Call米金融：有按揭房想再贷款？这3个方法可以选
面对现在这样一个高房价的时代，绝大部分人都会选择按揭买房。但如果在后面面临资金紧张，你会选择卖房还是贷款？不少人的想法是：本身就在还月供了，压力这么大，卖房可以拿全款，还不用还月供，后面资金回流再买回来不就行了？
思路是正确的，但是这么做有两个弊端！
01
选择卖房周期普遍较长，少则1.2个月，多则等上半年，急用钱的话可能等不了；
02
房子卖掉后，当前资金周转过来了，但后续房价却上涨了。同样的房子甚至同区域的房子都买不到了，真是得不偿失。
为了考虑更好的抵御通货膨胀，如果缺资金最好还是合理利用银行的金融产品，可以使用房子办理贷款。毕竟，只要按时还清贷款，房子还是自己的，且在还贷期间，借款人依旧享有房屋的使用权和房产升值的好处。
大多数人只知道全款的房子可以进行抵押，其实按揭的房子也可以办理噢~关于按揭房的贷款方法，和米妹一起来了解吧！
方法一、顺位抵押，办理按揭二抵
按揭房二抵:就是指已经用于抵押获得按揭贷款的房产，在偿还了一定贷款本息后，将房屋抵押价值减去贷款余额的差价作为抵押，从而再次向银行申请贷款。这种方式适合房屋剩余贷款余额较多，而当前资金缺口较高，且对还款方式有要求的客户。
方法二、按揭转贷，办理房屋一抵
如果当前房贷剩余不多，则完全是可以先把房贷提前还完。做全款房的抵押，不仅贷款利息低，还款周期长，还有随借随还、先息后本等灵活还款方式。这种比较适合资金需求较大的人群。只是会有一个提前结按/垫资还尾款的流程。
方法三、月供放大，办理按揭房信用贷
如果购房时间较短，且房屋当前升值空间不高，又或者需求资金不大、房本还未拿到等情况，可以考虑先办理按揭房放大贷。就是依据当前房贷的月供还款额和还款时间去授信。通常可以做到月供还款的40~70倍，部分银行产品甚至可以达到100倍，并且纯信用贷款，流程快捷，利息较低，最快当天就可以放款。
在资金紧缺的时候，考虑用按揭的房子办贷款，一般可以参照这3个思路。但是，不同的银行产品之间，实际申请门槛、需求资料、产品年限、还款方式等各有不同。建议申请人可以先咨询专业的客户经理，根据自身的负债、征信情况进行量身定制。
按揭房二次贷款可以吗？有哪些条件？具体怎么办理？
（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）按揭房二次贷款是可以的，但需要相关条件的认定，必须在符合相关条件的情况下才可以进行二次贷款处理，具体的条件可以向银行或者房地产管理部门咨询处理，避免法律适用错误的情况。
一、按揭房二次贷款可以吗？正在按揭的房子可以做二次贷款。因为房产抵押贷款的房子是属于你的。而且，当你还款之后，你就没有记录了，因此，当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷了。原则上，这样的操作是没有问题的，但是得必备一些条件：
1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有
2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来
3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。
二、办理房子二次抵押贷款的方式①银行办理
如果找银行直接办理的话，必须在原贷款行才可以办理，其它银行是无法办理房子二次抵押贷款的。需要注意的是，有些银行规定，只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。
②找担保公司办理
找担保公司办理房子二次抵押贷款的原理就是，担保公司先垫资将你的剩余房贷结清，然后注销抵押登记，从银行手中拿回房产证，最后再把房产证办理房屋抵押贷款。严格意义上来说，这种方式并不算二次抵押，反倒更像是提前还款后再办理抵押贷款。找担保公司时一定要找正规的担保公司办理二次抵押，否则很容易导致房财两失。
三、具体情况二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。
各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。
以上就是按揭房在办理二次贷款时的处理情况，对于相关情况的认定上，必须符合法律规定的条件，即如果当事人需要进行二次贷款处理的，首先个人的征信上不得存在问题，另外对于还款的情况也应当有所认定，避免出现无法还贷的情况。
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多数人都不知道，银行也不主动告诉你，有房贷也能办二次抵押贷款
我们知道，在银行所有的个人类贷款产品中，抵押贷款是利息最低、期限最长的一种，但是小闲通过这两天微头条的评论和私信得知，好多人竟然还不知道自己的房子还能办理二次抵押贷款，即使仍然在还房贷的房子也可以办。
所以今天小闲就专门开一篇文章，给大家介绍一下办理二抵的大致流程，希望可以帮助到那些有需要的朋友，缓解燃眉之急。
首先，关于二次抵押的定义，就是说你的房子之前已经办理过抵押贷款，包括住房按揭贷款，在上一笔贷款仍未结清的前提下，再次办理另一笔抵押贷款，就被称为二抵。
很多人关心一点：二次抵押能贷多少钱？
这个就要取决于这个房产的剩余价值了，举例如下：
张三在2010年买了一套房，总价100万，首付30万，按揭贷款70万，期限30年；
2020年，这套房升值到总价200万，那么就会产生一个剩余价值：
剩余价值=当前评估价200万-已抵押额度70万=130万
也就是说，可以拿这个130万的剩余价值再去做二次抵押。
在银行办理抵押贷款都有一个抵押率，大部分都在50%-70%不等，以60%为例：
张三可以拿到的二次抵押贷额度就是：130万x60%=78万
因为银行很少主动宣传二抵贷，很多人也不知道这个信息，以为有房贷的房子就没办法再去办贷款了，所以在急需用钱的时候就只能去找那些利息更高的贷款，付出了更高的用款成本。
只要能通过正规途径拿到银行的贷款，总比网贷要好得多。
今天有个人竟然在我微头条留言说网贷比银行贷款好，说网贷逾期了最多就是民事纠纷，银行贷款逾期了就要坐牢。这个说法我也是活久见，我在银行从事信贷近十年了，总结出一点：无论网贷宣称的利率有多低，实际总比银行高，而且如果发生逾期，银行只会通过正规途径催收，而网贷则包括但不限于爆通讯录、暴力催收、起诉等等。
听哥一句劝：需要贷款的时候，优先考虑银行，除非万不得已，不要轻易网贷。
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