按揭中的房子能向银行申请贷款么？
按揭房如何向银行申请贷款，下面就为大家介绍几种方式。
1.垫资结清转抵押
如果借款人已经还房贷很长时间，并且欠银行的贷款金额较少，亦或者是房产的价值升高，那么房主就可以选择将房屋赎回，然后再向银行申请一笔抵押贷款。
在不卖房的情况下，就可以利用赎楼转抵押这种方式，再次获得一笔银行贷款。借款人可以选择在之前的银行申请贷款，或者是换一家银行再次办理抵押贷款。不过抵押贷款的利率要比按揭房利率要高，在办理前也须提前确定利率问题。房屋抵押贷款又分为抵押消费贷款和抵押经营贷款。
2.信用贷款
借款人一直保持良好的还款记录，就可以利用还房贷记录申请信用贷款一般情况下，银行要求按揭房还款满半年以上，才可以向银行申请信用贷款。由于每家银行信用贷款产品的要求不同，所以可申请到的贷款额度不同。除此之外，可申请到的信用贷款额度与借款人的个人资质有关，个人资质越好，可以申请到贷款额度越高。
3.二次抵押贷款
当房主已经拿到按揭房的房产证之后，就可以向银行办理二次抵押贷款。
按揭房办理房屋二次抵押贷款流程
1.借款人需要向银行提供身份证、房产证、按揭合同、购房合同、婚姻材料、个人收入证明、工作证明、用途合同等一系列贷款所需材料，并且填写贷款申请表
2.银行的工作人员会对借款人所提交的资料展开审核并且去抵押物房产下户，评估房产，如果符合银行的贷款条件，就会通知借款人到银行签订贷款协议。
3.出银行审核批复后，签署银行借款合同以及抵押合同。
4.借款人带着身份证、房产证、借款抵押合同去房管局办理房产抵押权证
5.当银行拿到房管局发放的抵押权证后，发放贷款之后，借款人要按照合同上的规定按时还贷款。
按揭房可以贷款么
按揭房能贷款，申请人只需将名下的房产，以“高额抵押形式”向银行提出“综合授信”申请，等待审批成功后，不超过授信有效期和可用额度的情况下，申请人可多次循环使用贷款资金，最长期限可达30年。
按揭房的几种贷款方式
1、如果已还款时间比较长,并且所欠银行的余额较少或房产价值已升值较高，房主可以进行赎楼转抵押重新获得一笔贷款。这样可以在不变卖现有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资可以在原来的银行或另一家银行进行办理抵押贷款。但一般贷款利率会比按揭贷款利率高。每个银行的贷款利率都会有所上浮，只是上浮利率都有不同。
2、是利用房主的还贷记录申请信用贷款。一般是按揭房供满半年以上就可以申请一笔信用贷款。具体的贷款金额及条件，每个银行都有不一样的要求。国有银行相对来说会比较低。商业银行利率比较高点。国有银行审批时间及要求会比商业银行要求高点。但审批贷款金额与客户的征信是否良好、负债、查询次数、职业等有直接的关系。
3、现办理按揭房，有些银行现只是在房产证或不动产权证注明已设定抵押，把房产证或不动产权证给回业主。如果业主手中有房产证或不动产权证的情况下，可以在相关金融机构办理二次抵押，但这取决于当地房管局是否有开放办理二次抵押的手续。
按揭房贷款注意什么?
1、申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着将申请不到公积金贷款。
2、要注意在借款最初一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。
3、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。
名下有房可以申请哪些贷款？
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大家都知道有房可以贷款，但是可以申请什么贷款可能很多人都不是很清楚。（注意：不是所有的房产都可以贷款，像小产权房、自建房这种就不行，而这里所说的房产是指可以交易的房产）
今天就跟大家介绍下如果名下有房产的话，可以申请哪些贷款。其实我们可以分为两大类：一种是信用类贷款；另外一种是抵押类贷款。
一、信用类贷款
1、装修贷（也叫家装贷）
装修贷在信用类贷款里算是利息比较低的，月息一般在0.25-0.3%之间，期限一般5年，有些银行最长可以做到8年，额度最高50万。大部分银行接受全款房或按揭中的房产，少部分银行也能接受抵押中的房产（如建行）。
2、月供贷
一般房贷月供满半年（以广州为例：月供满半年需要广州本地房产才可以）或一年以上就可以申请，额度最高50万，一般期限最长3年。
3、各大银行的信用贷
如果你的房产按揭或抵押在某家银行，正常月供满半年或一年后，银行会根据你的情况给你授信一笔信用类贷款（也可以说是追加一笔信用贷款），这种利息也是比较低的。比如按揭在建行的话，后期可能会给你追加一笔建行快贷。
P：后期如果你要提前结清房贷的话，这笔追加的信用类贷款也是需要一起结清。
二、抵押类贷款
1、全款房抵押或转抵押
抵押也分消费贷跟经营贷两种，前者无需提供营业执照，最高额度会有限制，一般不超过100万；后者需要提供营业执照，最高额度没有前者严格，一般500-1000万，具体看各家银行政策。
现在市面上做得比较多的还是经营贷，一般可贷额度为评估价的6.5-7成（有些银行可以做到8成，有可能是加上了配备的一笔信用贷）。还款方式也很灵活：先息、等额、组合还款等（上期内容有介绍，有兴趣的朋友可以看下上篇内容）。
先息期限一般1-5年（有些中间需要倒本，具体看银行政策，因为每家银行每个产品政策可能都不一样），当然期限越短费率也会相对较低，而等额期限一般在10-20年，费率上会比先息的高。
2、按揭房产二次抵押
银行二押只接受按揭中的房产，有些甚至会要求该笔按揭须在本银行的才可以，年化3.5-4.6%之间，期限一般比较短1-3年，还款方式也有先息跟等额。
机构要求就没那么多，但是费率上肯定比银行的贵，可以参考第3条。
3、抵押中的房产二次抵押
这种就是大家比较常说的二押，一般机构做得会比较多，一押按揭或抵押在银行亦或是机构都可以。但是这种利息就比较高，先息一般在1-1.58%，1年期；等额3-8年，月息0.77-0.98%，费用可能会涉及到下户费、公证费等。
综上所述，可选择的方案还是比较多的，不过大家还是需要根据自己的自身情况选择适合自己的方案。
（以上内容仅供参考）
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为什么办理经营性贷款需要提供第三方账户？
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