买房子怎么贷款划算

1、房贷跳槽：

所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。

2、按月调息：

由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在遇到降息时，购房者之前选择的房贷固定利率，就应该赶紧转为浮动利率才划算。

3、公积金转账还贷：

购房者在申请购房组合贷款时，一定要尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额。商业贷款则应该最大程度地缩短年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

4、双周供省利息：

尽管每个月仍然需要偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，贷款的本金也将减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。

5、提前还贷缩短期限：

提前还贷之前要算好账，不是所有的提前还贷都能省钱的。比如，还贷年限已过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款我们应该选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。

房贷6.j

房子贷款抵押流程

1、房子贷款抵押登记标准凡在本市城市区域内国有土地上的房屋，权属清楚，产权来源资料齐全，手续完备的。

2、抵押房屋登记程序办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段，依法需由有关部门批准的，需提交有关部门同意设定抵押权的文件。抵押当事人的身份证明或法人资格证明，委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人身份证明。其他有关证明材料。

3、房子贷款抵押需要抵押房屋申报材料和房屋所有权证，抵押申请表和抵押合同。

按揭贷款计算时，是等额本金划算，还是等额本息划算？

在购买房产这件事上，大家别无选择。对于普通人来说，全款买房不太现实。对于贷款买房，不知道大家到底知道多少？

按揭贷款计算时，是等额本金划算，还是等额本息划算？按揭贷款计算时，肯定是等额本金更划算。

可以在同等条件下，等额本金需要支付的利息要小于等额本息。毕竟，对于等额本金来说，每期支付的利息一样多。而等额本息一开始主要还的是利息，而不是本金。

并且当我们有钱后，等额本金在提前还款时也更加有优势。

举例说明：

在4.6%标准利息的情况下，贷款100万，分15年还清。

等额本金的情况下，总共支付的利息=346,916.67元。

而在等额本息的情况下，总共支付的利息=386,205.07元。

等额本息节省的利息=386,205.07-346,916.67=39,288.40元。

看见了吗？差异还是很明显的。如果时间越长，差异会越大的！

贷款时，等额本金和等额本息应该如果选择？我们贷款时既可以选择等额本金的方式进行还款，也可以选择使用等额本息的还款方式。

如果你手头的钱宽裕，可以选择按照等额本金的方式进行还款；如果你的手头比较紧张，可以选择使用等额本息的方式进行还款。

公积金贷款的时候，对于还款方式并没有限制。大家根据自己的实际情况，进行合理的选择就可以了。大家注意对于还款方式的选择，一定要慎重，不能盲目而为。

等额本息等额本息可以简单理解为，每期还款的金额相同。但是和等额本金比的话，整体利息费用要高一些。

我们平常使用最多的还款方式就是等额本息。有很多人可能都不知道，除了等额本息还有其他还款方式。

当然，这也不能怨普通的我们，毕竟银行肯定会主推对自己有利的还款方式。即使我们具备选择权，银行也不会让我们来选择的。

等额本金等额本金就是说，我们还款的金额慢慢变少。由于在等额本金的还款方式，每一期还的本金都是一样的，所以要比等额本息还款方式的利息低一些。

但是，凡是需要从两个方面看。等额本金的还款方式虽然利息低一些，但是相应的等额本金开始还款的时候，还款压力也要大一些。

等额本金的还款金额，第一期最多，以后期间慢慢减少。所以我们在选择的时候，一定要提前了解情况才可以。

按揭买房，选对还款方式才能薅到银行羊毛

最近在房地产市场各种救市政策频出，多以放松限购，限售政策还有降低首付比例和贷款利率为主。网上还是有很多声音说我们国家的房贷利率太高，房贷压力太大。我们没有能力改变房贷利率，所以就有很多人在等额本金与等额本息的还款方式上作类比，看看哪种还款方式更划得来。

