房产证抵押贷款能贷多少？利息贵吗？一起来算笔账

对于银行来说，最喜欢做的贷款莫过于抵押类贷款了，这种贷款不仅能够有效落实资产抵押，降低贷款逾期或者不良的风险，而且一般抵押类贷款额度都比较高，降低经济资本占用，提高盈利能力。

但是对于借款人来说，要考虑的问题就有点多了，比如抵押率是多少？利息贵不贵？下面就给大家算一算：

一、影响抵押贷款额度的因素

如同房地产估计的道理一样，抵押贷款的额度也是受到诸多因素影响的：

一是抵押物的“年龄”，比如房龄等，一般来说房龄小的资产估值会更高，可贷金额也更多。

二是抵押率的高低，抵押率是银行根据行内贷款管理办法来定的，以四大行为例，一般房地产抵押率在七成左右，也就是一百万的房子正常情况下可以贷七十万。

三是地段位置和估值。房屋的价值主要受到地段因素的影响，位于繁华区块的房子估值自然就高，位于郊区等偏远地区的房子估值相对较低。

二、影响抵押贷款利息的因素

同样，抵押贷款的利息也不是一成不变的，主要受到以下几个因素的影响：

一是客户综合贡献度。银行是盈利的企业，在发放贷款的时候会根据客户的综合贡献度来定价，贡献度高的贷款利率会比贡献度低的客户更加优惠。

二是贷款期限。在相同金额、相同政策、相同产品的情况下，贷款期限越长，贷款利率越高，这是人行的规定。

三是审批权限。以国有银行为例，其主要分为总行、一级分行、二级分行、一级支行、二级支行等五个层级，层级越低权限越低，所以客户如果想要办理低息贷款，就必须把业务上报至有权限审批的机构。

最后，我们来算笔账。假设某时间段某银行的抵押贷款利率是年利率百分之四，贷款金额一百万元，那么其一年的利息也就是四万元，相比于信用贷款会低很多。

大家还有疑问的话可以留言告诉我。

抵押房产贷款扣房本吗？抵押房产贷款最多能贷多少年

中国传统思维中，都不愿意欠别人钱，情愿用抵押房产贷款来解决，所以，贷款这种方式就显得非常必要。然而有的人可能会问抵押房产贷款买房可以吗？抵押房产贷款扣房本吗？抵押房产贷款最多能贷多少年呢？接下来就让我们一起来详细的了解一番。

一、抵押房产贷款买房可以吗

1、抵押房产贷款买房可以吗？答案是不可以，因为，房屋抵押贷款属于消费贷款的一种，是消费抵押贷款，这种贷款的用途银行是做了一些要求的，如装修、旅游、教育、结婚、买车等，都是可以的。

如果是将贷款用来买房的话，目前来说一般是不允许的。这也是为了阻止炒房者利用空当来贷款炒房，另一方面也是为是楼市调控政策的需要。

2、其实，抵押消费贷款能用在大多数普通消费用途上，如买车、装修、旅游、留学等等。大家与其想把抵押贷款用于首付，不如先将装修资金用在首付上，然后将抵押贷款的钱用来装修。

3、据了解，用房屋来作抵押贷款后，银行会发一张不能取现、只能用于指定用途的银行卡，卡里面的资金不能用来买房。一般来说，客户购房时资金会进入开发商受监管的账户，客户拿这张卡来买房，是行不通的。

4、如今，银行对贷款的用途监管很严，借款人不能将贷款用于银行禁止的用途，否则，一经银行发现，将有权将贷款收回，到时借款人得不偿失。

友情提醒：

小贷公司的房屋抵押贷款通常对资金的用途管控得没有那么严，一般只需要在申贷时填上真实用途即可，但这也不表示借款人可以将贷款用来买房，一旦被贷款机构发现借款人乱用贷款，贷款机构会要求立即收回贷款，或采取法律手段。

二、抵押房产贷款扣房本吗

抵押房产贷款扣房本吗？房产抵押贷款确实一定需要房产证，且必须是双证齐全，这是必备的证明资料。但办理房产抵押贷款是不会抵押房产证的，通常贷款机构办理房产抵押登记后，会把房产证归还给借款人，但房产证上面会注明为房子已抵押。需要等借款人还清贷款后，到抵押登记部门解除抵押，这样房产才真正属于自己。

