房子按揭状态，想做银行抵押贷款的流程是什么？
关于按揭房做房产抵押的流程，很多人可能会想着点把按揭还清，在申请新的抵押贷款，其实这种做法是错误的，按揭的房子在申请房产抵押贷款的时候，是可以先审批或者直接做二抵的。
先说正常一抵申请流程
1、提交申请
准备资料向银行申请抵押贷款
资料包含：借款人以及抵押人的身份证，户口本，婚姻证明，房产证，近6个月流水，用途合同，营业执照+公章（经营贷利息低，一般客户都会选择经营贷），经营佐证等
2、下户
银行安排下户评估房子，收集资料提交审批
3、签正式合同
审批通过，出正式批复，客户再去银行签一次正式合同
4、解压和原银行沟通，提前还款，还款前要准备好钱或者找好垫资公司，一般找中介办贷款的时候，他们合作的也有垫资公司，可以一次性办理，也有的银行合作的有提放公司，只要给他们出费用，就可以直接送赎楼
不走提放的情况下，还了原银行按揭款之后，等原银行出结清资料，出了结清资料之后，拿着结清资料去房产局办理解压手续，这个房子才算正式完完全全的属于你。
5、抵押放款
房子解压之后，抵押给现在的银行，一般抵押后当天，或者一两天，银行就会放款了，放款结束之后，第3步所签的正式合同才算正式生效。
6、避免资金回流，按时还款
款放了之后，一定要避免资资金回流的问题，目前放款有2种方式，一种是自主支付，就是放款到自己的卡上，一种是受托支付，放款到三方账户，自主支付的话，款放了之后，借款人一般是通过刷卡的形式刷出来，然后让别人取现金给你，而受托支付的话，也要让收款人取现金给你，只有取了现金断了流，银行才查不到这个钱的流向，那么再次存到自己的其他卡里，随笔怎么花都无所谓了。
按揭房的二抵
如果客户资质好，有真实经营，又着实不想解压，那么也是有利息低的二抵的，但是前提一定是资质好，有真实经营，小编之前有分享过为什么银行不愿意做二抵，感兴趣的小伙伴可以主页看下。这里就不多讲了，如果不在乎利息的，那么二抵就不需要真实经营了。
想做二抵的客户，只需要联系好中介，根据你的资质，给你匹配一个合适的产品，然后直接申请，步骤跟第一个一样，只要少了一个解压流程
最后，我是在郑州做贷款的彤彤，希望可以帮到您。
办理按揭房抵押贷款你需要注意这些问题
急需用钱，但是名下房产贷款还没还清！有朋友就会好奇，按揭房可以做二次抵押吗？答案当然是可以的！
不过办理按揭房抵押贷款的门槛会高一些，下面就一起来看看按揭房抵押贷款的注意事项到底有哪些。
办理按揭房抵押贷款你需要注意这些问题：
1、信用记录是否良好
房产抵押贷款与其他贷款最大的不同就是，当贷款人长期没有还款，银行会以拍卖抵押房产的方式来弥补经济损失。因而银行在审批房产抵押贷款的时候，会特别看重贷款人的信用记录，如果你在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累计逾期超过6次的用户，那么申请被拒的概率大大增加。
2、能不能抵押他人名下的房产
除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下房产时，需征求房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以通过银行审核。
3、抵押房产有无变现能力
抵押给银行的房产都必须要有较强的变现能力，否则银行是不会接受你的贷款申请的。举个例子来讲，你打算拿一个年限久且位置偏远的房产去抵押给银行，银行通过实地勘查结合房屋状况，会直接拒绝申请。
4、是否有足够的还款能力
银行在审批贷款时，除了会考虑贷款人的信用记录是否良好外，还要考察贷款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你不能提供足够的收入证明或无法提供足够的银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，因此不具备申请房屋抵押贷款的资格。
以上就是本期分享的全部内容了，希望这篇文章对大家有一定的帮助，如果大家有疑问可以随时联系我们。
按揭房的贷款没有还完，能做抵押贷款吗？
先说结论：可以的我们日常说的抵押，默认是全款房抵押，也叫做一抵。
按揭房也可以抵押，我们一般称之为二抵。
二抵，字面意思二次抵押，主要是针对房贷未结清的借款人，想重新获得一笔贷款。
不需要还清已办理的按揭，可以直接申请二抵，以实现房屋的余值或已结清部分的资金利用。
很多银行也都推出了相应的产品，但是有一定的局限性，一般只针对本行按揭的客户才能办理二抵。
能办理他行二抵的银行产品很少，小编了解到的有一家
利率4.3%+，20年等额本息
相对于按揭贷款还算有优势，如果想办理二抵，可以作为参考。
也可以优先咨询按揭行有没有更优惠的政策。（如果考虑更低利率，可以垫资还清按揭贷款，直接做一抵，利率会更低一些。）
二抵的额度的计算1.公式：
房产评估价值×抵押率-按揭贷的剩余本金
2.抵押率：
住宅的二次抵押率不超过70%
商业用房的抵押率不超过50%
举例说明：
买房时，按揭贷款申请了500万，几年时间还款100万，贷款还剩余300万本金未结清
目前房产评估值1000万，按7成批贷，1000万×0.7=700万，减去按揭剩余本金300万
二抵的额度就是400万
温馨提示：二抵额度上限一般为：500万
本行二抵要求按揭还款6个月以上
他行二抵要求按揭还款18个月以上
不管是全款房，按揭房，抵押都只能有一笔。如果办理过抵押，需要结清现有的抵押贷款，才能继续办理其他的抵押产品。[来看我][来看我][来看我]
