抵押贷款50万月供多少？贷款三年还清要多少利息？

在遇到资金困难时，有些朋友会选择无抵押贷款，因为不需要抵押物有些朋友则会选择抵押贷款，因为自己有抵押物，下款的成功率会比较高。那么，抵押贷款50万月供多少呢?贷款三年还清要多少利息?下面东庆小编就给借款人简单大家介绍一下相关的信息吧。

然而，由于抵押贷款的贷款周期较长，涉及到了很长时间的还月供情况，而且由于不同的还款方式所对应的月供还款额也不相同，加之繁杂的月供计算公式让很多人都不明白自己用了这笔贷款后到底该怎样还款?月供是多少?怎样还款才合适?

对此，笔者以50万抵押贷款，贷10年为例，用专业的贷款计算器，对不同还款方式的月供都做了以下详细的计算对比，可让借款人清楚的知道自己到底选择哪种还款方式才合适，自己的月供到底是多少，每个月又都是怎样变化的。

首先，抵押贷款50万，贷10年，贷款年利率按最新的LPR5年以上贷款年利率4.65%的情况来看的话，如果是选择等额本息的还款方式的话，利息和本金一共是626177.97元，总支付的利息是126177.97元，每月月供都是5218.15元，但每个月的本金利息分别是，首月本金3280.65元，利息1937.5元，之后本金逐渐增加，利息逐渐减少。

其次，以同样的条件，按照等额本金的还款方式来算的话，其利息和本金一共是617218.75元，总支付的利息是117218.75元，首月月供是6104.17元，之后每月月供递减16.15元，每月月供中的本金都是4166.67元，首月利息是1937.50元，之后利息每月递减16.15元。

这样来看，等额本息还款方式的整体趋势为先还利息，后还本金，而等额本金的还款方式的整体趋势为本金相当、利息递减，当然也可以理解为先还本金后还利息而从还款压力来看等额本息的还款压力都是一样的，相较于等额本金来说前期压力小一些，但总的贷款利息高一些，相对来说就不适合提前还款了。

最后，这只是不同贷款政策的比较，具体选择怎样的还款方式，还得结合具体情况来看，得看自己的收入、还款压力和投资预期、投资回报等多种因素，并没有哪一种就一定比另外一种好，适合就好。

房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。想要深入了解该话题，私信东庆贷款经理给你更全面的解答。

怎么贷款最划算怎么还款最省钱？

半年前，夏女士花了185万元在融创文旅城买了一套房子，当时付了20%的首付款，同时向富滇银行贷款147万元，期限20年。贷款专员帮她计算了一下，每月需要还款9819.48元。到了今年3月，夏女士想提前还款，银行查阅了资料说可以，因为她已经还款超过6个月。在办理提前还款手续时，夏女士傻眼了，这6个月，她差不多还款6万元，其中竟然只有1.9万元是本金，她还需要向银行还款145万多元，敢情2/3的钱都是还给银行的利息。

记者采访发现，与夏女士一样不明白还款规则的“贷款小白”还有很多，大部分人只知道贷了多少钱，至于最终会还多少钱，心里是没数的。随着房价的不断增长，要一次性付清房款对于很多家庭来说是比较困难的，所以大部分人买房时都会选择贷款。那么，买房贷款怎样最划算？又怎样还款最省钱？

尽量采用公积金贷款

根据我国相关法律中的规定，使用住房公积金不仅仅限于购房，在租房、修建房屋等情况下，只要满足了规定的条件，都可以申请提取住房公积金来使用。而在购房的时候，如果购房者资金不足需要按揭贷款，可以用自己的公积金来申请。

目前，昆明公积金的贷款条件要求，贷款人必须连续足额缴存满12个月，在昆明有公积金或昆明户口、在云南州市有公积金；男方贷款年限不超过60周岁，女方不超过55周岁；首套首付比例20%，二套首付50%；首套利率3.25%，二套3.575%；单人贷款额度30万，夫妻双方50万。

再来看看住房商业贷款政策。由于受疫情影响，央行放水降息，以3月7日为例，昆明首套房贷利率为5.25%左右（LPR4.75%+0.5%（50BP)=5.25%），二套房贷利率5.6%左右（LPR4.75%+0.85%(85BP)=5.59%）。相比春节之前（2月20日之前）有所下降，首套由5.6%降至5.25%。目前，首套的首付比例各大银行基本上是22%起，其中不排除受个人资质即征信记录、工作单位、收入流水等的影响；二套首付45%。住房商业贷款只认贷，不认房，如果有1套在贷，且未结清，算二套。这个时候，第三套住房贷款就会停贷。

我们还是以夏女士购买的房子为例，来计算一下公积金贷款和商业贷款的差别。

假设这套总价185万元的房子为首套房，按照公积金贷款的要求，首付20%，即37万元，需要贷款148万元，20年，利率3.25%。把这组数据输入2020房贷计算器，可以得出每月等额还款的金额为8394.50元，20年需要支付利息为534679.34元，本息合计2014679.34元。

如果采用商业贷款，首付22%，即40万元，需要贷款145万元，20年，利率5.25%，房贷计算器显示每月等额还款9770.74元，20年利息总额894977.70元，本息合计2344977.70元。