房产抵押贷款条件如下：

1、需要有房产证以及国土证

2、具有变现的能力。

3、所抵押房屋的产权要明晰，无产权纠纷。

4、符合国家规定的上市交易条件，能够上市交易。

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划。

6、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。

三、抵押房产贷款最多能贷多少年

1、抵押房产贷款最多能贷多少年，现在银行贷款年限正常情况下1-10年，贷款时间越短利率越低，比如一年的抵押期限的银行贷款利率为6.10%，而五年以上的贷款期限的贷款利率为7.05%，中间差别可见很大。

2、另外，房屋抵押贷款能贷多少年还受到借款人的年龄影响，现在很多商业银行都喜欢资质好的客户，不过有时资质再好也是需要考虑年龄问题的，现在银行能贷的最高年龄为男性借款人的年龄小于或等于60，女性借款人的年龄小于或等于55。

3、当然银行贷款年限长与月供也有着最直接的关系，贷款年限长每月还款压力小，就好比同样一个客户在银行贷款10万元，1年期限每月还款额为8632.4元。10年的贷款期限每月还款额度为1163元，当很多人面临这个问题的时候虽然差着3万多的利息碍于月供还款的压力很多人还是选择年限长的银行贷款。

4、房屋的价格总得来说还是比较稳定的，这也说明了为什么银行更喜欢操作银行抵押贷款的问题。房屋建设年代比较老的房产做抵押贷款年限也不会很长，银行贷款一般将抵押的房产建设时期控制在20年以内。

可准入新产证，新公司，8成抵押产品。审批超级简单

2022年的开门红，比以往来的更早一些，各家银行为了做业绩，已经使出浑身解数，开始逐力“撕杀”，场面也是相当激烈，每家银行为了开门可谓是相当卖力，相当拼命。使出十八般武艺，拿出各家银行的王牌产品来吸引客户。

各银行互相竞争，带来的好处是，好产品也接踵而至，对于刚置换房产的企业老板有福了，一则好消息是，某股份制商业银行重磅推出了一款可准入新产证，新公司的经营贷产品，

只要名下房产房龄30年内，房产评估价大于300W，产权人小于70周岁，只要名下有一家刚入股的公司就可准入，并且轻看对公流水，放款到公司法人，股东个人帐户。

这款能准入新公司、新产证的产品，有哪些优势；

1、还款方式10年先息后本，中间无本续贷，无须归本。

2、贷款成数能做到房屋评估价的8成，相当于1000W的房子贷800W，有点恐怖！

3、企业如果有经营痕迹可额外给一笔100W左右的企业信用贷。

4、放款可放至公司法人或股东个人帐户，对比市面上其他新产证、新公司放款要放至公司对公帐户，这个当中的差别，我相信稍微有点常识的人都懂，肯定是放至个人更方便，综合成本更低。

5、产权人最长能做到70周岁，主流银行产权人超65周岁就无法准入。

6、轻看流水，满足条件不用提供流水。

7、新入股公司、新产证可马上准入，主流产品要产证公司等6个月的窘境。

这款产品利率5.8%，10年先息后本，借100W每个月还4800左右，利率和按揭二套利率差不多，但别的条件还是相当不错，比如、可以轻看流水，评估价不受三价核一和核验价影响，年限10年先息后本，而且中间可不还本金，省去了到期过桥垫资成本，并且可放款至个人帐户，我觉得虽然利率和主流经营贷产品比，稍微高了一点，但人家别的条件真宽松呀，而且审批也超简单，一般材料齐全，一周就能出批复，大大提高了审批效率。

关于利率这里要再提一下，比如客户刚申请的利率是5.8%，到了第二年可以申请降息，他们银行对存量老客户是有这个福利，到了第二年还款压力会逐步降低，这个也算一个小惊喜！毕竟还的钱少了。

对于贷款成数有特别要求的客户，这款经营贷产品还是要重点考虑，满足条件能做到评估价的8成，真的除了利率稍微高一点，别的方面真没毛病。

另外，他们总行在开2022年的动员会，明确要求对于贷款金额大于1000W的房产不能随便拒贷，除非有原则性问题，意思就是对于贷款金额大于1000W的房产，无论是新公司，还是新产证，不能随便拒贷，也就是对贷款金额大于1000W的房产要开通绿色通道。

，‬对于公司流水不是特别充足，以及对贷款成数要求高、喜欢先息后本、产证是全新的客户，可以考虑这款产品。