还不上怎么办？
对于房产抵押贷款还款已经还不上了的客户，建议从几种角度去处理这个问题，首先，要明确一点，尽量不要逾期被银行起诉拍卖房产，逾期被起诉拍卖房子对征信和个人信誉方面都非常不好，要卖也自己卖。
常规的处理方法主要有：
1、办理房产抵押贷款转单，将目前抵押的房产转去其他银行或者金融机构，做更高额度，以时间拖空间，为资金周转获取空间。（目前，部分银行抵押贷款最高可以做到9成，基本能满足大部分转单客户的要求）
2、办理二次抵押贷款，房产抵押贷款还款困难，也可以考虑在一抵之上办理二次抵押，做出额度，缓解当前的资金困难，上海地区目前部分非银金融机构，二抵最高可以做到10成！
3、找垫资公司垫资自己卖房，当然前提是你要先找好买家，然后垫资把抵押撤销了，把房子卖了！
4、找收房公司，把房子收了，目前收房公司基本可以按照9成的价格收取有抵押贷款的房产！
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抵押贷款还不起了，我该怎么办？我的房子会受到怎样的影响
以房产为抵押的贷款还不起了，我该怎么办？房产抵押贷款包括购房贷款、抵押消费与经营贷款，无论是哪种具体用途的抵押贷款，其抵押物都是指向房产，我们最关心的也是，一旦出现逾期，房子该怎么办？
无论办理哪种贷款用途的抵押贷款，首先要做好以下几样工作，可以有效地预防逾期情况的发生：
1.根据自己的还款能力选择贷款金额与还款年限。
在贷款过程中，利率是由银行核定，客户都没有选择的权利，但是贷款金额与还款年限客户还是可以在政策的范围内进行选择调整。
贷款金额一般在抵押物的70%以内，很多的贷款人觉得既然是贷款了，就做到最高，正确的做法是按需进行贷款，如果可以贷100万，只需要用70万，最好还是只做70万。
贷款年限很多贷款人都愿意先息后本，认为只还利息压力比较低，实际上先息后本的还款方式只适合短期有资金需求的经营类客户，日常流量较大，不会出现资金错配的情况。
非大流量经营的其他类贷款人，最好以长期限的还款方式更合适，贷款时间长，按月还款，当前还款压力低，可以保证资金最好的利用。
在实际案例操作过程中，先息后本的还款方式逾期的风险远越过按月等额还款的客户。
2.抵押贷款+其他负债的月供不超过家庭月收入的50%，最好控制在30%以内。
负债不是越高越好，合理的负债才能不影响家庭的正常生活，也只有合理的负债在家庭收入出现状况的时候才能从容面对，避免出现逾期。
3.贷款融资后家庭应备好6-12个月的家庭应急资金。
这两年有很多人的购房类贷款出现逾期，这么多年的实际情况是购房贷款逾期率非常低。近两年受疫情的影响，大家的收入锐减，还有一部分失业，导致很多购房人出现逾期，也是因为疫情的影响，大家越来越知道储蓄的重要性。
家庭债务控制在一定的比例，并在日常消费中做好储蓄，预留6-12个月的应急资金（每个月的支出*6-12），就是为自己的负债逾期做未雨绸缪。
还贷款是一个流量变化的过程，每一个贷款人都要时时关注自己的收入情况以应对家庭的负债支出，当自己的收入严重减少时甚至还出现其他意外，即将导致自己的贷款无法归还时，一定要在逾期前做好预案：
1.分析自己的贷款组成，有没有办法进行贷款重组。
比如信用类负债30万，抵押类负债50万，房产目前的价值是120万，现在所有的贷款都有可能出现逾期，最好的办法是：
向亲朋好友借一笔钱将信用类负债还清，只留抵押类贷款，这样还款压力减小，更容易面对；
将房产重新贷款84万，期限按银行最长时间来，贷出的资金还掉信用类负债，有剩余的留着做备用金，每个月还抵押类贷款。
2.如果所有的债务已经导致资不抵债，完全没有办法挽救，请在有人将你起诉前将房产卖掉，这样会让你的损失降到最低。
3.只有房贷，没有其他类型的贷款即将逾期，努力挣钱还房贷，还不起的时候与银行友好沟通，逾期只要控制在6个月以内，银行都不会起诉你，房产也不会受到影响，只是你的征信会受到影响，会承担部分逾期利息。
贷款已经出现逾期怎么解决：
1.除了抵押类贷款外还有其他负债一起逾期，趁所有人都没有起诉前处理资产；
2.所有的贷款都已经逾期，并被贷款机构起诉，房产处于查封状态，如果查封不多，还能协商，就赶紧卖房，如果查封无法协商，就筹钱还款或者等着法院拍卖吧，不用做一些无谓的努力，跟着法院的脚步走即可；
3.只有抵押逾期，无任何其他负债，坚持将逾期控制在6个月以内，并与银行保持良好的沟通即可。
总之，对于每一个贷款人来说，首先是在贷前对自己的融资要进行规划，在自己可以承受的范围内进行融资；其次是在贷款过程中控制自己的支出，预留6-12个月的应急资金；最后是出现逾期也不要害怕，积极地利用身边的资源想办法来进行应对，最坏的结果就是房子被拍卖，努力将自己的损失降到最低就是成功。
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抵押房产贷款60万逾期未还清，法院依法强制腾房
为申请60多万的贷款，家住福州的李某把名下仅有的一套房子抵押给了银行，结果还了35万之后，未再还款。具体情况如何？一起来看。
房子抵押贷款了60多万
尚余25万元逾期未还
福州市鼓楼区人民法院执行法官告诉记者，本案的被执行人李某是以自己名下的房子向银行贷款60万4千元，贷款期限为15年。结果无力偿还，目前还欠本金近25万元及相关利息。
协商还款无果
银行申请强制执行
执行法官表示，因被执行人长时间欠款未还，银行方面向法院进行了起诉，在未查到李某拥有其余财产的情况下，对他在银行抵押的房产进行处置，来偿还银行债务。判决生效后，银行申请了强制执行。
据了解，此前被执行人也有跟银行沟通过，但银行方面不能接受他的还款方案，双方始终不能达成一致。
执行法官表示，被执行人所欠款项并不多，还是希望他能与银行进一步沟通处理此事。
帮帮团记者金炜林
他现在未还本金好像也就剩下不到25万了。
福州市鼓楼区人民法院法官助理陈少怀
所以我们今天主要是上门，是想再跟他沟通一下，督促他履行合同，以及房产的腾空交付问题。
法院送达处罚通知书
限期腾空交付房产
记者及执行法官一行来到李某房产处，敲门却无人应答。于是，执行法官致电被执行人李某。电话中，执行法官向李某告知罚款决定书中规定，对于李某拒不腾空房产的行为处罚款3000元，并限期腾空交付房产。
被执行人李某
弄来弄去现在钱就是还差一点，我这周可能就可以办好。
福州市鼓楼区人民法院法官助理陈少怀
你跟我们说了很多次，都是这种情况。这需要你自己去和银行协商联系。并且你目前这种不腾空房产的行为，还可能被作为（拒执罪）的犯罪线索进一步移送（公关机关处理），这是一个很严肃的法律问题，你明白吗？
被执行人李某
我知道。
福州市鼓楼区人民法院法官助理陈少怀
对于你所说的这种情况，到底能不能跟银行协商一致？
被执行人李某
可以可以，我和（银行）协商下。
随后，鼓楼法院执行人员对涉案房屋依法张贴罚款决定书。