也就是说，使用公积金贷款首先首付比商业贷款少3万元，每月还贷少1376元，利息合计就更明晰了，少了36万多元。

不过，公积金贷款有限制，前面我们已经说了，单人贷款额度30万，夫妻双方50万。对于目前昆明的房价行情来说，显然是不够的。这个时候，可以采取公积金与商业贷款组合贷款的方式，总的算下来也比单纯商业贷款划算。值得一提的是，有的开发商的楼盘不支持公积金贷款，如果不巧被你遇到，就只有硬着头皮商贷了。

等额本金还款最省钱

目前，还房贷的方式主要有两种。第一种是等额本金还款。采用这种方式还款，借款人在开始还贷时，每月负担会较大，随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，总的利息支出也会相对低；第二种方式是等额本息还款。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减，借款人每月月供不变。

还是以夏女士147万元的商业贷款为例，贷款期限20年。如果采用等额本金还款方式，每月还款12556.25元，总共支付利息为774965.63元；如采用等额本息的还款方式，每月还款9905.51元，但总利息为907322.22元，比第一种方式多支出利息约13.2万元。比较之下，选择等额本金还款方式比较划算。

多首付，高月供，如何选？

在隆盛府销售中心，记者遇到一对80后小夫妻，两人在最终的付款方式上意见不统一。在小高看来，老公是做生意的，收入并不稳定，有钱的时候最好首付多付一点，月供压力不会太大。而她老公却认为，首付3成就可以了，钱拿在手上，就有主动权。以后如果要用钱，再找银行借钱成本可要高多了。

富滇银行理财顾问小李告诉记者，一般来说，如果没有很好的投资方式，把手头的钱全部用作首付，月供低一点无可厚非。只不过，这样手头就没钱了。从利率的角度来分析，假如房子成交是100万元，可以贷款70万元，而实际只用贷款50万元就够了。这笔余钱如果存银行，5年的定期利率是4%，公积金贷款利率是3.25%，就是说，如果把余钱存定期，采用公积金贷款，一年利率还可以赚0.75%；商业贷款利率5.25％，当然定期存款利率就不够支付商业贷款成本了，但如果有其他渠道的投资回报，还是可以考虑的。并且利率也是变化的，加上通货膨胀等因素，余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。

温馨

提示

贷款买房流程

1.提交贷款申请

当你签好了房屋买卖合同后，就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。

2.银行受理调查

银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

3.银行核实审批

贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等，这是商业贷款流程中比较重要的环节。如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4.双方办理相关手续

银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

5.银行发放贷款

所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。本报记者阿芳

房屋抵押贷款利息怎么算，最简单？

房屋抵押贷款因为在所有贷款业务中贷款额度最大、利息最低、还款压力最小，一直都备受青睐，但其贷款利息的计算又特别的麻烦，让无数借款人在计算房屋抵押贷款利息的时候都变得手足无措。那么，房屋抵押贷款利息怎么算，才最简单呢？

可能，大部分人觉得，这还不简单，直接问银行的贷款客户经理不得了，让他给你算，省的麻烦了。其实，并没有这么简单，一方面，银行客户经理对于个人银行贷款业务的服务热情本身就不高，再加上银行的工作量很大，压力很大，客户经理真的愿意认真的给你计算房屋抵押贷款利息吗？

另一方面，就算银行客户经理愿意给你计算，那计算结果你就真的相信吗？毕竟你的利息多少，直接影响着银行的收益和客户经理的业绩提成，而且，就算是客户经理本着利他之心，认真的给你计算房屋抵押贷款利息，你自己不知道怎么算，又如何得知他计算的是否没有差错呢？

因此，清楚地知道自己的贷款利息一共是多少，利息每期还多少，剩多少，如何还款才最合适等问题，对于房屋抵押贷款借款人来说非常有必要。那么，房屋抵押贷款利息到底怎么算？怎么算才最简单？

如果，你去咨询“专业人士”，可能得到的答案将是贷款额度乘上贷款利率再乘上贷款时间，再根据等额本息和等额本金两种不同的贷款方式去计算，如果是等额本金还款方式，每个月月的还款利息是递减的要算清楚等等。这样一听，借款人直接就头大了。其实，并不用这么麻烦。

借款人，只要向银行贷款经理简单问清楚3个问题，自己就可以利用简单好用的贷款计算器，快速清楚地计算出详细的房屋为抵押贷款利息。这3个问题就是合同上会标明的实际的贷款年度利率是多少，贷款额度是多少，贷款多长时间。这是借款人最基本的知情权，客户经理一般都会如实相告的，而且更不会冒着承担法律风险去说谎。

知道这3个答案后，借款人只需要将这3个答案往专业贷款计算器上一输入，一键就能知道具体的贷款利息情况，并且两种放款方式的贷款利息详情都有，每个借款人都能看明白，并进行可以比较，非常简单，一秒就能搞定。

不过，需要注意的是，借款人问利率的时候一定是年利率，这3个字一个也不能错，否则就容易掉进别人设置的陷阱。