房屋抵押贷款和房贷哪种方式更划算？为什么？
在房屋抵押贷款和房贷两种方式中，房贷方式更划算。
一、房屋抵押贷款期限短，利率较高，不划算简单地说，房屋抵押贷款，是指借款人以房屋作抵押，不转移房屋所有权，向银行申请贷款的业务。
也就是说，房屋抵押贷款中所涉及到的房屋，借款人其实已经拿到了所有权，是其合法的房地产。
拿到了房屋所有权，还要贷款，目的是为了消费，买车或者其它物品；也可能是为了生产经营。
自己的公司或者店铺需要资金周转，把房屋进行抵押后贷款。总之，贷款的目的不是为了买房。
采用这种方式贷款，期限最长10年，相较于房屋按揭贷款的20年、30年期限来说，期限比较短。
而且贷款利率相比房屋按揭贷款来说较高。在短期内要偿还的资金较多，因此，还款压力比较大。
二、房屋按揭贷款期限长、利率较低，比较划算房屋按揭贷款，是指借款人以所购房屋作为抵押物向银行申请贷款，在贷款期间分期归还贷款本息的业务。
从上述解释可以看出，按揭贷款的抵押物是房屋，但它现在还不属于借款人。借款人贷款的目的是为了买入房屋，而不是用做其它消费或者经营类的用途。
相较于房屋抵押贷款来说，房屋按揭贷款利率比较低。现在实施的是LPR利率，商业银行在LPR利率的基础上进行一定比例的浮动。
而且房屋按揭贷款的期限比较长，一般20年、30年，只要借款人愿意，贷款期限都会比房屋抵押贷款的10年期限要长，能够减轻借款人的还款压力。
房贷按揭和房子抵押贷款哪个更划算
我今天跟一个客户在争论，到底是房贷按揭划算，还是说把按揭结清之后，贷款抵押更划算？
然后现在朋友圈或者市面上有很多人在讲，说受疫情影响，用户贴息抵押贷款的利息利创历史新低，基本上都是在年华4以内。如果说把一个房子，他本来是按揭，然后全款还掉房贷，然后再进行房子抵押贷款，年化只有3.8到3.85，然后像房贷的年化，一般是在5.5，觉得每年可以省多少多少钱，这样就比较划算。客户告诉我，他想这样办。然后我跟他讲，我说不建议他这样办，其实没有那么划算。房贷是我们普通人能做的，贷款时间最长、利息最低、额度最大的贷款，如果说像经营贷之类的贷款，他这个风险还是比较大的，就是一般人实在是不建议他们办这个贷款。
之后我会陆续说一下为什么？先说第一个。最基本的算账的问题，房贷的话100万年化5.5等额本息30年，每一期还款5677。这个可以下载一个房贷计算机算出来。等额本息是5677，等额本金是7360。如果说30年，等额本息30年的利息是104，等额本金，30年的利息是82万。
咱们再算抵押，年化3.85，100万每年的利息是38500，每个月的利息是3208，30年下来113万，这个东西很好算的，哪个多哪个少，一目了然。
租房比买房要好？从一名毕业本科生的角度来谈谈看法
对于很多人认为租房比买房划算这个结论，其实作为一个刚毕业没多久的大学生来说实在不敢苟同。
首先我也是没有房子，需要靠自己努力，我只是站在年轻人角度来客观看待，对我们年轻人来说，能买房子住绝不会租房子，毕竟租的只是一直在给房东打工，到最后还是一无所有，自己想按自己风格装修也不敢弄，被房东赶来赶去和催房租的日子真的很痛苦。
其次就是小孩上学生活的问题，都说现在要取消学区，租售同权，动动脑子想想怎么可能实现，教育资源一直以来就是分配不均，以北京为例，如果你是北京户口，难道北京的学校可以随便上？或者真以为老师会轮岗？可别是一年都轮不了一次吧。
都说房产变成什么风险资产，简直可笑，你不想想，如果你拿自己的资产去银行抵押贷款，你觉得哪种资产银行更愿意接收呢，很明显啊比起股票、车子等等，那不还是房子更好抵押吗？
现实一点，来自县城的和农村的同学朋友如果是一般家庭在省会已经很难再上车买房子了，只希望在家乡地级市市区买一套已经不易和满足了，当然没必要背很高的房贷，但是我只希望能给我未来的小孩留下一些资产，不想租房子之后老了还继续租最后给小孩什么也没留下。
俗话说实话难听，可是尽量还是给后面的人多积攒一些资产吧，毕竟前人栽树后人好乘凉啊！！
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