房贷怎么还最合适？提前还贷计算器了解一下
房贷，
压！力！山！大！
假设贷款200万买一套房子，
为期25年，
本息共计要还近350万。
每个还款日早上一睁眼
就是近12000元的房贷，
每月一次，
比女朋友的大姨妈都准时，
就问月薪2万，
年龄30+的还贷者焦不焦虑？
01于是人们自然而然地想到了提前还贷，
10万年终奖投进了房子，
从银行出来除了心疼没有别的感觉，
直到第二月的还款日，
才惊讶地发现本月房贷比上月减少近1000元。
02尝到甜头后便开始下决心攒钱，
第二年，提前还了20万房贷，
月供更少了，
省下的钱
每月一趟清迈游也毫不心疼，
父母卖掉老家闲置的房子
也加入了帮忙还贷大军，
第三年，提前还了40万房贷。
03随着时间的推移，
慢慢地人们发现
提前还贷的数额虽然每年在增大，
利息却并不会减少了，
房贷已经让人没有压力，
而此时，大家竟开始怀念提前还贷前
随便就能请兄弟吃一顿日料
且不心疼的日子……
04数据分析显示：
等额本金贷款方式还款还到1/3，
或者等额本息贷款方式还款还到了1/2，
便不建议提前还款，
因为大部分的利息已经还清，
提前还款并不能省下利息。
新品推荐那到底提前还多少、
还到什么时间才是最划算的呢？
贝壳交易平台推出“提前还贷计算器”
支持用户自定义还贷条件，
类型、还款方式、金额、年限等都可选择。
同时可计算节省利息、已还利息，
根据不同还款方式给出不同答案展示。
购房后，想提前还房贷利息该怎么计算？
1、房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息。
2、等额本息还款法计算公式：按月等额本息还款=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/(1+月利率)还款期限-
3、可用提前还款计算器计算。只需输入一些关键性的信息，比如原贷款金额、原贷款年限等，就可以计算出提前还款之后每月要还的月供和节省的利息。
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房贷提前还款注意事项
1、提前预约在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
2、部分还贷不要先还公积金如果买房时，你选择的是“商业贷款+公积金贷款”组合贷款的方式，建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也节省不少。
3、及时办理房产抵押注销这个是最关键的，房屋在贷款期间房产证是抵押给银行的，该套房屋不能出租、转卖等，所以还清贷款之后一定要办理抵押解除，否则，抵押记录仍在房产部门有备案，未来埋下隐患。
4、及时去保险公司退保提前还清贷款后，一定要记得到保险公司退保，在签订住房贷款的时候会签住房贷款房屋保险合同，每个月交保险费。如果提前还清了贷款就可以退保，把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。
绍兴房产网教您正确使用提前还贷计算器，计算提前还贷最好时期？
买房子不仅是一辈子的事情，而且是一件很烦人的事情。由于各种各样的原因，比如经济，由于国家对房地产市场的政策，大多数人通过借钱给银行并把他们的未来放在银行上来买房。目前正在发生变化，因此银行利率和首付金额都可能发生变化。
还贷计算器
说到贷款，很多朋友会选择正规的银行，买房也是一样。现在，越来越多的人在买房的时候选择买房的方式，这样他们就可以买到更适合自己的房子。让你的家人生活得更舒适。那么住房贷款计算器是如何计算的呢?如何提前计算贷款利息?让我们一起来了解它。
如何计算按揭贷款计算器?
在商业贷款买房的家庭中，如果是第一次买房，可以贷款到房屋估价的70%。如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是第一次买房，可以贷款到房屋估价的80%（90平方米以上，90平方米是70%）。房屋首付款的计算公式为:首付款=总房款-客户贷款金额。贷款金额=合同价格（市场价）×80%（最高贷款额不超过80%）。
根据现有的实现标准:第一套新房子商业贷款的首付比例为30%,公积金贷款的首付比例小于20%的公积金贷款的首付90平方米（含）以下的第一套房,首付和90平方米以上的住房公积金贷款比例不得低于30%。
如何预先计算贷款利息?
1.提前抵押贷款的利息计算方法如下:剩余贷款本金×[（提前还款日-最后扣除日）]×日利率（日利率=年利率÷360）。计算天数的方法是，计算头不作为尾计算，或者计算尾不作为头计算。一次性付清抵押贷款的利息一般等于剩余本金加上利息。假设提前偿还30万元抵押贷款，年利率为6.15%，最后一次扣除时间为12月8日，提前还款日期为12月10日。那么，提前还款利息=30万×2×0.017%=102元。
2.提前还贷手续:根据银行规定，客户提前还贷需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期然后携带身份证和银行按约定日期签署的贷款合同。到银行填写《还贷申请表》和《提前还贷协议》，应银行要求，将需要偿还的款项存入扣除贷款本息的账户银行会自动扣除贷款每家银行都不提前偿还贷款。次数可以一次性付清，也可以部分退款。
3.一些提前还贷的贷款人可以选择两种方式:减少月还款额，还款期限不变缩短还款期限，保持每月还款金额不变“提前还款申请表”一经借款人银行确认，即为不可撤销的，作为贷款合同的补充，与贷款合同具有同等法律效力。
如果你想申请贷款，我们必须注意办理手续和贷款手续。如果提前偿还贷款，一般需要支付违约金。因此，我们必须注意相关的政策和计算方法。以上是如何计算住房贷款的计算器?有关介绍如何提前偿还贷款利息，买房时应咨询购房者的具体细节和手续。
提前还贷
什么时候是有利的提前还款期?
现在，许多人偿还相同的本金和利息。这种还款方式意味着每个月支付相同的金额，所以在还款初期，每月还款的利息更大。也就是说，在月还款期，利率逐渐下降。在还款的第一年，利率是最多的一年。银行为自己的利益尽可能地收取利息。这种方法是为了防止借款人在此期间提前还款。
对于借款人来说，在首月还本付息方式相同的情况下，利息支付最多，以后会逐渐减少。还款期限为20年。如果提前几年还款，还款越早越好。成本效益。但是，还款期前半部分的利率是70%左右，所以一旦你度过了这段时间，就不要提前还款了，没什么意义。
同样，在还款20年的情况下，如果到了第11年，利息基本上损失了70%以上。每月剩余还款金额基本为本金，利息不会因延期而增加。然而，如果贷款已经偿还超过10年，基本上利息已经损失了很大一部分。在这个时候，提前还款没有多大意义。
这也提醒了那些想借钱买房的人。如果他们可以提前还款，他们可以申请相同金额的本金还款。这种还款方式与每月本金相同。利息是按复利计算的，比较麻烦。它适用于想提前还款的买家，还款越快，性价比越高。