我在之前发过一篇文章《等额本金和等额本息如何选？10多年从业经验告诉你》对这两种还款方式有过深入的比较也有明确的建议，感兴趣的朋友可以关注我，去查找之前的文章。今天我想再聊聊这个问题，以当下的楼市和经济背景下，选哪种方式更好一些。

两种方式的优劣在前文中已经作了细致的比较，在此就略过。（以贷款一百万，基准利率4.9，贷款20年计算。等额本息比等额本金利息多约78000元，但等额本金前期月供金额比等额本息高约1700元，而高的1700元刚好是等额本金月供每月多还的利息，所还本金是一致的）

先说答案吧：我建议选等额本息

为什么呢？

杠杆思维：也就是平常说的用小钱办大事，用明天的钱办今天的事。请注意，无论你手上是否有钱，也不管你是有钱人还是穷人，这里有个关键词，明天的钱，这才是我们选择按揭的主要目地，就像手机现在都可以分期一样，一个道理。如果目的是为了省钱省利息，可以全款买。但是切记一定要让杠杆在自己能够承受的范围内。否则，当下地产商的后果，可能就是我们以后要面对的后果。

现金为王思维：人的安全感不是房子给你的，而是现金。俗话说手上有粮心中不慌就是这个道理。不管是当前经济形势下还是经济形势好的时候，应该都是这样的道理。特别是在当下经济形势不太好的环境下，手里边有更多的余钱傍身，不管是用于养老还是家庭成员突如其来的疾病。手上没有钱，顿时就没有安全感，这种恐慌会造成人生活的悲观情绪以及事业的萎缩，可能会错失更多机会，得不偿失。

现金流思维：现金流这个词一直都是用在企业运营上，很少有人听说用到家庭生活上。如果你能有稳定且可预期尽量多的现金流那么你的生活就会从容很多，很多生活事务就会安排得更加妥当抵抗风险的能力也就越高。跟企业运营其实是一个道理，现金流越高，企业抵抗风险的能力就越高。

通胀思维：说通俗一点就是钱的购买力是在下降的。今年的100块到明年可能就等于90几块的购买力。只要国家在发展通胀就会一直持续，如果遇到重大事件通胀只会越来越严重。刚说的贷款利率是4.9，现在每年通胀都已经超过了4.9，贷款如果按通胀来计算，每年贬值的钱都要超过你还的利息，也就是说你借钱还的利息都已经跑赢了通胀。

如果你把以上几种思维结合起来看，在等额本金与等额本息两种还款方式中，你觉得哪一个更符合上面的逻辑。

我想答案肯定是等额本息

当下经济形势不容乐观的情况下，一定要增加自己手中的现金储备，以备不时之需。而且每月增加一定的现金回流，可以更好地安排自己的生活。在购买力强的时候把今天的钱留下，用于生活开支和抵抗生活风险，后期购买力已经下降，钱已经贬值的时候，月供减少已没有太多意义。如果按上述的额度计算，在长沙这个人均收入仅有几千元的城市，每月多出1700块的收入，差距已经非常明显了。前几年每年预计可少还近20000元月供，一年20000在长沙已经可以做很多事情，这钱用于改善生活品质与提高储蓄抵抗风险难道不香吗？

其实还有一种还款方式叫双周供，顾名思义就是两周还一次按揭房贷。这种方式有什么好处呢？假设月供与两次的双周供还款一致，月供20年还了240期，双周供就还了480期，还款的期数增多，密集，一个月还一次本金重新计算一次利息和两周还一次本金重新计算一次利息，毫无疑问是双周供方式还的利息更少。只是这样的方式没有银行做。

我们真的利用好明天的钱了吗？

好好思考几个问题：1、现在国家每年的通胀是多少？2、钱的购买力是否在下降，你预期一下5年或10年以后，同样的100元，能买到什么东西？3、你是愿意用今天的钱办明天的事，还是用明天的钱办今天的事？

不知道大家是否明白和理解，不用简单地看数字，还要结合更多的因素来考虑这件事。当然更多的因素决非购买力和通胀，而是你自身的因素。